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| | Herramientas | Desplegado |
05-oct-2009, 22:49
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Iniciado por ReoxHarpell  Creo que es la primera vez que he de darle la razón. Mira el enlace.
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008  |
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05-oct-2009, 23:30
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| Hace mucho tiempo que aqui ya se cotejaron los costes de fabricacion de un hogar, pero tambien salio algun forero autopromotor que desmontaba la teoria de los precios teoricos. En su momento la horquilla era de entre 600 y 900 euros por metro cuadrado, pero no estaba contamplado las mordidas varias del untamiento y el valor demencial del suelo. Basicamente la burbuja inmobiliaria no es inmune a la teoria de la oferta y la demanda y desde las materias primas hasta la mano de obra se ha subido a la parra. Una casa unifamiliar podia costar 24.000 euros solo los planos y suma 12000 de licencia de obra, aparte el terreno que empezo a oscilar entre los 36.000 euros hasta los 360.000 de las zonas con mucho porvenir. Minimo antes de poner el primer tocho en la zona mas barata te has dejado 60.000 euros. Una casa de estas caracteristicas se construye en tres meses con 4 personas a 2500 euros brutos, puede salir por menos de 30000 euros en mano de obra.
__________________ España se constituye en un Estado social y democrático de Pillaje indiscriminado, que propugna como valores superiores de su ordenamiento jurídico el monopolio, la parcialidad, la discriminacion generacional y el pillaje político. 2. La soberanía nacional reside en el politico corrupto, del que emanan los poderes del Bananismo. 3. La forma política del Estado español es la Monarquía parasitaria. |
| Estos usuarios dan las gracias a APRENDIZ DE BRUJO. por su mensaje: | ||
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05-oct-2009, 23:49
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Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO. Hace mucho tiempo que aqui ya se cotejaron los costes de fabricacion de un hogar, pero tambien salio algun forero autopromotor que desmontaba la teoria de los precios teoricos. La Web que paso en el primer post calcula los costes de mano de obra, etc.. No sólo de material. Por ejemplo en el del primer post: Material: $35,755.00 Mano de obra: $28,173.00 Maquinaria: $1,782.00 Seguro, permisos, planos, especificaciones y limpieza: $4,306.00 Beneficio del constructor: $10,155.00 Lo que totaliza los $80,171.00 de la vivienda unifamiliar de 100m^2. Con mejores calidades de estructuras, etc... te vas a $90,000.00 pero si no te sales de calidades básicas esos son los precios. RR.
Iniciado por BarneyStinson Edito para añadir: Lo tienes perdido, vendo hueco en portada un 15% más barato (hay crisis) 
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008 |
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06-oct-2009, 00:12
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Iniciado por ruben.600rr La Web que paso en el primer post calcula los costes de mano de obra, etc.. No sólo de material. Aqui en Hispanistan no existen las calidades de lujo, es mas hay promociones vpo de mejor calidad que lo privado. Estos precios son para casas idilicas, donde no hay desniveles, el subsuelo es ideal y la mano de obra es en negro. Y asi aun no seria posible construir por ese precio objetivo, hay que objetivizar las emulaciones de los costes de otros paises.
__________________ España se constituye en un Estado social y democrático de Pillaje indiscriminado, que propugna como valores superiores de su ordenamiento jurídico el monopolio, la parcialidad, la discriminacion generacional y el pillaje político. 2. La soberanía nacional reside en el politico corrupto, del que emanan los poderes del Bananismo. 3. La forma política del Estado español es la Monarquía parasitaria. |
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06-oct-2009, 00:15
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Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO. Aqui en Hispanistan no existen las calidades de lujo, es mas hay promociones vpo de mejor calidad que lo privado. Estos precios son para casas idilicas, donde no hay desniveles, el subsuelo es ideal y la mano de obra es en negro. Y asi aun no seria posible construir por ese precio objetivo, hay que objetivizar las emulaciones de los costes de otros paises. Te animo a que me encuentres una Web para el cálculo en Hispanistán. O a que publiques unos cuantos presupuestos reales no inflados (por ejemplo los que maneja un promotor serio a día de hoy). RR.
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008 |
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06-oct-2009, 00:29
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Iniciado por ruben.600rr Te animo a que me encuentres una Web para el cálculo en Hispanistán. Me parece que el colegio de arquitectos tenia un prograqma para el calculo de diferentes edificios y usos, y salia eso sobre los 600 euros sin tasas ni suelo me parece. A dia de hoy es lo mismo que antes de la crisis con un 30% de rebaja.
__________________ España se constituye en un Estado social y democrático de Pillaje indiscriminado, que propugna como valores superiores de su ordenamiento jurídico el monopolio, la parcialidad, la discriminacion generacional y el pillaje político. 2. La soberanía nacional reside en el politico corrupto, del que emanan los poderes del Bananismo. 3. La forma política del Estado español es la Monarquía parasitaria. |
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06-oct-2009, 02:07
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Iniciado por ruben.600rr Te animo a que me encuentres una Web para el cálculo en Hispanistán. No se trata de buscar ninguna web. Los precios sacados de un programa de una página web tendrán mas o menos el mismo valor que los de la web que aportas, es decir, ninguno. Si realmente quieres despejar DEFINITIVAMENTE el asunto de los costes de construcción, lo único que tienes que hacer es trabajar un poquito, no buscar webs mágicas, no todo puede sacarse de "sangoogle". Si quieres te doy unas pitas. Requiere algo de tiempo, pero es fácil... Te haces con un proyecto real, con sus mediciones, y empiezas a hacer lo mismo que haría el departamento de presupuesto de una constructora, lo que ellos llaman buscar "comparables". Empiezas por el capítulo 1, que suele ser "movimientos de tierras". Llamas a varias empresas de excavaciones (que menos que 4 o 5) y pides presupuestos para la excavación del proyecto. Pasas al capítulo 2, cimentación, y más de lo mismo. Pedir presupuestos a fábricas de hormigón y talleres de ferralla, según las cantidades que vayas a necesitar según el proyecto que consigas. Y así con todos los capítulos de las mediciones del proyecto. Carpinterías, albañilería, sanitarios, solerías, alicatados, morteros, aislamientos, revestimientos, yesos, vidrios, etc... en estas mediciones viene todo bien clarito. Recuerda siempre que también tienes que ir añadiendo los gastos de la mano de obra, no solo los materiales. Una vez que tengas los precios de todas las partidas del proyecto, eliges los mas baratos o los de mejor relación calidad-precio y ya puedes tener el coste de construcción de la casita o del edificio en cuestión. Después toca enterarse de los gastos que te supondrá llevar a cabo la obra, suponiendo que ya tengas el suelo. Interésate por saber cuanto sale la licencia de obras, el proyecto del arquitecto, la dirección de obra del aparejador, impuestos, etc... Con todo esto: mediciones del proyecto, presupuestos de las empresas elegidas para hacer la obra, etc... te creas un archivito en .pdf y lo cuelgas en la red, para sacarles los colores a todos estos que nos roban tan descaradamente. Ya te digo que esto requiere un trabajito mucho más desagradable que teclear "costes de construcción" en google, pero si realmente quieres despejar DEFINITIVAMENTE el asunto de los costes de construcción, es la única forma de hacerlo con seriedad. Mientras tanto no estás despejando definitivamente nada... Saludos |
| Estos usuarios dan las gracias a Nubio por su mensaje: | ||
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06-oct-2009, 08:17
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Iniciado por Nubio No se trata de buscar ninguna web. Los precios sacados de un programa de una página web tendrán mas o menos el mismo valor que los de la web que aportas, es decir, ninguno. Pues fíjate tu que curioso que el programa saca aproximadamente los mismos costes finales que muchos foreros postean en este foro para sus autopromociones. Justo lo mismo que he visto yo en varias ocasiones que he tenido en mis manos presupuestos de construcción de viviendas. Para ser sincero no eran viviendas de tipo "básico" VPO, sino más bien "de gama alta". Curiosamente los costes se aproximan a los que arroja la herramienta si la configuras con las calidades adecuadas. Incluso conozco varios que han estado a pie de obra con el aparejador construyendo su casa en Galicia, en Canarias (En La Palma, que no veas allí como es el suelo), también en Madrid, En Ibiza (Sin acceso al agua corriente o la electricidad durante décadas), en Alicante, en Ávila y en Castellón. Otro era "mañoso" y además puso su mano de obra para la mayor parte de la construcción (en Alemania, que allí si tienen una regulación sobre los aislamientos y la calidad que da gusto). Dudo que alguien se tome la molestia de crear una herramienta con su base de datos por detrás y su interfaz Web para que esta saque costes POR DEBAJO de los reales. En todo caso los Don kikes (¿O quizás tu?) si tienen interés en falsear el mercado para que aparentemente los precios sean más caros de los que son. Si quieres tirar por tierra el enlace que te doy no lo tienes muy fácil. Muchos foreros han posteado en este mismo hilo cantidades económicas que hacen ver que la herramienta atina mucho. Para empezar sube al foro copias de los presupuestos reales de varias urbanizaciones o casas individuales donde se vea claramente que los datos que arroja la herramienta son irreales. Llegar aqui y decir "eso no vale" es muy fácil, lo dificil es admitir la verdad, y la verdad es que ya en los '70 los márgenes de los promotores eras obscenos, durante la burbuja los han llevado a límites insospechados. RR.
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008 |
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06-oct-2009, 08:24
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Iniciado por Nubio Ya te digo que esto requiere un trabajito mucho más desagradable ... Me acabo de dar cuenta de que probablemente eres un multinick de kike... Te ha durado poco la broma. http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ml#post1973823
Iniciado por Nubio PD. Por cierto, los presupuestos que ponen los arquitectos en los proyectos sirven para poquito, eh?? solo para calcular honorarios y tal, son totalmente irreales. Así que los presupuestos que ponen los arquitectos no valen. Los que ponen los foreros no valen. Los que la mayoría de nosotros hemos visto no valen. Lo que dice una herramienta Web de un consorcio de constructores no vale. Lo que dice la gente honesta del sector no vale. Lo que dice el colegio de arquitectos no vale... Aqui lo único que vale es que las VPO en Alcorcón tienen un precio de estafa digno de ir al tribunal de La Haya. RR.
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008 Última edición por ruben.600rr; 06-oct-2009 a las 09:37 |
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06-oct-2009, 08:42
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| En este foro lo queremos todo: *Tipos de interes al 10% (para tener depositos que me den buen interes). *Hipotecas a tres años a tipo fijo al 2% *Sueldo propio de 10.000€/mes "soy licenciado porque yo lo valgo", por supuesto puesto garantizado de funcionario. *Sueldo de los demas 10€/mes (para que la obra de mi "adobado" o de mi "chalete" sea barata) *Materiales: Las dos monedas de oro que yo tengo 11.000.000€ el gramo. Resto de materiales 0,00001€ la tonelada. *Zona donde construir: Paseo de la Castellana (en su defecto el Viso), ya que Alcorcon es de pobres, precio del suelo 1€/m2 (el suelo es de todos hostia!!!! y es solo aire y tierra) Pues la realidad es otra... Hace unos diez doce años, chalet unifamilar de unos 300m2 en dos plantas, autopromoción. SOLO construcción (sin cocina y demas gaitas) unos 120.000€ (20 milloneh de pesetas)+ diversos arreglos del jardin (construcción del garaje y asfaltado de una zona del jardin) unos 6 millones mas. El resto de cosas ya ni se lo que costaron. |
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