Señores,

Hartos estamos de los promotores y constructores que nos intentan timar con los costes. Hoy le he pegado un empujón a San Google y he acabado llegando a la herramienta de-fi-ni-ti-va.

Se trata de una herramienta online tipo "step by step" en la que vas introduciendo los datos: Tipo de vivienda, complejidad de la construcción, tipos de materiales, calidades de TODO... Como no podía ser menos se trata de una Web Estadounidense.

Edito: Quede claro que los metros cuadrados SON ÚTILES. Como debe de ser, los m^2 construidos son un timo.

Para mis cálculos he introducido una vivienda unifamiliar básica de LADRILLO, en una parcela urbana en Texas (lo más parecido a Hispanistán -- es broma --).

100m^2 útiles con calidades lo más básicas posibles pero con todo.

Esto es lo que me ha salido:

Building costs for this house

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This is an estimate for a single-family residence built under competitive conditions in Zip area 778 Bryan, Texas in October, 2009. This estimate includes a foundation as required for normal soil conditions, excavation for foundation and piers on a prepared building pad, floor, wall, interior and exterior finishes, roof cover, interior partitions, doors, windows, trim, electric wiring and fixtures, rough and finish plumbing, built-in appliances, supervision, design fees, permits, utility hook-ups, the contractors' contingency, overhead and profit. Highly decorative, starkly original or exceptionally well-appointed residences will cost more.

Item Name Material Labor Equipment Total
Excavation -- 621.00 243.00 864.00
Foundation, Piers, Flatwork 1,960.00 2,103.00 495.00 4,558.00
Rough Hardware 191.00 206.00 49.00 446.00
Masonry Frame 6,535.00 6,143.00 521.00 13,199.00
Insulation 1,187.00 554.00 -- 1,741.00
Exterior Finish 3,647.00 1,451.00 256.00 5,354.00
Exterior Trim 228.00 245.00 58.00 531.00
Doors 579.00 332.00 -- 911.00
Windows 997.00 463.00 -- 1,460.00
Finish Hardware 96.00 55.00 -- 151.00
Garage Door -- -- -- --
Roofing, Flashing, Fascia 2,650.00 1,517.00 -- 4,167.00
Finish Carpentry 352.00 1,209.00 -- 1,561.00
Interior Wall Finish 1,688.00 1,779.00 -- 3,467.00
Painting 1,008.00 1,607.00 -- 2,615.00
Wiring 1,024.00 1,319.00 -- 2,343.00
Lighting Fixtures 768.00 165.00 -- 933.00
Flooring 754.00 730.00 -- 1,484.00
Carpeting 1,501.00 365.00 -- 1,866.00
Bath Accessories 372.00 156.00 -- 528.00
Shower & Tub Enclosure 237.00 136.00 -- 373.00
Countertops 718.00 411.00 -- 1,129.00
Cabinets 2,360.00 506.00 -- 2,866.00
Built In Appliances 1,148.00 109.00 -- 1,257.00
Plumbing Rough-in and Connection 1,078.00 1,786.00 160.00 3,024.00
Plumbing Fixtures 2,189.00 473.00 -- 2,662.00
Heating and Cooling Systems 2,488.00 3,732.00 -- 6,220.00
Unit Heating and Cooling -- -- -- --
Fireplace and Chimney -- -- -- --
Subtotal Direct Job Costs $35,755.00 $28,173.00 $1,782.00 $65,710.00

Final Cleanup -- 325.00 -- 325.00
Insurance 2,275.00 -- -- 2,275.00
Permits & Utilities 1,381.00 -- -- 1,381.00
Plans & Specs 325.00 -- -- 325.00
Subtotal Indirect Job Costs $3,981.00 $325.00 -- $4,306.00

Contractor Markup 10,155.00 -- -- 10,155.00
Total Cost $49,891.00 $28,498.00 $1,782.00 $80,171.00

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Y finalmente pueden ustedes probar también:

Building-Cost.net -- free residential building cost calculator

En España los costes no son más caros.

100m^2 útiles por menos de 55.000€

RR.

Edito para añadir un enlace útil: http://architecture.about.com/cs/bui...se/a/costs.htm

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En esa web faltan, al menos, los siguientes campos:

• Revolutionary Tax.
• City Major's Bribe.
• Especulation Tax.
• BecauseImWorthIt Tax.
• Suits and expensive cars expenses.
• Whore expenses.

Edito para añadir:

Alquilo espacio en la POLE para todo tipo de fines. Precio variable según tipo de contenido: insultos, vacilar de sueldo o rabo, anuncios de contactos entre foreros, etc... ¡Gran oportunidad para especular!

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Si cambiamos un poco la configuración de la herramienta y ponemos:

- 300m^2 (en vez de 100m^2).
- Aire acondicionado central (añadido a la calefacción).
- Calidades "Good standard quality" (en vez de "minimum standard quality).

Esto es lo que nos dice:

""

Building costs for this house

This is an estimate for a single-family residence built under competitive conditions in Zip area 778 Bryan, Texas in October, 2009. This estimate includes a foundation as required for normal soil conditions, excavation for foundation and piers on a prepared building pad, floor, wall, interior and exterior finishes, roof cover, interior partitions, doors, windows, trim, electric wiring and fixtures, rough and finish plumbing, built-in appliances, supervision, design fees, permits, utility hook-ups, the contractors' contingency, overhead and profit. Highly decorative, starkly original or exceptionally well-appointed residences will cost more.
Item Name Material Labor Equipment Total
Excavation -- 2,365.00 927.00 3,292.00
Foundation, Piers, Flatwork 7,466.00 8,014.00 1,887.00 17,367.00
Rough Hardware 729.00 784.00 186.00 1,699.00
Masonry Frame 24,897.00 23,406.00 1,986.00 50,289.00
Insulation 4,521.00 2,109.00 -- 6,630.00
Exterior Finish 13,895.00 5,528.00 975.00 20,398.00
Exterior Trim 871.00 935.00 221.00 2,027.00
Doors 2,207.00 1,263.00 -- 3,470.00
Windows 3,800.00 1,763.00 -- 5,563.00
Finish Hardware 368.00 211.00 -- 579.00
Garage Door -- -- -- --
Roofing, Flashing, Fascia 10,095.00 5,778.00 -- 15,873.00
Finish Carpentry 1,340.00 4,605.00 -- 5,945.00
Interior Wall Finish 6,431.00 6,777.00 -- 13,208.00
Painting 3,842.00 6,122.00 -- 9,964.00
Wiring 3,901.00 5,026.00 -- 8,927.00
Lighting Fixtures 2,925.00 628.00 -- 3,553.00
Flooring 2,874.00 2,783.00 -- 5,657.00
Carpeting 5,718.00 1,392.00 -- 7,110.00
Bath Accessories 1,416.00 595.00 -- 2,011.00
Shower & Tub Enclosure 904.00 518.00 -- 1,422.00
Countertops 2,735.00 1,564.00 -- 4,299.00
Cabinets 8,991.00 1,930.00 -- 10,921.00
Built In Appliances 4,375.00 417.00 -- 4,792.00
Plumbing Rough-in and Connection 4,105.00 6,804.00 611.00 11,520.00
Plumbing Fixtures 8,340.00 1,803.00 -- 10,143.00
Heating and Cooling Systems 7,678.00 11,517.00 -- 19,195.00
Unit Heating and Cooling -- -- -- --
Fireplace and Chimney -- -- -- --
Subtotal Direct Job Costs $134,424.00 $104,637.00 $6,793.00 $245,854.00

Final Cleanup -- 1,238.00 -- 1,238.00
Insurance 8,666.00 -- -- 8,666.00
Permits & Utilities 5,262.00 -- -- 5,262.00
Plans & Specs 1,238.00 -- -- 1,238.00
Subtotal Indirect Job Costs $15,166.00 $1,238.00 -- $16,404.00

Contractor Markup 38,690.00 -- -- 38,690.00
Total Cost $188,280.00 $105,875.00 $6,793.00 $300,948.00

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300m^2 con Buenas calidades (no lo que aqui llaman los promotores "Buenas calidades") por 205.000€.

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Bienvenidos a Hispanistan

El expolio del expolio del expolio del expolio del expolio,,,,,,,,,,,,,.

Como se puede ser tan cabrón!

Ahora enserio, todos los que conoemos a alguien cercano a la construcción sabemos que precios se mueven. No creo que quede nadie tan cabeón como para defender precios de 3.000-6.000€/m2.

Ahora el problema está en los que pagaron esos 3.000-6.000€/m2 y no pueden hacer frente a la deuda... ¿Ahora que hacemos con ellos?

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Contra la especulación, promovamos el precio justo!
Encuentra tu Piso Barato


El mapa de la vivienda barata

Esta claro, que por donde se va la pasta, es por el suelo (valor del suelo) y son tan listos los hijos de ***** que no solo se va por el suelo, también por el aire, de modo que por ejemplo, si queremos comprar suelo a un ay-untamiento para construir un unifamiliar de una sola altura, nos cobrarán entre 2.000 y 3.000€ metro cuadrado en una buena zona, pero si queremos construir un bloque de 4 alturas, nos cobrarán esos 2.000 o 3.000€ multiplicado por 4 en este caso, si fuesen 7 alturas, multiplicado por 7 y así sucesivamente. Esa es la verdadera especulación y la pasta, para los de siempre.

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Sin palabras.

¿Ven ustedes algún hueco?

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Pues adelante, valiente.

Hazte autopromotor, y tendrás tu piso por 55.000€

¿Te atreves, o sigues esperando que te lo haga otro?

Por cierto, las casas gringas no tienen armor concrete ni en su defecto steel beams. Las casas españolas sí llevan lo primero incluso en los unifamiliares. Luego ves en EE.UU. cuando hay un huracán, y las casas de madera vuelan por los aires.

Pues yo pensaba que sabías leer:

Quality Classes for Single Family Residences
Foundation
Class 1
Luxury Reinforced concrete, multiple grade changes.
Class 2
Custom Reinforced concrete with grade changes.
Class 3
Best Standard Reinforced concrete.
Class 4
Good Standard Reinforced concrete or concrete block.
Class 5
Average Standard Reinforced concrete or concrete block.
Class 6
Minimum Standard Slab on grade.

Los costes se pueden sacar con la calidad que quieras. Yo los he sacado con paredes de ladrillo, como se suele construir en Hispanistán.

Por cierto que la calidad VPO está por debajo de cualquier calidad del mercado.

Aun recuerdo cuando tuve que cambiar hace años unos grifos de una casa VPO... Los de tres tiendas de fontanería que visité alucinaron con los grifos. Me dijeron literalmente "Esa calidad no es de mercado, es sencillamente patética, nosotros no vendemos nada tan malo". Los grifos que compré eran los más baratos que encontré, costaron 19€ y eran infinitamente mejores que los originales. Repito INFINITAMENTE.

RR.

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