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22-sep-2009, 17:36
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Iniciado por TRaSHTu  Pregunta: Estan intentando de intoxicar a saco. El euribor, que, igual como antes el Mibor o el Libor del BoE, siempre se ha configurado por el cruce de operaciones de los bancos participantes entre sí. En Octubre del año pasado, cuando implosionó LB, los bancos centrales empezaron a prestar dinero directamente a los bancos, en cambio, principalmente por deuda soberana. Como ya han dejado entrever algunos miembros del BCE, antes de subir tipos se van a reducir estas medidas extraordinarias. ¿Qué va a pasar entonces con el euribor?  Y hasta que hay la prueba del algodón para esta afirmación: ¿Vd. (o cualquiera) cree que un estado moderno tiene una probabilidad mayor de suspender pagos que un banco privado? Si la respuesta es NO - ¿Por qué los bancos tienen que pagar la mitad de intereses que el gobierno?
__________________ «¿Gulag? No conozco ningún gulag.». Iósif Stalin   |
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22-sep-2009, 17:40
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| 2 consejos para el que piense hipotecarse ahora: 1º- no lo hagas 2º- es un buen momento para contratar un interés fijo (+- 5%) |
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22-sep-2009, 18:24
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Iniciado por tiogilito888 Evidentemente, si hemos de hablar de cifras, me fio infinitamente más de las cifras oficiales que las de unos burbujistas que no saben de qué hablan. ¿Cifras favorables en la estadística del INE? ¿Favorables a qué? El titular de ese artículo que has enlazado dice esto: El número de fincas transmitidas en julio desciende un 15,1% respecto al mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas disminuyen un 20,3% en tasa interanual Ciertamente, una gran "reanimación de la vivienda"
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22-sep-2009, 19:41
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Iniciado por tiogilito888 Hombre...algo se venderá. Este año está prevista la adquisición de 400.000 viviendas...y la demanda latente sí está creciendo en muchas áreas urbanas. Te voy a hacer 2 precisiones: 1. Llevo removiendo el mercado inmobiliario de Madrid año y medio, tanto en lo que respecta a compra como a alquiler y NO, no hay muchas viviendas cuya compra es más barata que el alquiler, no manipulemos. Ahora mismo, y pongo casos de viviendas de un solo dormitorio, que son las de precios más contenidos raramente bajan de 120-130000 euros, hablando del cinturón periférico de Madrid(no me voy al centro que seria peor). Un alquiler de un estudio o vivienda de un dormitorio en muchas ciudades dormitorio de Madrid se está moviendo en 500-550 euros. Ahora mismo es más barato el alquiler en muchos casos. 2. Los pisos por debajo de 150000 euros corresponden a vivienda protegida en muchos casos, o vivienda de segunda mano y un dormitorio o 2 con algunos años encima. Claro que también hay vivienda de 3 dormitorios y precios por debajo de 150000 en ciudades como Badajoz o El Ferrol(la diferencia de sueldo con Madrid no es tan abultada), pero o te vas con un buen contrato de trabajo vitalicio bajo el brazo o eres un crack en tu profesión o mejor no lo intentes. |
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22-sep-2009, 21:08
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| El troyaco este, debe de ser empleado de una inmobiliaria, a punto de pegar el pufo.
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22-sep-2009, 22:07
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| Pensemos con la cabeza fria, y no nos dejemos llevar ni por un extremo ni por otro. En primer lugar, la vivienda es un bien esencialmente iliquido, por lo que los movimientos en el precio tienern que ser mucho mas lentos que en cualquier otro bien cuya liquidez sea mayor. En segundo lugar, se han vivido años absolutamente extraordinarios en cuanto a la abundancia y facilidad del crédito -años que no van a volver-, con lo cual el mercado de la vivienda era mucho mas liquido que en circunstancias normales. En tercer lugar, hay mucha gente que todavia piensa que esos años extraordinarios van a volver, y simplemente utilizan un mecanismo de defensa ante el cambio de circunstancias: se niegan a aceptar la nueva realidad. En cuarto lugar hay bastante gente que piensa que los pisos van a bajar un 50 o más de golpe, cuando no tienen en cuenta por un lado el mecanismo de defensa sicológica de una buena parte de propietarios (o endeudados) pillados por supuestas inversiones que han resultado ruinosas, y por otro que estamos ante un bien iliquido por naturaleza. Y por último y en quinto lugar, estamos ante una nación de pequeños propietarios, que han hecho de su propiedad su castillo fortaleza, como hacian las tropas hitlerianas al final de la II guerra mundial con las "ciudades fortaleza", que no sirvieron absolutamente de nada, ya que las tropas aliadas simplemente las rodeaban y seguian avanzando. Conclusión: las consecuencias de toda la borrachera vivida, las veremos plenamente dentro de quince o veinte años, momento en el que la sociedad a lo mejor, ve la propiedad de una vivienda mas como una carga que como un beneficio, pero hasta entonces es mejor esperar (alquilado). Un saludo |
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22-sep-2009, 22:13
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| El euribor a un año ¡¡ NUNCA !! puede ser una variable a tener en cuenta en la decisión de hipotecarse a 30 años . |
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23-sep-2009, 09:45
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Iniciado por Rocket Ne le digo a usted que no... pero una cosa es poder ahorrarse un duro... y otra es poder ahorrarse 100.000 euros, o incluso más... Es que la nueva nunki no atina con las analogías bursátiles. Efectivamente, si quieren jugar con el ladrillo a la bolsa, el último duro que lo gane otro. Es decir, mientras subía peligrosamente, mejor vender antes de que te pille el cambio de ciclo, aunque "pierdas" algo de subida. Ahora, mientras caiga peligrosamente, mejor esperar al cambio de ciclo para comprar, aunque "pagues algo de subida". El ladrillo tiene una inercia brutal y no hay rebotes consistentes, se puede esperar tranquilamente los cambios de ciclo.
__________________ "El problema de la humanidad es que los estúpidos están seguros de todo y los inteligentes están llenos de dudas." Bertrand Russell. |
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23-sep-2009, 09:50
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Iniciado por gabacho Es que la nueva nunki no atina con las analogías bursátiles. Efectivamente, si quieren jugar con el ladrillo a la bolsa, el último duro que lo gane otro. Es decir, mientras subía peligrosamente, mejor vender antes de que te pille el cambio de ciclo, aunque "pierdas" algo de subida. Ahora, mientras caiga peligrosamente, mejor esperar al cambio de ciclo para comprar, aunque "pagues algo de subida". El ladrillo tiene una inercia brutal y no hay rebotes consistentes, se puede esperar tranquilamente los cambios de ciclo. Si…pero igual que muchos pasapiseros pillados que no vendieron nunca por culpa del cambio de ciclo habrán muchos burbutalibanes con el cuento de que ahora es false bottom, ahora hay bull trap…no compraran nunca o lo harán en el peor momento.
__________________ Santiago Niño Becerra (alias "El Profeta") 2 de Octubre 2008: No va a gustar lo que voy a decir, pero pienso que a medio plazo el Euribor va a continuar subiendo aunque los tipos de interés tiendan a cero (4 días mas tarde empieza el desplome del Euribor  )Euribor Octubre 2008 : 5,248% Euribor Octubre 2009 : 1,243% Euribor Octubre 2010 : 1,495% Euribor Octubre 2011 : 2,110% |
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23-sep-2009, 09:57
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Iniciado por Uxo Si…pero igual que muchos pasapiseros pillados que no vendieron nunca por culpa del cambio de ciclo habrán muchos burbutalibanes con el cuento de que ahora es false bottom, ahora hay bull trap…no compraran nunca o lo harán en el peor momento. Sí, claro, ya se ha tocado fondo. Los precios están justificados respecto a salarios, el stock es sano, el paro es normal. El ciclo bajista de dos añitos de -10% ha reequilibrado el +250% de 10 años. Está muy claro que ya se ha tocado fondo...
__________________ "El problema de la humanidad es que los estúpidos están seguros de todo y los inteligentes están llenos de dudas." Bertrand Russell. |
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