Iniciado por tiogilito888

Insisto: siempre es buen momento para comprar si el precio es bueno.

Precios en descenso, Euribor en mínimos históricos, sobreoferta por doquier para poder elegir la vivienda de nuestros sueños, medidas fiscales que entrarán en vigor los próximos meses y que penalizarán la adquisición de una casa... Si en teoría se dan las mejores circunstancias en la última década para convertirse en propietario de una vivienda, entonces, ¿por qué no se venden casas?

¿Es un buen momento para comprar una vivienda?
Depende. Los precios de las viviendas nuevas han caído un 7,9% en el último año, mientras que la bajada para los pisos usados asciende a un 8,6%. Sin embargo, los expertos consideran que el precio medio seguirá bajando en los próximos meses por la compleja coyuntura económica y el abultado stock sin vender. "Es un buen momento para iniciar la búsqueda", indica el economista Julio Gil. "Oportunidades hay y si se encuentra alguna convendría plantearse la compra".

¿Hasta dónde puede llegar a bajar el precio del metro cuadrado?
Los expertos no se ponen de acuerdo en este asunto. Previsiblemente, la cotización de los inmuebles que cuenten con una ubicación inmejorable no oscilará. Las promociones que más sufrirán son las que se encuentren en los extrarradios de las ciudades y las segundas residencias. Los más aventurados pronostican caídas de precios de entre el 20% y el 30%. Precisamente, la percepción psicológica de que la vivienda va a continuar depreciándose es lo que ha paralizado la decisión de potenciales compradores.

¿Por qué se firman menos hipotecas si el Euribor está en mínimos?
El Euribor– el índice de referencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios en España– se sitúa en mínimos históricos desde privamera (ahora está en el 1,2%), pero no es suficiente incentivo para que los españoles se animen a comprar casas. "Existe una relación muy directa entre empleo y compra de vivienda", apunta Gil. "Y si no existe capacidad de compra, por muy bajo que esté el Euribor, no se cierran operaciones", remacha.

¿Han abierto las entidades financieras el grifo de la financiación para los particulares?
Créditos siguen dando, pero con cuenta gotas. Cuanto menor sea la exposición al riesgo inmobilario, mejor. La banca es mucho más estricta a la hora de conceder préstamos. Si el interesado no tiene ahorrado el 20% del valor del piso para formalizar la entrada, además de la cuantía correspondiente para hacer frente a los gastos de la operación, tiene escasas probabilidades de que el departamento de riesgos de la entidad le de su visto bueno.

¿Interesa más comprar una vivienda nueva o usada?
Depende de si se encuentra la oportunidad. Sin embargo, las entidades financieras están priorizando a la hora de autorizar nuevos créditos a aquellos clientes que se decantan por una vivienda que sea de su propiedad. Si el banco recibe una solicitud de un cliente que esté interesado en una casa de un tercero le ofrecerá, previsiblemente, unas condiciones muchos más rigurosas para formalizar el crédito hipotecario. Ésta es una de las políticas comerciales que han puesto en práctica las entidades financieras para deshacerse de las abultadas carteras inmobiliarias que han pasado a sus manos por impagos de particulares o de promotores.

¿Convendría acelerar la transacción para eludir la subida del IVA?
La subida impositiva aprobada por el Gobierno contempla la subida del 7% al 8% del IVA que grava la adquisición de una casa. La medida, que entrará en vigor en 2011, elevará el precio de una residencia media en 2.000 euros. Todo dependerá del precio que se esté dispuesto a pagar por una casa. Lo ideal es encontrar el piso con el que el comprador considere que está abonando el precio justo, con independencia de IVA con el que se grave. El economista Julio Gil, no obstante, considera que la subida de este impuesto no es un "elemento incentivador para la adquisición".

¿Hasta qué punto compensará comprar un piso antes de que se elimine la deducción?
El Gobierno eliminará el 1 de enero de 2011 la deducción por la adquisición de la primera vivienda para las rentas que superen los 24.000 euros anuales. Con la supresión, el Ejecutivo pretendía incentivar las compras en el periodo previo a la entrada en vigor de la medida. Todavía no hay datos que permitan medir sí esta iniciativa ha tenido algún impacto en el mercado. Para las familias que estén pensando en adquirir una vivienda y cuyos ingresos superen los umbrales establecidos, lo recomendable es que hagan números. Sí se anticipa la operación pero el precio de la vivienda es superior al que se hubiera podido conseguir tras la desaparición de la desgravación, previsiblemente la compra no merecerá la pena, pese a contar con ventajas fiscales.

¿Qué ocurrirá con las cuentas ahorro vivienda?
Este producto ha sido utilizado tradicionalmente como instrumento de ahorro por aquellas personas que se plantean hacerse con una vivienda en el medio plazo. Según los expertos, los titulares de las cuentas abiertas antes del año 2011 seguirán disfrutando de las deducciones actuales durante el máximo de cinco años permitido. Eso sí: la desgravación se perderá una vez que inviertan los ahorros en el inmueble.

Iniciado por MetalLord

Me resulta curioso las veces que se puede repetir esta frase , si la seguimos al pie de la letra y las explicaciones que se suelen dar ante este planteamiento , efectivamente , parece que por lo general siempre es buen momento para comprar . Repaso al respecto en forma de links , cada uno que saque sus propias conclusiones lo que significa :

Abril 2006 - ¿es un buen momento para comprar o es mejor esperar?

Diciembre 2006 - ¿Es un buen momento para comprar casa?

Octubre 2007 - Ahora es un buen momento para comprar una vivienda

Marzo 2008 - ¿Buen momento para comprar una vivienda?

Abril 2008 - Ahora es el momento de comprar , los pisos no bajarán más

Junio 2008 - Corredor dice que es un buen momento para comprar un piso quien lo necesite

Enero 2009 - ¿Es buen momento para comprar piso ahora que están bajando?

Enero 2009 - ¿Es buen momento para comprar piso?

Abril 2009 - ¿Es buen momento para comprar un piso ?

Mayo 2009 - ¿Es buen momento para comprar vivienda nueva?

Junio 2009 - es buen momento para comprar un piso??

Julio 2009 - Buen momento para comprar piso

Septiembre 2009 - Corredor : La vivienda se estabiliza y hay mejores condiciones de compra

'Ya no cabe hablar de desplome', sino de una 'tendencia' a la 'estabilización'

Anunciación Romero elude hablar del informe que pedía suprimir la VPO en propiedad


La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, ha aseguró que "ya no cabe hablar de desplome" del precio de la vivienda, sino de una "tendencia" a la "amortiguación" y a la "estabilización". En rueda de prensa, Romero valoró así la caída del precio de la vivienda libre del 8% en el tercer trimestre, inferior al descenso del 8,3% experimentado en el trimestre anterior. En opinión de Romero, la bajada de precios y el nivel del Euribor hacen que el actual momento sea "más favorable" para comprar una casa.

Preguntada por cuál será el recorrido de esta tendencia, Romero no quiso aventurarse y se limitó a indicar que "queda mucho camino por recorrer". Si bien, indicó que el descenso de los precios, unido a los niveles históricamente bajos del Euribor, marca un momento "mucho más favorable para acceder a una vivienda en el mercado libre".

De hecho, las tasaciones se incrementaron un 2,3% en el tercer trimestre en tasa interanual. Además, hasta 15 comunidades autónomas experimentaron subidas intertrimestrales de precios en vivienda libre. Todo ello responde, según la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, a que "el mercado se está ajustando a la demanda".

En defensa de la VPO
Por otro lado, preguntada por el informe de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) en el que, entre otras cosas, se pide la desaparición de la vivienda protegida (VPO) en propiedad, la supresión de las ayudas fiscales a la compraventa de viviendas y el impulso del alquiler. Romero eludió cualquier valoración y se limitó a desplegar una oleada de cifras para confirmar la apuesta del Departamento que dirige Beatriz Corredor por el régimen de protección y el alquiler.

Así, dijo que "el Gobierno respeta escrupulosamente" este tipo de informes, pues "aportan y enriquecen el debate y la reflexión" y, a continuación, remarcó que el 50% de las viviendas iniciadas en el último trimestre son protegidas. Además, el 40% de las viviendas protegidas previstas en el nuevo Plan de Vivienda están destinadas al alquiler, que el Gobierno ha rebajado al 7% el IVA en el caso de los alquileres con opción a compra o que el 13% de los 25 millones de viviendas existentes en España son de alquiler, dos puntos porcentuales más que en 2007.

Al margen de estos datos, la estadística de precios de la vivienda social publicada arroja una caída del 0,8% en su valor en términos interanuales, pero un incremento intertrimestral del 1,6%, con el que se rompen dos meses consecutivos de caídas.

Iniciado por Vizconde_Demediado

Ahí va otra para la recopilación:

¿Comprar o alquilar? siempre depende del momento

Depende del momento, y qué momento señores!

inmobiliaria barreras señala que comprar o alquilar nunca debe ser entendido como una postura inamovible, sino que dependerá del momento en que planteamos la pregunta. siempre hay que saber en qué momento estamos para tomar la decisión adecuada

"Todavía son mayoría los que opinan, probablemente con acierto, que comprar es peor que alquilar, situación inversa al estallido de la burbuja inmobiliaria cuando se pensaba que alquilar era tirar el dinero", señalan desde la inmobiliaria

"La realidad es que los que alquilaron entre los años 2005 a 2009 no sólo no han tirado el dinero sino que lo han ganado, ya que ahora pueden comprar recuperando el 100% de lo que gastaron en alquileres más un plus nada despreciable debido a la bajada de los precios de venta", añaden. por otro lado, los que compraron en techo no sólo han perdido lo que han pagado de hipoteca, sino también el 20% que dieron como entrada y probablemente algo mas", sentencian desde inmobiliaria barreras

por lo tanto, concluyen, que la pregunta "¿qué es mejor comprar o alquilar?" no tiene siempre la misma respuesta, sino que dependera del momento. así, si estamos al final de un ciclo alcista, es alquilar sin duda la mejor opcion, pero si estamos al inicio de una recuperacion, ambas alternativas son validas y dependerá de si encontramos un chollo en venta que suponga poder comprar por un precio similar al de alquiler

"Si estamos en un ciclo alcista, alquilar es un disparate, no sólo por que perderemos la oportunidad de obtener fuertes plusvalías con la compra, sino porque los precios de los alquileres también suelen tener una relación indirecta con los precios de venta y suelen subir cuando el cambio de tendencia se confirma", afirman desde inmobiliaria barreras, quien asegura que estamos al comienzo de un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario

Iniciado por MetalLord

No lo incluyo porque se sale un poco de la frase que da pie al hilo , pero te diría de abrir un hilo aparte con esto , el estudio que adjuntas llega a conclusiones demoledoras :