El euríbor ya no tiene margen para seguir cayendo

El euríbor ha cerrado septiembre en el 1,26%, un nuevo mínimo histórico. Pero tras un año de caídas mensuales del indicador de referencia para las hipotecas en nuestro país, no queda margen para nuevas rebajas. Desde septiembre de 2008, cuando estaba en el 5,38%, el euríbor ha recortado más de cuatro puntos porcentuales. Sin embargo, los expertos recomiendan a quienes tienen una hipoteca o la van a solicitar que calculen que volverá a subir.



La mayoría de los analistas están de acuerdo en que después de doce meses de bajadas, el euríbor permanecerá estable durante unos meses y a mediados de 2010 remontará. Consideran que el indicador ya descuenta que lo peor de la crisis ya ha pasado y que el Banco Central Europeo (BCE) podría volver a subir los tipos.



De hecho, hace un par de semanas, el consejero del BCE, José Manuel González-Páramo, adelantó que una vez que comiencen a retirarse las medidas extraordinarias de liquidez, “es concebible subir los tipos de interés”. Por otro lado, el presidente de la autoridad monetaria europea, Jean-Claude Trichet, recordó el lunes que todavía es “prematuro” dar por terminada la crisis, pero avisó que la entidad retirará las medidas extraordinarias de apoyo a la banca en cuanto reaparezca el riesgo de inflación.



Como explica Jorge Lago, de CM Capital Markets, la señal que adelantará que los tipos, y con ellos el euríbor, van a subir será el anuncio del BCE de que retira las medidas de apoyo al sistema financiero y de que reduce la liquidez. En cualquier caso, “la subida no será muy fuerte, sino gradual”. Sobre cuándo se producirá el punto de inflexión y el euríbor comenzará a elevarse, Lago considera que lo hará en el segundo semestre del año que viene, “más hacia el cuarto trimestre”. Lo que está claro es que “no debería bajar más, ya que los niveles actuales son muy mínimos”, dice.



Sara Baliña, de AFI (Analistas Financieros Internacionales), cree que “las expectativas de que el BCE no vaya a subir de momento los tipos ha justificado el movimiento a la baja del euríbor”, cree que “hasta finales de 2009 el indicador se mantendrá en los niveles actuales” y añade que “el recorrido a la baja es limitado”.



Para 2010 Baliña espera que el indicador empiece a repuntar por dos factores. El primero, que “las señales de recuperación de la zona euro se vayan consolidando y, el segundo, que el BCE vaya retirando las medidas de estímulo y las inyecciones de liquidez”. Los expertos de AFI no esperan que el euríbor caiga por debajo del 1%. Baliña coincide con Lago en que “la subida será gradual” y explica que “sería razonable que a finales del año que viene se situase en el dos y pico”.



Por su parte, Fernando Encinar, jefe del Departamento de Estudios de Idealista.com, insiste en la idea de que el euríbor continuará entre el 1 y el 1,25% hasta finales de año “si la recuperación económica internacional continúa como hasta ahora y si el BCE no sube los tipos hasta el segundo semestre de 2010, tal y como se espera”. Pero advierte de que el indicador volverá a subir el próximo año y “en dos años podríamos volver a niveles muy superiores”. Añade que “en unos doce o dieciocho meses podría alcanzar el 2,5%”. Y cree que llegará al 4% en algún momento en los próximos años, de hecho, “en los últimos diez años el tipo medio se ha situado en torno al 3,5%”.



Por eso, Encinar recomienda “encarecidamente a quienes se vayan a hipotecar ahora, que no hagan los cálculos con un euríbor al 1,25%, porque volverá a subir y podrían verse en una situación apurada”. Para quienes ya tienen una hipoteca, el consejo es que “lo que se ahorren ahora en el pago de su crédito gracias a la caída del indicador, lo conserven para poder afrontar subidas de los tipos a medio plazo”. Quienes revisen ahora su hipoteca, pueden ahorrarse unos 4.000 euros anuales, para un préstamo medio de 150.000 euros a pagar en 25 años y con un diferencial sobre el euríbor de entre 0,5% y 0,75%.



El BCE y otros bancos centrales decidieron el pasado 8 de octubre ejecutar un recorte de los tipos de interés en medio punto de forma conjunta para aliviar los efectos de la crisis financiera. En aquel momento, el euríbor estaba en el 5,25%. Desde entonces, la entidad presidida por Trichet ha abaratado el precio del dinero hasta situarlo en el 1%, un nivel nunca visto desde la creación de la moneda única. El euríbor ha seguido una evolución paralela. La pregunta del millón ahora es ¿Cuándo volverá el BCE a endurecer su política monetaria? Los analistas señalan que no será ni pronto ni de manera inmediata.
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otros que se creyeron los brotes verdes alemanes de la semana pasada

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Lo que nunca entendere es como siguen existiendo subnormales que son capaces de predecir:

** El futuro del güibor
** El cierre de la bolsa a fin de ejercicio
** La evolucion del precio de la vivienda
** ....

Pero.... son gilipollas o que?

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Coño, pues entonces hay que comprar ya, antes de que suba, es el momento

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Bueno, teniendo en cuenta que un interés no puede ser negativo, es
evidente que no puede bajar mucho más... Como mucho, un punto
y pico !!! ...
O, a lo mejor, se hace negativo y a animosa la devuelven
dinero de su hipoteca !!!

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nosotros en idealista.com lo que estamos recomendando a la gente es que aproveche estos meses de euribor bajo e hipotecas baratas (las más baratas de la historia si estás ya hipotecado) para ahorrar para cuando suba el euribor. la media de los últimos 10 años del euribor es prácticamente 4% y eso siempre hay que tenerlo en cuenta

también recomendamos amortizar hipoteca con lo que se ahorre, porque así se pagarán menos intereses y también porque cuanto más amortices menos quedas expuesto a subidas de tipos. si tienes una hipoteca de igual importe a 15 años y el euribor sube de 1 al 4% la subida será menor que si tienes una a 40 años

Amortizar está bien. Pero en estos tiempos revueltos de futuro incierto yo me decanto claramente por el ahorro.

Nos conformamos con el 1,x%.

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Hombre.. pues ya puestos, estiraos un poquillo y recomendad a la gente que
ahorre para cuando los pisos tengan un precio más razonable (si es que eso llega a suceder)...
Ah, que vosotros vivís de vender tochos.. digo pisos...
Perdona.. es que se os veía tan buena intención que por un momento pensé que erais una ONG...

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El BCE subirá tipos cuando Alemania y Francia empiecen a salir del agujero y a presentar tasas de inflación positivas.

Y en ese momento, se firmará el acta de defunción de la economía española, ya que los miles de hipotecados [muchos de ellos en paro y aumentando] que ahora van un poco más desahogados por las recientes bajadas del importe de sus cuotas verán como éstas se vuelven a disparar, quitándoles el poco poder adquisitivo que les queda y generando una caida [aún más] bestial del consumo, así como un aumento brutal de los impagos, puntilla definitiva para los "saneados y ejemplares" bancos y cajas de ahorro patrios.

Y de ahí viene el temor de los economistas a una recaida económica en cuanto empecemos a salir. El BCE subirá los tipos de interés y la presión sobre el consumo, por menor renta disponible que se irá pagar las hipotecas, producirá un "doble dip"

Se podría ver con buenos ojos una gran subida de tipos para deflactar la enorme masa de deuda pública que acumulan EEUU y la UE. Tipos al 8/10% en dos o tres años??? E inflaciones galopantes por culpa de darle a la maquina de hacer dinero. Pobres de nosotros.


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