Burbuja.info - Foro de economía > > > Lunes, 28, entrevista a directivo de Aguirre Newman sobre el mercado inmobiliario
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  #1  
Antiguo 27-sep-2009, 17:33
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Mañana, a las 11:00, entrevistan a un directivo sobre la evolución del mercado inmobiliario.

Lunes, 28/09/2009 - 11:00 h.
Javier García- Mateo

Director de Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman

¿Se está produciendo un cambio en la tendencia del mercado de vivienda? Javier García- Mateo, director de Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman, aclarará las dudas de los internautas sobre este interesante asunto.

Si alguien quiere hacer alguna pregunta pertinente y, sobre todo, impertinente, ahí va el enlace:
Javier Garcia Mateo en Cincodias.com

Ser discretos e intendad que alguna pregunta pase el filtro censor. Si alguien lo consigue, que lo haga saber (también sería útil para conocer si realmente admiten consultas o comentarios "desde el exterior").

Saludox.


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  #2  
Antiguo 28-sep-2009, 12:14
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Bueno, no sé si alguien del foro ha participado, pero las preguntas y respuestas han sido bastante light.

Me quedo con la bajada de precios todavía no se va a detener (lo repite varias veces) y con esto:

Hola buenos días Javier, mi pregunta es como cree que afectará la supresión de la deduccion por compra de vivienda habitual a finalesl de 2010, ¿Nos encontraremos ante otro bajada del precio medio de la vivienda?,¿ En las previsiones que ha dado de la caída del precio de la vivienda se tiene en cuenta este dato?

Toda bajada de impuestos o subención supone un aumento de los precios y por tanto de la riqueza de los agentes patrimoniales, toda subida de impuestos o eliminación de incentivos supone una bajada de los precios y un empobrecimiento de los agentes patrimoniales...


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  #3  
Antiguo 28-sep-2009, 12:24
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Buenos dias....Tengo pagada mi primera vivienda... ¿ Sería este un buen momento de endeudarme con una segunda vivienda ?

Dependerá de su situación financiera personal. Hoy en día se pueden adquirir viviendas vacacionales bajo unas condiciones de precio más que favorables; además el euribor se mantiene en un nivel históricamente reducido. Quien pueda endeudarse es el momento para ello; si bien, habrá que ser cauteloso con un probable repunte del euribor a partir de 2010 si finalmente las economías europeas se recuperan. En todo caso valoraría si con mis ingresos anuales podría hacer frente a una hipoteca con un euribor del 5%, que aunque sea un escenario bastante improbable en 2010, es factible en el horizonte de 2011-2015

Hola Javier crees que la vivienda tiene que bajar un 40% para que empieze a remontar el sector inmobiliario.

No se debe generalizar. ha habido promociones que han bajado sus precios un 50% y el ritmo de ventas sigue siendo nulo y promociones que han bajado sus precios un 10% y que han reactivado notablemente sus ventas. Cada caso es diferente, hay que distinguir el buen producto del que no lo es

Quiero comprarme un piso.Llevo un año observando como evolucionan los pisos en Madrid y realmente observo que no ha bajado el 20% que todo el mundo comenta. ¿Estamos en un peridodo donde ya no va a bajar más?

Desde Aguirre Newman pensamos que la tendencia bajista no ha finalizado

Hola señor García-Mateo. Es verdad que los precios de la vivienda han bajado, pero estaban tan altos que siguen siendo las casas muy caras. ¿No cree que el ajuste de los precios debería ser mucho mayor para poder ajustarse al nivel de vida de los ciudadanos y sus rentas? gracias, un saludo.

En muchos casos el ejuste debería ser mayor. Hemos observado una sobrevaloración del 30% en varias promociones de viviendas en toda España

¿Cuál será la tendencia del mercado de alquiler en Madrid en los próximos meses?

Dependerá de cada vivienda. El estado de conservación es muy variable. En un contexto de desempleo al alza lo lógico es que las rentas se ajusten

Hola Javier, Actualmente hay un descenso del precio de la vivienda, pero en mi opinión todavía en la mayoría de ciudades los precios están lejos de la realidad. Me sigue pareciendo impensable pagar 300mil ? por un piso de tres habitaciones. Como veis la evolución de mercado en los próximos dos años??

Dependerá de cada caso. pero en líneas generales estimamos que la tendencia será bajista

hemos comprado un chalet adosado en Septiembre de 2006 confiando en la venta de una segunda vivienda. Esto no ha sucecido y ahora estamos pensando en renunciar al chalet a pesar de perder la entrada (9 m.) ¿Podría ser que dentro de un año ese mismo chalet pueda tener un coste considerablemente inferior al inicial? (39 m.)

Según la fecha de compra que usted indica, muy posiblemente el precio siga en descenso

¿Cómo es posible que en madrid estén a la venta, según los datos de un conocido portal inmobiliario, más de 4000 viviendas con un precio igual o superior a 1 millón de euros?¿Se corresponde realmente con la capacidad de compra que tienen los españoles o son simples sueños de riqueza? ¿Es previsible que esas viviendas bajen de precio?; y, en su caso, ¿cuánto sería razonable preveer?

previsiblemente muchas de ellas si deberían bajar su precio. El porcentaje dependerá de las características de las mismas y de la sobreoferta que haya en sus áreas de influencia directa

La banca tiene adjudicadas actualmente 100000 viviendas que tiene que revender y esta previsto que esta cifra pueda llegar a 500000 con todas las promociones que se estan acabando en 2009. Cunato tiempo crfee que taradan en vender digamaos las 350000 que como minimo finalmente se adjudiquen? Venderan con 30-40% de descuento? Generaran perdidas para sus balances de al menos 100000-150000 millones? Gracias por tus respuestas sinceras Un saludo, Maria

Es difícil de predecir sin conocer concretamente la estrategia de cada entidad. Lo lógico será que las perdidas las provisionenn de forma progresiva para no lastrar en exceso sus cuentas de resultados. posiblemente hasta 2012 no se haya absorbido el stock

Última edición por ruben.600rr; 28-sep-2009 a las 12:58


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  #4  
Antiguo 28-sep-2009, 12:59
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Bueno, no sé si alguien del foro ha participado, pero las preguntas y respuestas han sido bastante light.

Hombre tan tan light tampoco, ¿no?

Gracias por el enlace.


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