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  #4301  
Antiguo 19-jun-2017, 13:45
John Oxenham John Oxenham está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Los pisos no son coches. Es absurdo dar mucha importancia a la edad piso, lo que importa es el mantenimiento y si tiene bien el tema de las instalaciones.

Hay miles de pisos de principios de siglo XX que tienen sus instalaciones de electricidad, gas y agua nuevas y que son mucho más fiables que pisos hechos hace 20 años.

Miles de centenas de miles

Parece mentira que uno no asuma la mierda de pisos que se hacen en este país y que nos haga creer que un piso de 40-50 años con las calidades medias no tiene realmente derramas inminentes.


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Estos usuarios dan las gracias a John Oxenham por su mensaje:
  #4302  
Antiguo 20-jun-2017, 17:02
Galvani Galvani esta en línea ahora
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por Geriatric Ver Mensaje
Los pisos no son coches. Es absurdo dar mucha importancia a la edad piso, lo que importa es el mantenimiento y si tiene bien el tema de las instalaciones.

Hay miles de pisos de principios de siglo XX que tienen sus instalaciones de electricidad, gas y agua nuevas y que son mucho más fiables que pisos hechos hace 20 años.

Un pisucho de los años 60 y 70 de un barrio obrero es una mierda pinchada en un palo; le puedes dar las vueltas que quieras y reformar; que el edificio es el que es. Zonas comunes viejunas, barrio degradado (todo lo de alrededor será igual) pisos alquilados por panchos y demás fauna. Por no decir del aislamiento acústico, zonas ajardinadas o espacio a zonas de tránsito (placitas etc. donde la gente y los críos dan por culo) Absurdo sus precios.

Un piso se degrada por el tiempo y aunque lo renueves, sigue teniendo los años que tiene. Si me dices que son más fiables que los pisos que se construyeron durante la burbuja a bajos precios (realojo de gitanos etc.) y que les salían grietas al poco igual; pero uno de calidad aceptable ni de coña. Son pisos que encima se hicieron rápido; para la gente obrera que venía de los pueblos ¿normativas de aquel entonces? No digamos chorradas.

A los 50 años me dijo un arquitecto que debían pasar la primera inspección. Si me dices un pisazo de esos años en una zona buena de Madrid aún (No es igual un Mercedes de 30 años que un Fiesta de 30 años) Lo otro eran colmenas que se hicieron para la gente de los pueblos.


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  #4303  
Antiguo 20-jun-2017, 17:35
pasos pasos está desconectado
Pompero
 
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Hola, llevo un tiempo mirando pero no hay nada que valga la pena, he visto una VPO costruida en el 96 la vivienda se reformó con suelo de madera, 128 m y plaza de garaje, no se ve mal para entrar a vivir haciendo algunos retoques, lo mismo quitaria el suelo porque para mantener la madera, pintar y poco más. Tengo ahorrado 58 mil € os arriesgariais a meteros en una vivienda con esto que tengo ahorrado y siendo su valor 110 mil posiblemente se pueda quedar en 105 mil? además como he comentado es una VPO y no está liberada, me comentan que se podría alquilar pero no se podria vender hasta 2026 y en el edificio son todos propietarios excepto una vivienda que está en alquiler.

A ver que opinais y muchas gracias.


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  #4304  
Antiguo 20-jun-2017, 22:23
sepultada en guano sepultada en guano está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por Galvani Ver Mensaje
Un pisucho de los años 60 y 70 de un barrio obrero es una mierda pinchada en un palo; le puedes dar las vueltas que quieras y reformar; que el edificio es el que es. Zonas comunes viejunas, barrio degradado (todo lo de alrededor será igual) pisos alquilados por panchos y demás fauna. Por no decir del aislamiento acústico, zonas ajardinadas o espacio a zonas de tránsito (placitas etc. donde la gente y los críos dan por culo) Absurdo sus precios.

Un piso se degrada por el tiempo y aunque lo renueves, sigue teniendo los años que tiene. Si me dices que son más fiables que los pisos que se construyeron durante la burbuja a bajos precios (realojo de gitanos etc.) y que les salían grietas al poco igual; pero uno de calidad aceptable ni de coña. Son pisos que encima se hicieron rápido; para la gente obrera que venía de los pueblos ¿normativas de aquel entonces? No digamos chorradas.

A los 50 años me dijo un arquitecto que debían pasar la primera inspección. Si me dices un pisazo de esos años en una zona buena de Madrid aún (No es igual un Mercedes de 30 años que un Fiesta de 30 años) Lo otro eran colmenas que se hicieron para la gente de los pueblos.

Las calidades y el aislamiento en el desarrollismo eran patéticas como ya se decía entonces.
Y si te remontas a la posguerra ya ni te cuento (por razones obvias).


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  #4305  
Antiguo 21-jun-2017, 12:25
OCALO OCALO está desconectado
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Hola, llevo un tiempo mirando pero no hay nada que valga la pena, he visto una VPO costruida en el 96 la vivienda se reformó con suelo de madera, 128 m y plaza de garaje, no se ve mal para entrar a vivir haciendo algunos retoques, lo mismo quitaria el suelo porque para mantener la madera, pintar y poco más. Tengo ahorrado 58 mil € os arriesgariais a meteros en una vivienda con esto que tengo ahorrado y siendo su valor 110 mil posiblemente se pueda quedar en 105 mil? además como he comentado es una VPO y no está liberada, me comentan que se podría alquilar pero no se podria vender hasta 2026 y en el edificio son todos propietarios excepto una vivienda que está en alquiler.

A ver que opinais y muchas gracias.

Yo, no me metería en una hipoteca.

Varias cosas que tienes que tener en cuenta:
VPO--> Ojo cuidado, puede ser barrio multicultural.
SITUACIÓN --> La situación en España no es muy estable. Riesgo, prima, etc...

Con ese dinero, te puedes montar un buen negocio fuera de España y solo volver para veranear en un Resort.


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  #4306  
Antiguo 23-jun-2017, 09:48
pasos pasos está desconectado
Pompero
 
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Gracias por responderme.
Bueno no es muy lejos de donde estoy viviendo ahora, la comunidad no se ve así mal la gente que he visto, joven y la de arriba se que es enfermera.
Eso si si no se puede vender hasta 2026 como que los propietarios actuales la venden y al parecer no está liberalizada o como se diga al ser VPO.

A ver que opina más gente.


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  #4307  
Antiguo 23-jun-2017, 19:58
Marina Marina está desconectado
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ni caso, el momento de hipotecarse a 2% fija es ahora....

los precios que das nunca los veras mas bajos pues construir no es gratis...

1000€ el m2 + garaje, + suelo etc... es un regalo...
menos de eso alguien esta perdiendo dinero...(hablamos de obra con menos de 20-30 años)

a cambio en general la obra nueva/seminueva esta mal localizada


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  #4308  
Antiguo 24-jun-2017, 12:32
pasos pasos está desconectado
Pompero
 
Fecha de Ingreso: 20-junio-2017
Mensajes: 3
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Gracias por responder, parece que lo mismo lo podría rebajar a 105, el propietario tiene 3 plazas de garaje y me podría quedar con la que quiera del os 3 porque era de los padres el terreno y le dieron el piso que ya digo que se reformó aunque tendré que hacer algún retoque como lo mismo cambiar el suelo, pintar y poner en algún lado escayola.

La zona está cerca de donde vivo a 5 min y se va bien andando al centro y trabajo.

Me acojona un poco esto de la hipoteca a ver que opinais más, dentro de lo que cabe viendo otros tampoco llevo mucho tiempo creo que esta bien porque hay algunos con muchos más años y para reforma completamente y sin plaza garaje ni nada y no se como ponen esos precios.

Lo que me tira para atrás también es el ser VPO y que diga que no se puede vender hasta 2026 que es cuando tendría 30 años la casa, ahora si se puede alquilar, pero si no se puede vender no se como esta gente la venda. Bueno la venden porque se han ido al barrio donde ella nació en la casa de los padres que está mas al centro.

También va a salir lo de las ayudas esas del 2018 de 10.000 y pico euros, no se si esperar a esas ayudas porque es una buena cantidad que me ayudaría o vendría bien.


A ver que opináis.


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  #4309  
Antiguo 24-jun-2017, 21:36
Trolete Trolete está desconectado
Pompero
 
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Que a los 20 años quede liberada la VPO significa que cuando cumpla 20 años la podrías vender a precio de mercado. La VPO se puede vender siempre a precio de VPO, el que establece el organismo público que la construyó, y cuando queda liberada es cuando ya no estás obligado a venderla a precio VPO, sino a precio de libre mercado.
Echa un vistazo a diferentes horas del día y de la noche, diferentes días de la semana para conocer el vecindario. Pregunta a los vecinos si están contentos. Y si te cuadra en precio y ubicación, adelante.
Dependiendo de dónde seas, no tendrás problemas para revenderla a precio VPO y no habrías perdido dinero.
Si quieres saber el precio máximo al que permiten vender esa vivienda, pásate por el organismo oficial (ayuntamiento/diputación) que promovió su construcción y te informan de todo

Última edición por Trolete; 24-jun-2017 a las 21:43


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