Pepito, sus últimos post muestran a alguien a quien no le importa perder un montón de dinero, pero te voy a hacer caso, porque tienes razón en que puede que nos estemos volviendo demasiado intransigentes en las formas. , todas formas, piensa que en este hilo se ha empezando aconsejando de manera muy profunda y respetuosa, por parte de todos.

Y también que ha sido un gran esfuerzo de mucha gente por aconsejar económicamente, para que al final se diga que "no todo es el dinero". Pues ¡joder! si no todo es el dinero y lo que valoras, lo sabes de sobra ¿para que preguntas entonces?

Aunque también se que por mi parte, y por razones personales que ya he expuesto por aquí, últimamente estoy bastante talibán burbujil, cuando nunca lo he sido. De hecho, hace tiempo pensaba en comprarme algo sobre 2011 0 2012, cuando los pisos casi hubieran tocado suelo, si no fuera porque ahora valoro bastante la movilidad laboral y el estar libre de deudas y cargas.

Y también es cierto que hay que tener en cuenta que esto no solo lo lee xino22, sino que también puede haber personas que tengan dudas de si comprar o no, y por eso se encuentren leyendo este hilo.
Por eso, xino22, te voy a hablar como a persona que realmente tenga dudas.

Creo que tu decisión de compra sería acertada si no fuera porque dentro de dos años o tres, comprarías muchísimo más barato alguno de eso s pisos, y encima, podrías ver que tipo de inquilinos los han habitado, sin tener que correr los riesgos de que por comprar ahora te encuentres con un realojo, por ejemplo. Comprar sobre plano siempre es una decisión arriesgadísima. Pero sin conocer más o menos a los vecinos, al menos de vista, también lo es.

Iba a poner más razones, pero en realidad ya te he dado muchas más arriba en los otros post. Si quieres comprar algo ahora mismo, creo que cometerás un error enorme. No pensaría lo mismo si planearas de aquí a dos años o tres, ya que me parece absurdo despilfarrar el dinero y correr riesgos en cuanto a que vecinos encontrarte o si las calidades que prometen son las que finalmente vas a encontrar. Que hay mucho "timado" al respecto.

Pero bueno, es tu dinero y tu sabrás lo que hacer con el. Si me dijeras que estás pensando en abrir una cuenta-ahorro vivienda ahora, para comprar en unos años, te diría que me parece una decisión sensata y racional, pues no te compromete a nada y te puedes ahorrar un dineral en desgravaciones, si compras dentro de unos años, pero sin asumir los riesgos que correrías ahora.

Y encima, con mucho más para escoger...incluso en esa zona, que a ver si te crees que absolutamente nadie venderá nada por ahí. El error de los compradores es pensar que alguna oportunidad es absolutamente la única interesante que van a tener. Al igual que cada novia que uno tiene, puede pensar que jamás querrá a otra persona tanto.

Pero ¿comprar ahora? Tu verás, pero me parece una equivocación enorme. Y creeme que yo llevo postergando la decisión de comprar, por lo menos 5 años, y no pasa nada por esperar, cuando el tiempo te da la razón.
A día de hoy no se si alguna vez compraré, pero desde luego, tengo clarísimo que no sería antes de por lo menos 2 o 3 años, si es que llegase a hacerlo.

Ahora si es mi última intervención. Un saludo y buenas noches.

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Lo quieren quitar si compras en 2011, en 2010 seguirá. Luego en julio de 201o quieren subir el IVA (no lo intereses) hasta el 8%, por lo que será mejor comprar en el primer semestre de 2010 que en el segundo semestre (aunque si el precio baja más un 1% esto último no es cierto).

Según tus cálculos la deducción es de un 20%, pero en realidad es de un 15%.

Y el gobierno no te paga el 15% de la hipoteca. El gobierno lo que ha conseguido es aumentar un 15% el precio de la vivienda, porque estas deducciones al final las aprovecha el que vende, no el que compra (aunque sé que esto no lo vas a comprender).

Por último, para seguir con tus argumentos, vivir de alquiler también tiene hoy día bastantes ventajas fiscales, así que el tema de la deducción no debería marcar la diferencia. Bueno, a partir de 2011 sí, pero a favor del alquiler.

dilbertido aunque no te lo creas me habeis hecho pensar mucho el tema pero creo que tengo que tirar para delante.. la verdad que esto es una puta locura he preguntado a muchisimas personas y cada una tiene su punto de vista aunque la mayoria les ha parecido bien.

Me puedo confundir o puedes fallar tu en tus previsiones de bajada masiva de precios y que al final bajen menos de lo previsto pero quien sabe tio, tambien se decia que esto jamas podria pasar y ha pasado..

Me importa tirar el dinero como no..... pero una cosa es que pierda 2 millones y otra cosa son 5 o 6 refiriendome a la bajada enorme que dices.

dios dira.

por cierto he calculado el precio total y es el siguiente..

total 162000€ - 10300€ de ayuda del estado(ya que es VPO) - 66 € mensuales (los 5 primeros años prorrogables otros 5 años mas pero dandote la mitad osea 33€)

total: 145700€ (95m2, 4 habitaciones,garaje y trastero)

Esto es en mi caso ya que segun tus ingresos te conceden mas o menos ayudas.

saludos

No has incluido el precio de los intereses? la gente suele olvidarse de eso, y decir que les costo tal pero no la cifra que terminaran pagando al final

"pese a quién pese"??? Animosa, saca la patita...

Dilbertido, vas a tener razón y no es más que otro trolleo VPOista. Pero es cierto que quizá hay algún pre-pardillo escuchando silenciosamente y estos hilos, aunque no aportan nada nuevo y son un remake de los argumentos de siempre, pueden ser útiles para algún pompero.

A diferencia de la pesada de Alcorcón, este "hipotético" caso es mucho más grave: Una pareja con 66k€ y 4000€/mes netos de ingresos inmovilizan toda su liquidez en un piso muy por debajo de sus posibilidades (a precio de hoy con los alquileres que hay y sobretodo a precio de mañana), en vez de mantener sus ahorros y alquilar algo muchísimo mejor (menos metros que no necesitan ahora, mejor zona, mejores vecinos). Cuando digo mejor simplemente me refiero a gente con mejores recursos económicos, menos inseguridad, menos ruidos y menos riesgo de depreciación del pisito en caso de compra.

Y para colmo ni siquiera necesitan ahora mismo 100m2, ni 3 habitaciones. Podrían alquilar tranquilamente menos metros hasta que necesiten más para churumbeles...

En fin, que todo está ya muy discutido, y hay un tufo animoso en la historia de este tipo. Pero desgraciadamente este tipo de casos hispanistaníes son creíbles: comprar algo "gastando" muchísima más pasta que alquilando algo mucho mejor, cuando se debería tratar simplemente de alojarse a la mejor relación calidad/coste y riesgo. Es evidente que por mucho que se llene la boca, la única razón que tiene para comprar es el nuncabajismo de pensar que incluso a 5 o 10 años vista, sea una decisión financiera acertada, cuando todo indica que no lo será.

Conclusión:

Un pre-pepito solvente... que compre, coño, un pufo obra nueva menos que socializar. Y así además dentro de 3 o 4 años, cuando los vendedores de pisos de zonas buenas hayan capitulado, habrá menos demanda solvente con la que competir".

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2 o 4 kilos dices...

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Como en éste hilo ya se ha dicho todo (o prácticamente todo) lo que había que decir, sólo quedarme con ésto:


¡cómo se ha pasado el año!
¿Ya estamos a 28 de diciembre?

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2 o 4 kilos dice el (que no le importa perder). Yo he hablado de un mínimo de un 10% de bajada anual, siendo muy conservadores, lo que en un piso de 165.000 leuros son más de 5 kilos. Y eso esperando dos años. Si espera tres o cuatro, ya no te digo...Pero claro, hay otras cosas importantes que ha mencionado (razones de la novia). Contra un posible pagafantismo ya no me encontraría con fuerzas de contraargumentar. Por cierto, que yo esperaba no volver a intervenir en este hilo....

En fin, que de da igual lo que siga suponiendo sobre multinicks y demás (brillante en el forero el encontrar ese animoso "pese quien pese"), pero me parece una buena idea hablar como si fuera prepepito, por si hay alguno leyendo el hilo, para que se pueda informar y no cometa una estupidez.

No recuerdo cuanto le quedaba de recorrido a la burbuja, pero no creo que la bajada tenga la misma pendiente que tuvo la subida durante los 7 años, sino bastante mayor. Por eso, y pensando solo en términos económicos, sí que estaría bien que alguien con muchas luces numéricas, pudiera predecir con cierta exactitud, el punto de inflexión en la curva a partir del cual la decisión de la compra pudiera tener algo de racional.

Hablo de razonar a un nivel puramente económic,o sobre gasto alquiler/gasto compra (incluida la probable depreciación suave de los próximos años y el IBI).
Y lo digo por poner algo de negro sobre blanco y sabiendo que nos estamos dejando de lado los importantes inconvenientes de la compra de inmovilizar el dinero, encadenarse geográficamente, arriesgarse con el vecindario (y con un posible divorcio con hijos), pago de derramas y reparaciones, etc,etc.

Probablemente haya ya mil hilos con este dato, pero no lo recuerdo bien. Creo que andaba la cosa entre el 2012 y el 2016 ¿no? Por aclarar, para los más impacientes, que tampoco tendrían que esperar tanto y que compensa con creces. En el simulador que puso estrafalarius al principio del hilo se podría ver bien ¿no?

aviso: a partir de aquí paso de las cosas que te he oido, xino22, de "hay que valorar otras cosas", "si me lo pienso más, al final nunca lo compro", "llevo ya tres años esperando", "queremos tener hijos", etc.etc. Son argumentos demasiado animosos y, sinceramente, me despiertan el lado ironico-mordaz-agresivo, de copiapegar mil post bastante irreverentes que hay por ahí, con cientos de estas frases.

Y se supone que andamos por aquí para buscar razones serias, no frasecitas de visillera. Por eso, si te puedo asegurar que si esgrimes ese tipo de argumentos, el humor va a estar servido en bandeja

tag: "aviso para internautas y navegantes: estamos PLAN-Eando un hilo gracioso, ANIMando el cotarro....¿KIEREs VELOh? Pues pasate por aquí BOBO, y verás que estamos CONSTRUyendo el hilo estrella del principal. No te lo pierdas, ¡¡que nos lo quitan de las manos!!

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bueno creo que no hay mucho mas que hablar como decis ya esta todo dicho.

gabacho esta claro que podria comprarme una casa de 250000€ pero de lo que se trata es de vivir lo mejor posible y con 100m2 nos parece aceptable. Por eso al principio pensabamos en adosado de 180m2 pero entre unas cosas y otras la casa subia 10 kilos mas y pensandolo tp nos hacia falta tanto por lo que optamos por el piso y como ves creiamos que era un precio razonable.

Ya habiamos pensando en vivir de alquiler hasta que eso se aclarara un poco, pero teniendo en cuenta que ella al ser interina el año que viene puede que la manden lejos de donde vivamos y tenga que estar de aquiler por lo que pagariamos 2 alquileres, esta es otra razon por la que decidimos comprar ya y dejarnos de tanto alquiler.

racional los intereses aparte eso ta claro.. pero de eso no se salva nadie

saludos