Un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario seria la puntilla para una gran parte de las agencias inmobiliarias que quedan abiertas, aunque seria positivo a medio largo plazo .

Esto es mas o menos lo que aseguran en Inmobiliaria Barreras

Pisos, De pisos de alquiler a pisos en venta, ¿ cambio de tendencia ?


hablan de :

a partir del verano de 2009 se esta produciendo una nueva tendencia

de donde sacamos estos datos ? pues de tres fuentes, una teorica, otra practica y la real

Otro dato importante de cuando se produjo el anterior cambio de tendencia es que en un momento determinado, que suele durar entre 3 y 6 meses, se produce un tiempo muerto en el que las dudas hacen que los demandantes de viviendas no se decidan ni a comprar ni a alquilar, es el momento mas duro para las agencias inmobiliarias y el que provoco un cierre masivo de agencias inmobiliarias que vieron reducidos sus ingresos casi a cero

Cuando hablamos de cambio de tendencia, nos referimos a un momento del mercado inmobiliario en el que se encuentra en tierra de nadie, no a una vuelta automatica a la situacion anterior, que nadie interprete que vamos a vivir una nueva burbuja inmobiliaria, ni siquiera una recuperacion de los precios de venta a corto medio plazo.

Todavia son mayoria los que opinan, probablemente con acierto que comprar es peor que alquilar, situacion inversa al estallido de la burbuja inmobiliaria donde se pensaba que alquilar era tirar el dinero.

EL MITO DE QUE ALQUILAR ES TIRAR EL DINERO SE CAE :

La realidad es que los que alquilaron entre los años 2005 a 2009 no solo no han tirado el dinero sino que lo han ganado, ya que pueden comoprar a dia de hoy recuperando el 100 % de lo que gastaron en alquileres mas un plus nada despreciable debido a la bajada de los precios de venta.

Mientras que los que compraron en la punta del iceberg no solo han perdido lo que han pagado de hipoteca, sino tambien el 20 % que dieron como entrada y probablemente algo mas.

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Esto es un pepitowned en toda regla.

te refieres al articulo o a los pepitos ??

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y en EEUU http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-los-eeuu.html



en idealista ¿comprar o alquilar? siempre depende del momento — idealista news

atentos al comentario : ahora más que nunca hay que comprar. ¿porqué?, muy simple, cuando tengas 65 años no habrá pensión sufiente para pagar un alquiler. el que compre ahora con la vista puesta en 20 a 30 años, tendrá pagada o casi su vivienda, con lo que podrá subsistir con 600 ó 500 euros sin tener que preocuparse de si le echan a la calle o no, porque esa vivienda ya será suya. Hay que aprovechar las oportunidades y los momentos, y ahora, euribor y precios bajos, es uno de ellos.


nunca se me habia ocurrido mezclar el tema de pensiones con los ladrillos pero .........

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En los últimos 25 años han "revalorizado" el precio de viviendas en más del 900%, deflactando, queda una "revalorización" de "solo" un 450% por ciento. O sea, que han subido los precios netos en cuatro veces y media.

Los costes reales no han subido en la misma proporción, y queda mucho margen para que se ajusten los precios.

Siempre intentan liarnos con el mismo argumento. "¡Compra ahora, que mañana será más caro!", o "Si alquilas tiras el dinero y no tendrás nada cuando te jubiles".

En mi opinión, si tienes solvencia y puedes soportar el importe de una compra sin hipotecarte, puede que esa sea la mejor opción (aunque no ahora, sino cuando los precios acaben de desinflarse, en cuatro o cinco años).

Si careces de solvencia para comprar tracatrá, o tienes riesgo de quedarte sin empleo o fuente de ingresos, la mejor opción me parece el alquiler.

Si pierdes el empleo y consigues otro en otra ciudad, ¿que es mejor? :

a.- Aspirante a propietario, pero hipotecado.
Estar pagando un hipotecón y trasladarte a la nueva población para trabajar. Tendrás que seguir pagando la hipoteca y además tendrás que pagar un alquiler en la nueva ciudad. (¿Cuanto tienen que pagarte para que sea viable?). Resultado. Aunque te surja una oferta de trabajo en otra ciudad, no te interesará y seguirás en tu pisito. Hasta que te lo quiten por no pagar las cuotas.

b.- Alquilado sin deudas hipotecarias.
Como estás alquilado, buscas otro piso de alquiler en la 2ª ciudad, dejas tu piso de la 1ª ciudad. y sigues trabajando y haciendo tu vida.

En la opción "b" como alquilado, los únicos problemas que tendrás son, el de la mudanza y si te gusta el color de las paredes del 2º piso. En cambio en la opción "a" (Aspirante a propietario, pero hipotecado), te puedes ver sin piso y debiendo un pastón al banco.

En los tiempos actuales, no me parece que haya que asumir riesgos innecesarios. Es mejor permanecer con los padres o alquilado, ahorrando y esperando cuatro o cinco años a que se terminen de ajustar los precios en niveles del 20% de lo que llegaron a cobrar.

Basta con ver lo sucedido en Japon (precios en el 30% de los máximos), USA (precios en el 50% de los máximos). Y en el país de la "madre de todas las burbujas inmobiliarias", veremos en que niveles finaliza el ajuste.

Los analistas equiparan la situación española con la Irlandesa, donde han bajado los precios de viviendas hasta el 20% de los máximos que cobraron.

Siempre intentan liarnos con el mismo argumento. "¡Compra ahora, que mañana será más caro!", o "Si alquilas tiras el dinero y no tendrás nada cuando te jubiles".

en el articulo queda demostrado que esos mantras no son ciertos. En lo que si estoy de acuerdo es que depende de cuando se compre y como, o de cuando se alquile y como.

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Lo que están consiguiendo ( si no lo han hecho ya) es que la gente se de cuenta de que comprar hoy es más caro que hacerlo mañana.

que se jodan...

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