Iniciado por ominae

¿Usted compraria una oficina en un rascacielos al que no pudiese acceder, que no tuviese agua, ni luz, ni cañerias para eliminar los desechos? Obviamente no. Como ve no es necesario obligar a nadie a urbanizar nada, simplemente no existe el ser humano tan tonto como para hacer una oficina en la que no se pueda entrar o encender la luz, seria el peor promotor de la historia.

Efectivamente el valor del suelo sube respecto a la edificabilidad, pero eso ocurre en un ambiente como el actual, en el que la demanda es muy superior a la oferta y en donde se vende, vendia, todo. En el momento que mas y mas viviendas llegan al mercado eso cambia, ya que tu ya no edificas lo que te deja el ayuntamiento sino lo que te sale rentable. Y ahora mismo es mas rentable edificar 40 pisos a 90.000€ que 8 a 450.000 €

El problema actual es que, como ve, se podrian seguir edificando casas, tan solo es necesario aumentar la edificabilidad para que el promotor pueda vender 40 viviendas a 90.000 € en vez de las 8 a 450.000 € que tenia proyectadas.

Sin embargo se le obliga mediante leyes a edificar solo esas 8, con lo que los numeros no salen porque a nadie se le esta dando hipotecas de medio millon de euros. El resultado es la quiebra por una mala legislacion, paro y penurias, cuando esa promotora lo unico que tenia que hacer para salir adelante es rebajar el precio de las casas hasta donde sabemos que hay demanda (menos de 100.000€ en buenas zonas), edificando mas de las que tenia antes pensadas y ponerlas a la venta al precio que le mercado esta demandando.

Asi es como se esta arruinando a españa y a los españoles.

Iniciado por plakaplaka

Eso está más que comentado.....
Se puede defender que un planeamiento urbanístico adecuado permite el crecimiento ordenado de las ciudades, mejorando la calidad de vida de sus habitantes, o la otra versión de libertad para que cada uno edifique lo que quiera dónde y como quiera sin el menor control, con la suposición de que el mercado le pondrá en su lugar, y de que los problemas del crecimiento caótico se resolverán por arte de magia.

Hacer pisos de mierda y ciudades de mierda.... gran avance.en el proceso de tangerización de este país. Ya tenemos casi sus sueldos, la honradez de los dirigentes... sólo nos falta su delicado urbanismo, comer con las manos y no usar papel higiénico.

Iniciado por melchor rodriguez

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Pero la realidad es tozuda.

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Cuando el sistema financiero pase del actual -dominado por los bancos- a un nuevo que recupere la vieja tradición -de la autofinanciación- veremos la construcción de viviendas a precios irrisorios pero no va ser el sector de antaño que tiraba a los demás.

Iniciado por dkd

En mi opinión, en vivienda, como con cualquier otra mercancía, lo fundamental es su coste real de producción, es decir, lo que cuesta realmente construir una vivienda. Luego viene el coste capitalista de producción de la vivienda que es inferior al coste real de producción (ya que este no incluye la parte que el capitalista se apropia mediante al acto de no retribuir acordemente, pagando salarios inferiores a los que en realidad debería pagar, la cantidad de trabajo útil plasmada, por parte de los trabajadores, en el producto final...la vivienda). De esta manera el capitalista puede vender a coste real de producción y sin embargo obtener un beneficio el cual es la diferencia entre el coste real y el coste capitalista de producción de la vivienda.

Después viene el precio de venta, que depende de la oferta y la demanda, y que, en circunstancias normales, oscila alrededor del coste real de producción. Luego vienen las circunstancias anormales, las que provocan la burbuja, que ha provocado que se dispare el precio de venta (y como consecuencia también el del alquiler) muy por encima del coste real de producción. Entre estas circunstancias la principal es la orgía crediticia, el préstamo indiscriminado de dinero, que ha permitido que la demanda de vivienda se disparara (y que le siguiera la oferta) ya fuera para vivir en ella o como medio de especulación. Una vez más, la banca ha sido responsable de esta locura y su principal beneficiaria. Prestar dinero es el objetivo principal de la banca, así es como se lucran, cuanto más dinero prestado, más ganan con los intereses.

Las consecuencias de esta locura las veremos en un futuro cercano. La burbuja inmobiliaria ha sido un medio más para incrementar la deuda, de la sociedad (de la clase obrera), con la banca. La sociedad es ahora más esclava de lo que lo era antes. Y todo se ha desarrollado "legalmente"...por lo tanto el estado policial se encargará de que todos los deudores/esclavos devuelvan sus deudas, más los intereses, a la banca. Todo está planificado. El capitalismo no deja cabos sueltos. Es la lucha del rico contra el pobre, del capitalista contra el obrero, de la clase dueña de los medios de producción y de vida contra la clase de aquellos que no tienen otro remedio que vender su trabajo para poder vivir.

Toda la burbuja inmobiliaria no ha sido más que un juego donde, a nivel mundial, la banca privada capitalista ha prestado dinero indiscriminadamente a dos bandos:

1- los capitalistas productores de viviendas.

2- los demandantes de viviendas, formados por:

2.1- Los que compran, por necesidad, para vivir en esa vivienda. Los que compran para vivir en esa vivienda pero no por necesidad vital sino como un lujo. Estos componen la demanda real (no especulativa) de vivienda.
2.2- En este punto entran los que no compran por necesidad. Los que compran como "inversión" a cierto plazo con intención de ganar dinero. Los que directamente compran para vender. Estos componen la demanda especulativa, es decir, los que compran vivienda como medio para obtener un beneficio posterior independientemente de como se obtenga este beneficio.

Este juego, desde el principio, ha estado siempre limitado por la cantidad de dinero que prestaba la banca, por lo tanto, desde el principio se sabía que tendría un final y este sería cuando la banca cerrara el grifo de dinero, es decir, cuando dejara de prestar dinero tan alegremente.

En este juego se han lucrado muchos: la banca, los productores de viviendas, los intermediarios en la venta, los que compraron para vender (pasapiseros), etc. Pero el principal perjudicado va a ser la clase obrera que compró un piso para vivir. Esos han sido los que han sostenido la pirámide de demandantes de vivienda. Una parte de los demandantes de vivienda (los especuladores) solo compraban porque sabían que existía una parte real de demandantes de vivienda que compraban por necesidad y no para especular y que estos podrían obtener financiación por parte de la banca. Así, en realidad, cada especulador no era un demandante real de vivienda ya que al momento siguiente de la compra se convertía automaticamente en un ofertante de vivienda, así que la demanda real era únicamente aquellos que compraban para vivir y no para vender o alquilar.

Es por ello que este era otro límite al crecimiento de la burbuja, es decir, el límite de la demanda real de vivienda para vivir. Pero dicho límite era un límite virtual pues el límite real es el dinero prestado por la banca ya que permite el crecimiento de la demanda independientemente de la parte de la demanda real para vivir, de esta manera los especuladores hubieran podido seguir vendiéndose los pisos unos a otros por mayor precio que lo compraron (obteniendo una ganancia) pero el resultado final de este proceso hubiera sido la destrucción del valor del dinero a causa de la devaluación que se derivaría de tal descontrolada inflación monetaria, de tanto préstamo por parte de la banca.

Al final la banca cierra el grifo y la pirámide se desmorona. Llega la devaluación de las viviendas (al haberse alejado tanto el precio de venta del coste real de producción) y la consecuente espiral de ventas. Los productores ven como su stock se acumula ya que la demanda se ha contraído bruscamente. Ahora la demanda es la demanda real, es decir, en su mayoría los que verdaderamente compran por necesidad. Tal contracción de la demanda afecta irremediablemente al sector encargado de la oferta y la banca se beneficia de esta debacle ladrillera. La banca siempre está en proceso de reclutamiento de esclavos que le paguen un interés anual.

Pero los que peor lo van a pasar fueron aquellos que compraron para vivir, perteneciendo a la clase obrera. Han sido reclutados como esclavos y su tributo a la banca privada está fijado por eso que conocen como Euribor. Un tributo feudal muy bien camuflado. Han sido engañados, estafados por esos que controlaban el juego desde el principio... por la banca. Estos sabían cual iba a ser el resultado final de la burbuja inmobiliaria y es por ello que la provocaron excediéndose con la cantidad de dinero prestada tanto a demandantes como a ofertantes. La banca es culpable de las consecuencias de la burbuja inmobiliaria, es un hecho. Su irresponsabilidad a la hora de prestar dinero para la compra de vivienda es manifiesta y eso que las consecuencias todavía no han llegado en su máxima expresión.

Por último decir que el precio de la vivienda siempre tiende hacia su coste real de producción así que investigando cual es este coste podremos saber en que magnitud van a caer los precios de la vivienda después de esta anormal distorsión del mercado de la vivienda provocada por la banca a nivel mundial.

Iniciado por melchor rodriguez

Muchos ayuntamientos actualmente no han reducido sus costes en sus estructuras.

Están esperando que venga el mirlo blanco.

Pero la realidad es tozuda.

Habla con algún constructor o promotor que trabaje ahora. Te dirá que cuando vas al ayuntamiento que están ansiosos de cobrar que las licencias se aprueban con rapidez inusitada. No como antes, que daban pegas para todo.

Así que cuando halla los ajustes de personal y de estructuras fijos en los ayuntamientos y los brotes verdes no son firmes, podemos ver más pronto de lo que sea como los ayuntamientos desesperados empezarán dar licencias a todo mundo, permitir casas con autopromoción. Cuando el sistema financiero pase del actual -dominado por los bancos- a un nuevo que recupere la vieja tradición -de la autofinanciación- veremos la construcción de viviendas a precios irrisorios pero no va ser el sector de antaño que tiraba a los demás.

Iniciado por melchor rodriguez

No recuerdo pero en algún post se dijo la cantidad de suelo recalificado de rústico a urbano en España en la burbuja.

Era bestial. Que la demanda tanto real y especulativa de los últimos 10 años podía tener una casa con una gran parcela con la superficie urbanizable autorizada por los ayuntamientos. Joper, cuantos ayuntamientos (con la autorización de la CC.AA. correspondiente) de decenas de miles de habitantes aprobaban planes de urbanismo donde se multiplicaba por 2 o 3 la población.

Pero claro, la gran estafa, se basaba en restringir en la oferta. Si todo eso suelo ya urbanizable fuera vendido en grandes lotes, los precios iban para abajo. Pero se colocaba poco a poco dependiendo de la demanda.

Los foreros destacados en Austria o en Alemania decían que para evitar la especulación del suelo se sacaban a la venta grandes lotes del suelo municipal. Mientras en España se aprobaba la recalificación de héctareas de suelo rústico o semiurbanizable a urbanizable pero las licencias se daban a cuentagotas y sólo permitían alturas y no viviendas en autoconstrucción. Así provocaban que el suelo subiese de valor.

Ejemplo: barrio de la ciudad con algunas casas y sus parcelas. Casas que se construyeron de forma ilegal ya que la zona es rústica. Pero el ayuntamiento las tolera. En el nuevo plan de urbanismo ese suelo pasa a urbanizable. Eso sí sólo se permite construir edificios. Pero claro, el ayuntamiento para hacer negocio con las licencias, permite construir a cuentagotas algunas parcelas. Hace rico dueño de la parcela, al promotor y al ayuntamiento. Quien paga esta alteración del mercado es el comprador final.

Iniciado por nunca _bajan

El problema del suelo es pura especulación, igual que el de la vivienda construida nueva y de segunda mano.

Hay suelo construible para aburrir, y casas vacias de sobra.. el problema es que los que lo poseen creen que vale más de lo que realmente vale.