El precio de la vivienda usada caerá un 40% en 2009 al descender sus ventas a mínimos históricos



El precio de la vivienda de segunda mano descenderá hasta un 40% este año como consecuencia de la caída "a mínimos históricos" de las ventas de este tipo de pisos, según un informe de Red de Expertos Inmobiliarios difundido hoy.



Europa Press

,MADRID | 30/03/2009 | comentarios | Votar
positivonegativo+15 -2 | Imprimir.Según datos de esta firma, en los primeros meses del año se han vendido sólo una media de 9.000 pisos de segunda mano al mes, hecho que fundamentalmente atribuye a "las severas restricciones y al endurecimiento en las condiciones para la concesión de crédito hipotecario".

Además, en opinión de Red de Expertos Inmobiliarios, la restricción de crédito se mantendrá "a corto y medio plazo, a pesar de que los tipos de interés que se aplican a las hipotecas continuarán bajando".

"Los compradores han desaparecido del mercado", concluye el informe sobre el mercado de segunda mano. "Ello arrastra al vendedor a bajar sus pretensiones en la venta de la vivienda: si antes se efectuaba con una rebaja de entre un 2% y un 3%, actualmente esta bajada está en torno al 30% y al 40%".

El presidente de Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, considera que la recuperación del sector no empezará a notarse hasta el próximo año y no culminará hasta pasados cuatro años.

ZONAS Y PRODUCTOS.

No obstante, el informe de Red de Expertos Inmobiliarios recuerda la heterogeneidad que presenta el sector, al indicar que también hay zonas y productos inmobiliarios que no están afectados por un exceso de oferta.

Así, apunta a que en zonas en expansión donde se han construido muchas viviendas y existe terreno para construir, bajarán los precios, en tanto que en zonas donde está todo construido, como el centro de capitales de provincia, "los precios bajarán en menor medida".

Asimismo, el estudio apunta que la evolución del sector dependerá en función de las características de las viviendas y las zonas donde se ubiquen. Según el informe, una vivienda en zona céntrica de grandes ciudades y de dos dormitorios mantendrá una demanda sostenida, en tanto que para la de cuatro dormitorios o más "se alargará el tiempo de venta con pequeñas bajadas".

"Si los inmuebles están situados en pisos bajos, primeras plantas, son interiores o con mala distribución, no tendrán demanda, con lo que la bajada de precios está siendo ya muy fuerte",



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Las previsiones decían que se bajarían un 34% con respecto al precio de 2008. Me encanta ver que la realidad supera las previsiones más optimistas:

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COMARCAS

Subasta siete pisos hasta un 40% más baratos al no hallar compradores
El constructor está «agobiado» por tener que pagar 5.000 euros al mes

11.01.09 - LOLA GUARDIOLA| LA UNIÓN

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Ludovico, a la derecha, muestra las viviendas a dos vecinos. / LOLA GUARDIOLA
UNA OPORTUNIDAD
Superficie, precio inicial y de subastaPiso 1: 51,51 m2 / 99.000 / 75.668
Piso 2: 51,51 m2 / 102.000 / 79.200
Piso 3: 53,45 m2 / 110.000 / 76.104
Piso 4: 73,88 m2 / 130.000 / 102.006
Piso 5: 76 m2 / 139.800 / 104.396
Piso 6: 80 m2 / 147.054 / 107.199
Piso 7: 80 m2 / 150.000 / 109.686


«Ya no se trata de ganar dinero, sino de que la letra mensual no me asfixie»
«Hasta el 31 de enero hay tiempo para pujar; los sobre se abrirán el día 2 de febrero»Lo mismo que le sucede a Ludovico Gambín le está pasando a cientos de promotores de toda España. Comenzaron la construcción de sus viviendas a finales del 2006 o principios del 2007, vendieron unas pocas, y ahora se encuentran con el mercado paralizado.
Este promotor murciano, que construyó un edificio de 10 pisos en La Unión, lo ha intentado todo para hacer más atractiva la venta de las siete casas que le quedan, pero ni por ésas. De hecho, ha ido rebajando el precio cada vez más, al tiempo que motivaba a los posibles compradores con el regalo de un coche.
Ahora, en una iniciativa que contempla la legislación española, pero que resulta desconocida para muchos, ha formalizado ante la notaria de La Unión, Manuela Dávalos, una subasta voluntaria de los siete pisos.
Del 26 al 31 de enero, las personas interesadas podrán presentar en sobre cerrado su oferta por cada una de las viviendas. El precio de salida, según Ludovico Gambín, «es el de la hipoteca, es decir, entre un 35% y un 40% más barato que el de venta».
El razonamiento es sencillo: «Ya no se trata de ganar dinero, sino de que la letra de casi 5.000 euros que pago al mes no me asfixie». Gambín recuerda que todos los interesados, «como es lógico», pueden comprobar la documentación en la notaría y visitar las casas.
Las viviendas van desde 52 a 80 metros cuadrados construidos. El precio de salida oscila entre 76.600 y 109.600 euros, respectivamente. La memoria de calidades incluye uno o dos dormitorios, trastero, cocina amueblada y tarima flotante (en tres de ellas), preinstalación de aire acondicionado y paredes lisas. El edificio está situado en la calle Bailén, 22. Los sobres se abrirán el lunes, 2 de febrero, y los pisos tendrán, posiblemente, y por fin, compradores.



Subasta siete pisos hasta un 40% más baratos al no hallar compradores. La Verdad

Economía 25-09-2009 16:13


Pisos hasta un 40% más baratos en el Salón Low Cost
Europa Press. Madrid


Corredor en el Salón Low-Cost de Madrid


El Salón inmobiliario Low Cost Madrid contará con la participación de 58 empresas con promociones comerciales de viviendas que contemplan rebajas en su precio de entre un 25% y un 40%, informó el organizador del evento, Barcelona Meeting Point.

Entre las firmas que acuden al certamen destacan Afirma, Colonial, Edival, Gilmar, Hercesa, Procam, Promhogar, Realia, Roan, Sanjosé Inmobiliaria y Sacresa, entre otras.

La feria, que se extenderá hasta el próximo domingo, será inaugurada por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, el consejero de Vivienda y Medio Ambiente de la Junta de Extremadura, José Luis Quintana, el coordinador de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Juan José de Gracia, y el presidente del salón, Enrique Lacalle.

El Low Cost inmobiliario de Madrid viene precedido por el éxito registrado por el que ya se celebró en Barcelona el pasado mes de junio, que contó con más de 60.000 visitantes.

La feria está diseñada con el objetivo de dar oportunidad a las empresas de dar salida a sus 'stock' de pisos y a los demandantes de vivienda, encontrar una oportunidad a un precio más asequible.

El salón permanecerá abierto del 25 al 27 de septiembre de 10.00 a 20.00 horas en el Pabellón de La Pipa de la Casa de Campo de la capital.



Canarias al Día - Pisos hasta un 40% más baratos en el Salón Low Cost

Compro casa barata

Cientos de visitantes en el primer día del Salón del 'Outlet' Residencial, que ofrece rebajas de hasta el 40%


BEATRIZ JIMÉNEZ - Madrid - 12/09/2009


"Si es que con estos precios no se puede". "Ya bajarán, o si no se los van a comer con patatas". "¿Quién es el último?". Las frases sueltas no se escuchaban en la pescadería o el puesto de fruta del mercado, sino en la cola de una caseta del primer Salón del Outlet Residencial, que se celebra este fin de semana en Ifema. Un auténtico mercadillo de pisos, chalés y apartamentos con descuentos de hasta el 40%.

Datos del sector
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"Lo que se vendía en tres meses ahora tarda año y medio", dice un vendedor

En la feria se ofertan viviendas de 700 promociones, 336 en Madrid
La feria abrió ayer sus puertas a las doce del mediodía. Quince minutos después ya había largas colas frente alguna de las 34 empresas expositoras. En una de ellas esperaba pacientemente Ruth Castilla, en busca de "algo interesante en la zona noreste de Madrid". Lo tenía claro la joven, consciente de estar "frente a la compra más importante de la vida". Para animarla, grandes cartelones anunciaban 6.000 euros de descuento si se firma un precontrato durante el salón, que se alarga hasta el domingo. "Tenemos descuentos especiales para la feria de hasta el 40%, más la rebaja de los 6.000 euros con el compromiso de un depósito previo", explicaba Ángel Cuervo, director comercial de Reyal Urbis, con hasta siete promociones en la región, más otras en Guadalajara o zonas de costa. A la una y media ya habían vendido cuatro pisos.

En la feria se ofertan viviendas de 700 promociones diferentes en toda España. Madrid es la comunidad con más oferta, 336: 82 en la capital y 254 en otros 60 municipios. En Parla, por ejemplo, el grupo inmobiliario Paraíso ofrece descuentos del 35% para conseguir vender las cinco viviendas que les quedan en el residencial Las Fuentes. "La feria es una oportunidad de cerrar promociones para cancelar préstamos", admite su gerente, Antonio Pizarro. "Lo que se vendía en tres meses antes de empezar a construir, ahora tarda un año y medio por lo menos", cuenta. Aunque la mayoría de los promotores asumen que "se empieza a ver un cierto dinamismo". Está de acuerdo Óscar Martínez, presidente de la Asociación profesional de expertos inmobiliarios: "Llevamos dos o tres meses de recuperación, basada en el chollo y lo barato, que es lógica después de un largo tiempo de gran parón".

Lejos de la teoría macroeconómica, cientos de personas pululaban ayer por el pabellón 1 de Ifema. Algunos buscaban una segunda residencia, como Asterio y Josefa, con un tope de 150.000 euros para encontrar "algún chollo en la costa". Otros, como Daniel y Ana, andaban "en busca de un piso por la periferia de Madrid", para luego casarse. El Ensanche de Vallecas es el que más posibilidades les ofrece de encontrar algo, ya que hasta siete promociones allí tienen descuentos en el salón inmobiliario.

Justamente esa zona es en la que estaba interesada la hija de Eusebia. Por eso madre e hija hacían cola frente a un expositor. "Por allí hay mucho, pero poco barato", les advertía Luis, detrás de ellas en la cola. Él sólo se había acercado a Ifema "a mirar sin prisa por si hay alguna oportunidad". Aunque definitivamente las viviendas en Vallecas no le convencían: "Hace nada sólo había saltamontes y ahora venden a precio de La Moraleja". La hija de Eusebia tampoco estaba contenta después de consultar al vendedor: "Vamos al siguiente, aquí uno de dos dormitorios por 243.000 euros". Luis, el compañero de cola, asentía: "Ya se lo decía yo".

Junto con promociones en los nuevos barrios de la capital, también hay mucha oferta de apartamentos en las costas levantinas o andaluzas y de chalés. Como los que ofrece Aproitesa en Pozuelo. "Dos chalés de gran lujo" con una rebaja del 17%. Como condición, una señal del 10% y el compromiso de escriturar en menos de 45 días. Además de dudas sobre el precio, que llegaba a los 996.000 euros, los agentes de venta confesaron que habían tenido que aclarar, ante las preguntas de muchos interesados, "que los chalés no están cerca de la zona del botellón".



Compro casa barata · ELPAÍS.com



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¿Porqué todos coinciden en el 40%?, ¿tiene algo de psicológica esa cifra?

No lo sé, pero yo esperaría aque bajaran un 60%, si el límite para poder comprar lo pondría en la banda del 60%, pues la revalorización éstos años ha sido brutal.

Insisto, que un piso de 80m2 de mediana calidad, no vale más de 4 ó 5 kilos de las antiguas pesetas.



Saludos.

Al principio pensaba que bajaria un 50%, con el tiempo ya estaba seguro que se dividirian por 5.

Hoy se. que a los precios. le quitaremos un cero,

Las burbujas son asi

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Bueno hablan de un 40% pero ese 40% de rebaja solo se da en casos muy particulares. Hoy por hoy la cosa esta parada, ni se vende ni bajan precios, False button se dice?¿?

Pero(y ojala que sea este mismo 2009) los precios empezaran a bajar en picado y si veremos ese 40 o 60% de bajada en la mayoria de los inmuebles.

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Si es que la repercusión de burbuja.info en los medios.... está haciendo mucho daño...

Ironic