Desde el inicio del año, cajas y bancos suman 3,2 millones de euros al día en propiedades que tratan de liquidar

Pese a las ofertas para recortar su bolsa de viviendas, los activos inmobiliarios aumentaron un 8% en un año

Una oportunidad para el cliente, un problema para la banca. Cajas y bancos no logran reducir su cartera inmobiliaria procedente de embargos a morosos a pesar de que desde inicios de año la práctica totalidad de firmas han lanzado agresivas campañas para liquidar ese excedente de viviendas, fincas, pisos, naves industriales... «Por cada piso que se vende, entran al menos dos más», pone como ejemplo un ejecutivo bancario. Sucede porque con el aumento de la morosidad los bancos y las cajas están ejecutando un mayor número de embargos, pero no logran deshacerse de esos inmuebles con la misma rapidez con que han de asumir los nuevos.

Las grandes marcas del sector han lanzado ya portales en Internet centrados en la vivienda, además de ofertar las casas desde la red de sucursales. Han reorganizado sus departamentos inmobiliarios contratando a directivos especializados, caso del Santander o el Pastor. A su vez, están ofertando rebajas de hasta un 40% en algunas viviendas, como acaba de hacer Caixa Catalunya. Y, finalmente, ofrecen condiciones de financiación ventajosas, con hipotecas que cubren el 100% del valor de la vivienda e hipotecas con diferenciales de apenas un 0,4% sobre el euríbor. Condiciones imposibles a inicios de año.

Esta compleja estrategia está teniendo resultados desiguales. Los bancos lograron reducir algo su cartera hasta la mitad del año, pero desde julio las operaciones se han ralentizado. En ello influye que su principal vía pasa por vender a grandes inversores. No se centran en particulares como hacen las cajas, cuya bolsa de viviendas a la venta sube a un ritmo del 1,2% cada mes.

En el conjunto del sector, cada día que pasa supone engordar algo más esa cartera. De media, desde que comenzó el año, las entidades suman 3,2 millones de euros al día en activos inmobiliarios. Desde agosto del año pasado hasta ese mismo mes de este 2009, esa bolsa ha crecido un 8% hasta sumar algo más de 20.700 millones de euros.

Teniendo en cuenta que a estas alturas la práctica totalidad de firmas ya saben cómo acabarán el año, la cartera inmobiliaria se advierte como un problema notable para los balances de la banca en el 2010, un año en el que se prevén problemas de liquidez.

Hasta 35.000 viviendas

Según los datos de la consultora DBK, en verano el sector bancario concentraba algo más de 35.000 viviendas a la venta. Solo Caixa Catalunya anuncia más de 8.000. La Caixa y Caja Madrid disponen de otras 2.500 cada una. Y los tres grandes bancos (Santander, BBVA y Popular) suman igualmente tres millares. El caso de las tres entidades gallegas es más discreto: algo más de 270 oferta el Pastor, 237 Caixanova y 427 Caixa Galicia. A esa última cifra hay que sumar fincas y otras propiedades hasta llegar al millar en venta que anunció Caixa Galicia esta semana.

La distribución de ese stock en venta es poco homogénea. En Galicia, por ejemplo, apenas se encuentran promociones: no se llega a medio millar de pisos. En Valencia o Murcia hay oferta de sobra.
La banca vende pisos embargados con hipotecas imposibles en enero

__________________

Las entidades lanzan nuevas promociones para deshacerse de coches de morosos

El negocio de la vivienda es atípico para los bancos. Lo suyo es tomar y prestar dinero. Por eso trata de desprenderse de ese tipo de activos algo más ajenos. Y lo mismo le sucede con otros bienes que ha de asumir por embargos. Es el caso de los vehículos. No hay un cálculo certero sobre el volumen de coches que han de sacarse de encima, pero lo cierto que clientes de varias entidades han comenzado a recibir ofertas de automóviles de ocasión con menos de dos años y condiciones especiales de financiación. El último en hacerlo ha sido el BBVA.

Quienes se dedican en exclusiva a esos negocios en los que ahora entra la banca, como las inmobiliarias, han denunciado ya la competencia desleal por los descuentos que se ofertan.

__________________

¿Lo próximo van a ser empresas de venta de coches de segunda mano para sacar del balance los coches?

Nos vamos al guano sí o sí.

__________________

¿Cuando venderan la caja fuerte? ......

__________________

Pues va a ser que sí.

Evidentemente.

__________________

He mirado en el portal de Caixa Girona, Caixa Catalunya i La Caixa, y no he visto ninguna ganga. Ej: pisos de 100 m2 en Santa Coloma - Fondo (un suburbio mas bien cutre de Barcelona) a 400,000 euros. no creo que vendan gran cosa.

No hay otra salida.

A la clase política le hace falya honestidad para explicar la verdadera gravedad de la situación actual.

Esto va a terminar como el rosario de la aurora.

__________________

Pues mire, de ser cierto, que creo que lo es, no concibo quien sera el interesado en hacerse con la¡os coches de determinados clientes "preferentes" de los banquitos en la epoca del BOOM.

Me explico, puede que esos vehiculos tengan esta pinta:





Fijense hamijos del pequeño detalle: El cani guarda su buga en un adobao (Joder, esto tiene todos los ingredientes de las historias truculentas que tanto gustan en este foro)

O estas:




Un clasico, el seat leon tuneado:




Despues de hacer calculos y tener claro lo que va a costar el DES-tuneo del vehiculo para que vuelva a su estado original, para no ir haciendo el tonto por la calle, para que las marujas no te miren a ti y a tu familia con mala cara y para que no seas "carne de control" de la Guardia Civil yo creo que el precio justo por ejemplo de este seat Leon serian unos 2500 Eurapios, y ni uno mas...

__________________

Las hipotecas ( no muy numerosas ) que se están concediendo para compra de particular a particular es mayormente porque el banco que da la hipoteca no puede ofrecer en ese momento otro inmueble similar a ese precio, es decir que el vendedor ajusta el precio para evitar la competencia del banco.

En el momento que los bancos tengan que bajar a partir del 50% sobre máximos para colocar sus pisos y lograr algo de liquidez se producirá el mad-max en el mercado de segunda mano. Los vendedores van a tener que competir con bajadas cercanas al 70% para que le den el préstamo al comprador.