Estamos en plena fase de bull-trap

La venta de pisos usados repunta y los precios se estabilizan en BCN

• Dos distritos ya se han encarecido este trimestre, pese a que la ciudad ha bajado un 20% en 2 años

• Un informe de los API calcula que las transacciones crecerán hasta un 30% en el segundo semestre

PATRICIA CASTÁN
BARCELONA

comprar hoy un piso usado en Barcelona es un 20% más barato que hace dos años, cuando comenzó la caída libre de los precios. Un 27%, si se tiene en cuenta el IPC, según datos de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de la capital catalana. Pero todavía son muchos los compradores expectantes, pendientes de la evolución del mercado, que sueñan con el reventón final de la burbuja inmobiliaria que deje las transacciones a precios de auténtico chollo. Según un informe de los API de Barcelona, este puede ser el momento idóneo para comprar. La bajada ha comenzado a frenarse (el último trimestre ha sido del 1%) pero, además, la venta de viviendas de segunda mano ha comenzado a reactivarse y, si evoluciona como en los últimos meses, el segundo semestre se cerrará con un aumento de hasta el 30% respecto al mismo periodo del 2008.
La situación mejora, pero no es ni mucho menos normal, puntualizó ayer el presidente del Col·legi d’Agents de la Propietat Inmobiliaria de Barcelona, Joan Ollé. De hecho, en la actualidad se está vendiendo un 30% de lo que sería habitual en el eufórico mercado de los últimos años. La cifra, no obstante, es superior al 15-20% de operaciones que –tocando fondo, según el sector– se hacían a finales del pasado año. El mínimo se marcó entonces, con solo 1.073 transacciones contabilizadas en diciembre en el registro de la propiedad en un mes en toda la provincia, frente a las casi 1.600 de este agosto. La gráfica comienza a repuntar a partir del mes de abril pasado, tras vivir sus horas más bajas. En Barcelona ciudad, se calcula que en la actualidad se están vendiendo unas mil viviendas al mes, frente a las 3.500 o más de momentos cumbre de ventas.
Ollé vaticina que esta tendencia a incrementar las operaciones de compraventa crezca un 50% en el 2010 respecto a este año. Y calcula que la situación de normalidad no llegue hasta el 2011, en a operaciones cerradas. En favor de este movimiento juegan un nivel de precios «atractivo, unos intereses muy bajos y la normalización de la actividad por parte de las entidades financieras», agrega. No obstante, la crisis general «ralentiza la recuperación del sector» y los aspirantes a propietarios aún topan con muchas más trabas bancarias que hace unos años.
Precisamente, el precio es lo que mantiene en jaque a una legión de compradores y vendedores. El informe de apionline.com, que aglutina al colegio oficial (con más de mil profesionales colegiados) y a la red de API Comprarcasa, refleja una disminución de los precios de solo un 1% en el último trimestre en Barcelona capital, aunque el descenso acumulado es del 12% en un año. Volviendo la vista a atrás, a mitad del 2007, con los pisos por las nubes, el descenso desde entonces ya alcanza el 20%, el 27% con la inflación acumulada.

INFLEXIÓN / El presidente de la asamblea local de Comprarcasa Barcelona, Juan José Aguilera, indica que el mercado en la capital catalana se encuentra en un momento «de inflexión», «cada vez baja menos o se mantiene, e incluso empieza a subir en algunas zonas». De hecho, en el último trimestre el barrio de Les Corts se ha encarecido un 3% (4.981 euros el metro cuadrado), mientras que Ciutat Vella ha subido un 2%, aunque es uno de los seis distritos que siguen por debajo de 4.000 euros, junto a Sants-Montjuïc, Sant Martí, Horta-Guinardó, Sant Andreu y Nou Barris.
En dos zonas por encima de esa cifra, el Eixample y Gràcia, los precios se han mantenido idénticos al pasado trimestre, mientras que en la zona alta (que incluye Sarrià-Sant Gervasi pero también la parte de Les Corts que queda por encima de la avenida Diagonal) bajan un 3%. La mayor estabilidad la muestra Les Corts, donde en todo un año solo se ha acumulado un recorte del 3%, detalla Aguilera.

PRECIOS DEL 2005 / Con los precios al día, este experto concluye que un piso en Barcelona cuesta ahora lo mismo que hace cuatro años y «difícilmente bajarán más». La situación ha «tocado fondo», aunque «puedan producirse algunos reajustes, pero no grandes variaciones».
Por contra, el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, ejecutivo de uno de los principales portales inmobiliarios, opina que los precios estaban tan desorbitados que en algún caso bajarán más, hasta adecuarse a las tendencias del mercado, pero, al igual que los demás, también aprecia la reactivación de la venta.

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En busca del tonto perdido que nos compre un zulito.

La vivienda bajará hasta ponerse a un nivel que un trabajador medio pueda comprarla y pueda vivir con lo que le sobre, y eso no son 200.000 euros, es bastante menos.

SALUD

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En el área de Barcelona ya existen muchos pisos cuya hipoteca cuesta menos que un alquiler.

Ya se pueden encontrar muchas viviendas por debajo de 100.000 euros (evidentemente no son los mejores pisos, por supuesto) y cada vez supone menos presión sobre la economía familiar su adquisición.

El problema reside en que hay muchos potenciales compradores con elevadísimas expectativas para adquirir chollos y el mercado NO les está acompañando. Los precios son cada vez más asequibles, pero los vendedores ya se ha concienciado de esperar o alquilar, antes que regalar.

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Pues no sé que decirte... mi piso me ha costado 180.000, la hipoteca son 140.000 con la entrada que he dado, y me han quedado 500€ de hipoteca... sin duda puedo vivir bastante bien, y me considero un trabajador medio. El fondo está llegando, imagínate una pareja de trabajadores medios... 200.000 se lo pueden permitir sin problema ninguno. Puede que este octubre sea efectivamente diferente... para mejor

Y a ti te parece normal pagar por un PISO 180.000€? 30 MM de las antiguas pesetas? Las parejas hipotecadas hace cinco años con un piso a pagar en 40 años, se lo han podido permitir sin problema alguno??? estás seguro? has hablado con alguno de ellos últimamente? sabes lo que es el lonchafinismo in extremis????

Enga, menos lobos caperucita , lo que os cuesta entender que no sois propietarios de NADA. Es la HIPOTECA la que os tiene en propiedad a vosotros, esclavos de ella.

Edito para decir que sinceramente siento vuestra situación presente y futura.

Claro, claro. Tu como eres rico de nacimiento, tienes un salario de 10.000 euros al mes y ademas la familia tiene propiedades... no te jode.

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Es cierto, hablando hace un par de semanas con un enseña pisos, vendieron en todo el 2008, 4 pisos, hasta septiembre, llevaban 5, con una rebaja media del 40%, la verdad se le veía muy ilusionado...............en la época dorada, vendían cerca de 60 pisos al año...............

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Está todo inventado estamos en la fase: false bottom

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No se, la he puesto a 25 años que ya me parece mucho y me sale:

hipotecas.sagaz.es - Simulador grfico de prstamos hipotecarios

Resumen ignorando la inflación:
Cuota mensual:	637 €
Intereses:	51.010 €	26.7%
Capital:	140.000 €	73.3%
Total pagado:	191.010 €	100%
Relación capital:total pagado:		1:1.4

Resumen considerando la inflación
Cuota media mensual:	637 €
Capital:	140.000 €
Total pagado:	191.010 €
Relación capital:total pagado:		1:1.4

si sumamos de gastos fijos entre luz, agua, escalera, etc, unos 200 euros nos vamos a 837 €, un trabajador gana unos 1100 € de media al mes y tiro muy largo nos quedan 263 € para vivir, y antes de que me salgas con milongas de que si hay dos sueldos te recuerdo que tambien hay divorcios.

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¿Y a cuánto se te pondría la cuota con un yuri al 5'5? (El de hace un año, vamos)

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