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17-oct-2009, 22:21
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| As usual, if repeated, please, delete it. El chollo de las VPO en una subasta judicial | elmundo.es REQUISITOS A CUMPLIR, NINGUNO El chollo de las VPO en una subasta judicial Se adquieren a precio 'protegido' y en pocos años se pueden vender a precio 'libre' Esto es posible porque las Administraciones no ejercen su derecho de tanteo y retracto Un piso de este edificio de VPO en Sanchinarro, subastada por 171.000 euros | Alberto Cuéllar Actualizado viernes 16/10/2009 19:24 (CET) LUIS M. DE CIRIA MADRID.- Juzgado de Primera Instancia número 32 de Madrid, son las 9:10 de la mañana del jueves 15 de octubre y el oficial comienza a preguntar en voz alta si alguien desea persignarse -la forma de acreditarse- para una serie de subastas de inmuebles que se van a celebrar esa mañana. Apenas hay movimiento hasta que pregunta: "¿Persignaciones para la 511/2009?". Inmediatamente se genera un ligero revuelo y se forma un corrillo de personas con su DNI en la mano. ¿Por qué ha causado tanto interés la 511 y no ninguna de las anteriores que han quedado en su mayoría desiertas? Todo indica que lo que se va a subastar es una perita en dulce. 'A priori', sólo se sabe que esos números identifican una vivienda de 74 metros cuadrados, con una plaza de garaje y un trastero, ubicada en el PAU de Sanchinarro y que la subasta será válida a partir de que se alcancen los 92.000 euros. Suena a chollo. Pero hay más. Lo confirma Tristán, subastero profesional y autor del blog Subastas Judiciales: "En realidad se trata de una VPO en una de las zonas más demandadas de Madrid. Son viviendas de mucha calidad que salen a precios muy atractivos y que interesan a muchos clientes que las quieren para vivir en ellas, alquilarlas, o si lo desean, venderlas en el mercado libre cuando sean recalificadas". La cosa es sencilla: quien se adjudique la subasta se hará con una vivienda protegida sin necesidad de cumplir con ninguno de los requisitos necesarios para optar a una de ellas y sin tener que someterse al capricho del azar de ningún sorteo. En el caso de la que se subastó el día 15 de octubre por la mañana, la vivienda, que perderá su calificación de protegida en 2017, se adjudicó por 171.000 euros, cantidad por encima de su precio máximo oficial, de 132.400 euros, pero muy por debajo de los 360.000 euros que valen de media inmuebles de las mismas características en el mercado libre. Sobreprecio Comunidad de Madrid: Este asunto es algo 'absolutamente residual' -------------------------------------------------------------------------------- La Comunidad de Madrid, desde su Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, considera que este asunto es algo "absolutamente residual" y explica que, si la vivienda se adjudica por encima del precio máximo que según su tipología conste en el expediente y que el juzgado debe consultar y hacer público, "se estaría incurriendo en una irregularidad administrativa sancionable con hasta 60.000 euros y con la posibilidad de obligar a devolver el sobreprecio". A este respecto, Tristán relata otra de las consecuencias de que las casas protegidas lleguen al mercado de esta forma: "En el caso de la vivienda que se ha subastado, la deuda que tenía el adjudicatario con una entidad financiera era únicamente de 101.500 euros por lo que todo lo que esté por encima de ese precio es para su bolsillo, en este caso 69.500 euros". "Este señor escrituró su vivienda en agosto de 2007, ha vivido dos años en su casa sin pagar la hipoteca y ahora se encuentra con todo ese dinero. En mi modesta opinión, esto es increíble y puede dar lugar a fraude, ya que alguien que sabe que no puede vender su vivienda en el mercado libre hasta dentro de 10 ó 15 años puede ver en ésta una fórmula ideal de obtener beneficios", reflexiona. Para que estas casas lleguen a subasta pública, además de un adjudicatario incapaz de afrontar la hipoteca, la Administración que la promovió como vivienda pública ha tenido que renunciar expresamente a su derecho de tanteo que le permitiría quedarse de nuevo con ella y poder volver a ponerla en la bolsa de vivienda protegida para que otro solicitante, realmente necesitado de un hogar, pueda optar a adjudicársela. Quien se queda con una vivienda destinada en origen a fines sociales suele ser una sociedad como inversión -------------------------------------------------------------------------------- Pero cuando las administraciones no ejercen este derecho puede ocurrir, como en el caso de la subasta que SU VIVIENDA ha presenciado, que quien se queda con una vivienda destinada en origen a fines sociales ni siquiera sea una persona física sino una sociedad anónima dedicada a la inversión inmobiliaria. Para Pablo Olangua, director general de Gestión de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), "se llega a estas situaciones porque normalmente no existe por parte del adjudicatario un ofrecimiento previo de venta, sino que deja de pagar las letras y esto supone que no tenemos conocimiento hasta que no está en tramitación el procedimiento ejecutivo, momento en el que la intervención resulta muy complicada". ************************************************* Osea, si no me equivoco, al pavo que le tocó la VPO tuvo que pedir un préstamo a banco de -digamos- 101.500 Euros. No pagó nada al banco. Se ejecuta la hipoteca mediante subasta pública y se vende judicialmente por 171.000. Y la diferencia de 69.500 Euros van al bolsillo del pavo al que le tocó la VPO y no pas al Ayuntamiento (EMVS) -ni siquiera a prorrata entre los años transcurridos y los que quedan hasta su liberalización en el 2017-. Deberían modificar la Ley y que haya una "segunda hipoteca" -según terminología de Derecho Hipotecario- en favor del Ayuntamiento. Alucinante que la política de vivienda social se base en sorteos.
__________________ Suerte y al toro, PV@42% ______ "Sólo le pido a Dios, que lo injusto no me sea indiferente" (León Gieco) ______ El porqué de todo: http://www.ifamericansknew.org/media/net-report.html  Más info: http://www.globalpolicy.org/security...o/vetosubj.htm La esperanza: . http://www.peacenow.org.il/site/en/peace.asp?pi=43 . http://www.jatonyc.org/  |
| Estos usuarios dan las gracias a Plusvalias-al-42% por su mensaje: | ||
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17-oct-2009, 22:26
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| El chollo de las VPO en una subasta judicial | elmundo.es Ya, estaba a punto de postearlo, pero esto es Spain amigos. Lo flipante es que alguien pague eso por la VPO...
__________________ La vivienda nunca baja <-- DATOS HASTA OCTUBRE 2012   "No hemos vivido por encima de nuestras posibilidades, hemos vivido por encima de las capacidades morales e intelectuales de políticos y banqueros." |
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18-oct-2009, 00:04
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| La gente se pega por comprar una VPO en subasta por 171.000 euros. Luego vosotros insistiendo en que la vivienda no vale nada y menos la VPO. Cada dia los burbujistas viven mas alejados de la realidad. |
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18-oct-2009, 00:06
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Iniciado por animosa  La gente se pega por comprar una VPO en subasta por 171.000 euros. Y vosotros insistiendo en que la vivienda no vale nada y menos la VPO. Ande y vayase a ver La Noria Trollaco transnochador...
__________________  NO QUEREMOS INFIELES, AQUI NO HAY APOSTASIA........................ TAPAYOGURISMO O MUERTE. |
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18-oct-2009, 00:12
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| Absurdidades de la VPO en propiedad. Una razón más (de las muchas que hay) para eliminar ese régimen cambiándolo por VPO en alquiler.
__________________ La banca está enladrillada ¿quién la desenladrillará? El desenladrillador que la desenladrille buen desenladrillador será. |
| Estos usuarios dan las gracias a Marai por su mensaje: | ||
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18-oct-2009, 01:12
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Iniciado por animosa La gente se pega por comprar una VPO en subasta por 171.000 euros. Luego vosotros insistiendo en que la vivienda no vale nada y menos la VPO. Eso es envidia animosa, en una zona buena de Madrid donde no hay gitanos ni gentuza precios cercanos a los que has pagado tu . Aparte estan cerca de cualquier sitio para ir a currar y encima facilmente via transporte publico, se puede hacer deporte sin que te atraquen ni te roben la bici buena , por no hablar que esas zonas ya estan construidas y tal y empiezan a repoblarse timidamente. Ah se me olvidaba las calidades de construccion y diseños seguramente sean superiores a los tuyos , no obstante para mi gusto no deberian costar ni la mitad dada la crisis y por que estan donde estan ojo. No obstante huele a mucho especulador aun, me dan ganas de ir a una subasta de esas con una escopeta y marcar territorio para que lo coja gente que si vaya a vivir en las casas y no especular con ellas , son los hijos de puta que a otros nos han hecho perder empleos , buenos salarios que tendriamos etc eetc y eso no lo perdonare. PD deja de dar un poco la brasa y tal ya cansas, antes prefiero vivir en una tienda de campaña en una buena zona a vivir en tu zona madmaxista no nos das envidia, con lo que te gastas tu yo estoy estudiando lo de piloto, invertiree en el futuro en otras cosas segun me siga entrando el dinero y alomejor monto una empresa, tu sigue ahi penando en tu cueva de 120000 eurs !!!! |
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19-oct-2009, 11:51
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Iniciado por Plusvalias-al-42% As usual, if repeated, please, delete it. Ya sabemos que la becaria que escribió la noticia llegó al puesto a base de tragar sables. persignar. (Del lat. persignāre). 1. tr. signar (‖ hacer la señal de la cruz). U. t. c. prnl. 2. tr. Signar y santiguar a continuación. U. t. c. prnl. 3. prnl. coloq. Manifestar alguien admiración, sorpresa o extrañeza. 4. prnl. coloq. Comenzar a vender. En un diario de tirada ancional, nada menos....
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