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  Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > se puede tener una finca sin estar inscrita en el registro de la propiedad?
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  #1 (permalink)  
Antiguo 02-oct-2009, 19:55
Cuñado ninja
 
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Una pregunta, hace poco fallecio un familiar que sabiamos que tenia varias fincas urbanas y rusticas, pero fuimos al registro de la propiedad y no aparece nada en el, puede ser que no las tuviera inscritas en dicho registro? y si no las tiene como podemos saber que son suyas y donde estan? un detective me dijo que tendriamos que ir a un notario que el fuera para ver sus registros porque si no estan en el registro de la propiedad no hay forma.



Saludos y gracias.


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  #2 (permalink)  
Antiguo 02-oct-2009, 20:04
Madmaxista
 
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El nivel de inscripción de fincas en los registros en este país es en el caso de las fincas rusticas, bajo. Es más alto en el de urbanas...

En vez de preguntar por la persona, hay que preguntar por cada finca.

Lo del detective supongo que será un expediente de dominio, en el que el notario restablece el tracto sucesorio. Explicación: en el Registro de la Propiedad se inscriben actos públicos (escrituras, vulgarmente) que muestran como una finca ha ido pasando de unas manos a otras. Si en un momento se hace una venta o transmisión por documento privado (es decir, sin pasar por el notario para ahorrarse unos duros) luego hay que probar por otros medios que esas transmisiones se han realizado (juicios, testigos, documentos que hay que ahora sí pasar por notario). El Registro da fe de las transmisiones y lo que hay fuera hay que demostrarlo y eso es a veces un problema. El expediente de dominio es un tramite del notario que pretende solucionar los huecos que haya en el Registro... tarda tiempo, nadie te asegura que no haya problemas...

Si quieres indicios, busca en el Catastro, aunque te preguntaran para qué quieres la información...

No es mi campo, pero es una explicación sencilla (y quizás muy erronea)... y te ha salido barata...


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  #3 (permalink)  
Antiguo 02-oct-2009, 20:06
Himbersor
 
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Lo mas probable es que firmase contratos de compraventa privado y no los elevara a publico. En el registro puedes pedir notas simples por finca con tu tarjeta de credito y ver quien es el titular actual. NO se si a nivel particular puedes pedir una busqueda por direccion postal exacta, si no puedes ve a una gestora y que te la pidan. Por internet directamente al registro cuestan 9€, que no te claven.

De las rusticas si son campitos pequeños puede que no existan como tal finca, si teneis contratos de compraventa, podeis inmatricularlas para que os den un numero de finca registral(tramite algo complicado).


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  #4 (permalink)  
Antiguo 02-oct-2009, 20:09
wapissimo
 
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Iniciado por sardal Ver Mensaje
Una pregunta, hace poco fallecio un familiar que sabiamos que tenia varias fincas urbanas y rusticas, pero fuimos al registro de la propiedad y no aparece nada en el, puede ser que no las tuviera inscritas en dicho registro? y si no las tiene como podemos saber que son suyas y donde estan? un detective me dijo que tendriamos que ir a un notario que el fuera para ver sus registros porque si no estan en el registro de la propiedad no hay forma.



Saludos y gracias.


Chungo.
¿Sabéis qué fincas son o sólo sabéis que "tenía varias fincas"?


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  #5 (permalink)  
Antiguo 02-oct-2009, 20:25
Cuñado ninja
 
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sabemos que tenia varias fincas en un ueblo determinado, nos han dicho que se puede sacar un historial de lo que ha tenido en vida desde una determinada fecha pero el metodo a seguir ni idea, mi pregunta es entonces si hay propiedades sin estar en el registro de la propiedad, como saber sacarlas? o como saber si son de mi pariente?


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  #6 (permalink)  
Antiguo 02-oct-2009, 20:55
wapissimo
 
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Iniciado por sardal Ver Mensaje
sabemos que tenia varias fincas en un ueblo determinado, nos han dicho que se puede sacar un historial de lo que ha tenido en vida desde una determinada fecha pero el metodo a seguir ni idea, mi pregunta es entonces si hay propiedades sin estar en el registro de la propiedad, como saber sacarlas? o como saber si son de mi pariente?

No se puede.
Para eso precisamente se creó el Registro de la Propiedad.

Hay que investigar.

Para buscar adecuadamente, es importante saber si fue comprando o si las fincas le venían de herencia. En este caso, muchas fincas rústicas y algunas urbanas no existen (no están inmatriculadas), o aparecen a nombre de padres, madres, abuelos o antepasados varios. Busca a nombre de padres o abuelos.

OJO No se puede inscribir una escritura si no está inscrita la anterior de la que trae cuenta (ej., no puedes incribir la escritura de venta si no se a inscrito la de compra) Es lo que se llama en derecho registral el "principio de tracto sucesivo"). Como alguien ha dicho, si se pierde el "hilo", habrá que iniciar un expediente de dominio, por vía notarial o judicial.

Otras soluciones: buscar en otros registros (Catastro, Ayuntamiento, etc.)

Si adquirió mediante escritura pública pero no inscribió (poco habitual), habrá que ir al Notario de la localidad, o a otros Notarios. Incluso en algunos casos al Colegio de Notarios de la Provincia.

Si adquirió mediante contrato privado: no hay nada que hacer. Hablar con otros familiares a ver si alguien recuerda algo, rebuscar entre sus papeles...


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  #7 (permalink)  
Antiguo 02-oct-2009, 21:28
Astrocotoc
 
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Para saber si tenía fincas sin inscribir en el Registro y teneis conocimiento del partido judicial donde estaban, os será muy útil preguntar en el Catastro, allí seguro que estarán. Y con un poco de suerte incluso tendreis un plano de la finca.


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  #8 (permalink)  
Antiguo 02-oct-2009, 21:44
EUE EUE está desconectado
Multinick Premium
 
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Mensajes: 204
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186 Agradecimientos de 71 mensajes
Teneis que buscar primero en los documentos (herencia) de tu familiar, si hay algo por escrito.
Si no aparece nada o aparecen descripciones muy vagas de las fincas (como se hacía antiguamente) teneis que ir al pueblo en cuestión e investigar preguntandoa a vecinos, conocidos... una vez localizadas in situ las fincas, vas al catastro y en los planos ya veis la referencia catastral de la parcela y nombre de quien vienen. Luego haces la gestión para ponerlas a tu nombre en el catastro (tardan a lo mejor mas de un año) y luego, si quieres las inscribes en el registro de la propiedad.

Es todo muy engorroso, creo que tambien hay gestorías que se dedican a localización de fincas.


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  #9 (permalink)  
Antiguo 02-oct-2009, 21:52
Agarrao a las kalandrakas
 
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1.950 Agradecimientos de 649 mensajes
pagó los impuestos de sus fincas? si es afirmativo podeis recuperarlas por ahi


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  #10 (permalink)  
Antiguo 02-oct-2009, 21:57
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Ubicación: Murcia
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2.727 Agradecimientos de 1.056 mensajes
que poca verguenza.....ya estais entrando en el nicho del palmao eh?

joder, da asco hasta morirse coño.

Pd: tu familiar ha hecho testamento y le ha dado todo a "a la querida".


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