¿Necesita casa? Cómprela ahora

21 Septiembre 09 - Madrid - R. L. Vargas

La combinación de factores como la caída de precios y del euribor ha puesto en el mercado grandes oportunidades.

«Si está usted pensando en comprar vivienda, éste es el momento». Lo que podría sonar a eslogan publicitario de una compañía inmobiliaria es, a decir de varios expertos consultados por LA RAZÓN, el mejor consejo que se puede dar a los que estén interesados en adquirir una casa y dudan sobre si es el momento adecuado para hacerlo.
¿Por qué lo creen así los especialistas? Por varias razones que, combinadas, convierten en «inmejorable» para la compra de casa la actual coyuntura, según palabras de José Manuel Galindo, presidente de las patronales de promotores y constructores nacional y madrileña –Apce y Asprima–. Para empezar, los precios, especialmente en vivienda nueva, están, si no lo han hecho ya, a punto de tocar suelo en su bajada. «Los promotores no pueden esperar más para vender y han ajustado todo lo que pueden los precios», afirma Galindo. «Es complicado que los bajen más porque, si lo hicieran, ni siquiera recuperarían lo que han invertido», abundan desde el departamento de Residencial de Aguirre Newman.
Los únicos con cierto margen para profundizar en los recortes son las entidades financieras, que tienen miles de viviendas en su poder. Bancos y cajas no tienen ningún interés en mantener en sus balances unos activos que sólo les generan gastos, por lo que buscan desprenderse de ellos aún a costa de sacrificar parte del beneficio que podrían obtener si es necesario. «Su criterio para vender es diferente al de las inmobiliarias», asegura Carlos Ferrer, director de residencial de Jones Long Lasalle, que recomienda mirar primero en bancos y cajas antes de comprar no sólo por el precio que ofrecen sino por las ventajas crediticias. «Los pisos que venden vienen ya con financiación, lo que facilita las cosas», explica Ferrer.
El aspecto crediticio también ha mejorado sensiblemente. Según datos del Banco de España, en junio se concedieron 1.000 millones más de créditos para nueva vivienda. «Los bancos han cambiado su actitud y están dando préstamos a ciudadanos solventes a los que no se los concedían hace meses pese a su buena situación», explica Galindo.

Euribor
La financiación, además, cuenta en este momento con un poderoso aliado, el euribor, que sigue en mínimos históricos, aunque todos los consultados coinciden en que su recorrido bajista está llegando a su fin. «Empezará a escalar pronto», afirman Yolanda Lozano, directora de Residencial de CB Richard Ellis, y Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com.
La caída de precios y el elevado «stock» de viviendas sin vender harán, además, que los que se decidan a abordar la compra de vivienda encuentren una buena y variada oferta. «Los ajustes han puesto en el mercado buenas oportunidades», dice Alemany. Lo lógico, explican Galindo y Lozano, es que cuanto más tiempo pase, menos gangas vayan quedando en el mercado.


Cuatro razones para comprar
1/ Precio: Según los expertos, los precios de la vivienda nueva han tocado suelo o lo harán en breve. En el mercado de segunda mano todavía hay margen porque muchos vendedores no han asumido la caída de precios.
2/ Euribor: El índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España está en mínimos históricos. Sin embargo, su recorrido bajista está llegando a su fin, por lo que empezará a subir en breve.
3/ Financiación: Aunque de forma tímida, las entidades financieras están empezando a conceder préstamos a clientes a los que hace sólo unos meses se los denegaban aunque su situación económica fuera buena.
4/ Oferta: El amplio «stock» de viviendas sin vender y la bajada de precios han puesto en el mercado una amplia oferta de productos de gran calidad y relativamente asequibles para los compradores.

Cuatro razones para comprar
1/ Precio: Según los expertos, los precios de la vivienda nueva han tocado suelo o lo harán en breve. En el mercado de segunda mano todavía hay margen porque muchos vendedores no han asumido la caída de precios.
2/ Euribor: El índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España está en mínimos históricos. Sin embargo, su recorrido bajista está llegando a su fin, por lo que empezará a subir en breve.
3/ Financiación: Aunque de forma tímida, las entidades financieras están empezando a conceder préstamos a clientes a los que hace sólo unos meses se los denegaban aunque su situación económica fuera buena.
4/ Oferta: El amplio «stock» de viviendas sin vender y la bajada de precios han puesto en el mercado una amplia oferta de productos de gran calidad y relativamente asequibles para los compradores.

convierten en «inmejorable» para la compra de casa la actual coyuntura, según palabras de José Manuel Galindo, presidente de las patronales de promotores y constructores nacional y madrileña –Apce y Asprima–.