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| | Herramientas | Desplegado |
21-sep-2009, 21:59
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| Si antes del verano nos enseñaban qué es el bull trap y después de vacaciones las gráficas del reino unido lo empezaban a dibujar, ahora tenemos un caso paradigmático aquí mismo, en los madriles: el barrio de san blas.  nótese el descenso del 15 % en los precios de oferta desde el fin de la fiesta crediticia a principios de 2007, cuando los créditos empezaban a ser por menos del 120% y se empezaba a mirar si la nómina era 3 veces superior a la cuota de la hipoteca. véase cómo al calor de las ventas de pisos anunciados por debajo de 90.000 euros el final del verano de 2009 los precios de oferta dieron un repunte optimista. fase "tengo una corazonada". véase el final del gráfico y nótese la pendiente de la curva. - ejercicio 1: especule qué pasará el 2 de octubre si no nos dan las olimpiadas. - ejercicio 2: razone lo que pasará con las ventas indistintamente de que nos den las olimpiadas a la vista de la previsión de los datos del pib y el paro a medio plazo. material complementario: - lectura obligatoria LA VIVIENDA EN MADRID 1939 - 1961 - lectura optativa Sobre la vivienda, el mercado y la especulación  |
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21-sep-2009, 22:20
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| mola, esta noche te lo preparo |
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22-sep-2009, 17:51
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Iniciado por jorgese  mola, esta noche te lo preparo espero impaciente |
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22-sep-2009, 19:20
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| Difiero. Yo no creo que hayan subido los precios de los pisos en San Blas, sino que se han metido en Fotocasa unas cuantas unidades a precios disparados (que pueden ser verdad, o que hayan puesto el precio en pesetas, que no será la primera vez) , falseando la media. Lo que sería estúpido es que esa gente que lleva meses con el piso a la venta lo subiese ahora "por una corazonada". El "como no lo he conseguido vender le subo el precio" no se sostiene.... Queda finalmente el tema espinoso de qué es lo que marcan estas medias de los portales inmobiliarios: ofertas o precios deseados, no precios de ventas realizadas. Por tanto, pegarle un subidón de un día para otro es sencillísimo, y canta un montón.
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22-sep-2009, 19:24
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Iniciado por plakaplaka Difiero. Hola! Yo conozco bien el barrio entero, aunque no es el mío, y te puedo asegurar que en la zona de al aldo del estadio (Las Rosas, Las Musas, etc) están teniendo sueños húmedos desde hace varios meses por las revalorizaciones...Si bien no lo han subido, están aguantando el precio desde hace meses por la corazonada...(te suena eso de vendo chollo: 215.000 euros...ultimos días, el mes que viene estará a 300.000.....esos grandes marketinianos ejpañoles....) Coincido contigo, en que se ha falseado la media, segurmente al introducir nuevos inmuebles, pero conociendo a la media de ese barrio, el día 2 de octubre alguno se abre las venas...al tiempo.  |
| Estos usuarios dan las gracias a fmartin por su mensaje: | ||
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22-sep-2009, 19:30
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| Apoyo la teoría plakense... Una subida tan repentina es, cuando menos, sospechosa ... O eso, o al poner el precio en idealista se les escurrió un cero y luego lo han corregido..
__________________ Pepito ergo boom. (R. Descartes) |
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22-sep-2009, 19:33
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Iniciado por plakaplaka Difiero. Coincido en tu análisis (en Zaragoza creo que está pasando algo parecido) sólo hay que pasarse por el hilo de seguimiento de pisos de Idealista y ver el incremento espectacular que ha habido desde el 31 de Agosto. Yo creo que son vendedores que no son conscientes de la tesitura actual del mercado; habrá que esperar a ver si se "conciencian" y "retocan" sus precios, que creo que lo harán. Saludos. |
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22-sep-2009, 20:24
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Iniciado por jorgejim Apoyo la teoría plakense... No hay que ir muchos meses atrás para ver cómo algunas inmobiliarias se dedicaban a mantener los precios medios de las ofertas de venta y alquiler en esos portales a base de anuncios erróneos (precios en pesetas, precios de venta en el apartado de alquiler, ventas de solares edificables, etc.). Ni Fotocasa ni Idealista filtraban anuncios erróneos para sus medias, y supongo que seguirán sin hacerlo.
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| Estos usuarios dan las gracias a plakaplaka por su mensaje: | ||
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22-sep-2009, 21:49
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Iniciado por jorgejim Apoyo la teoría plakense... Igual uno se debe preguntar sobre la amplitud de la muestra. En los Informes Kalandraka se (p.e.) se ve claramente los efectos de una muestra demasiado pequeña, cuando más pequeña, más se parecen los graficos al Loco Ivan de Sean Connery...
__________________ «¿Gulag? No conozco ningún gulag.». Iósif Stalin  |
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22-sep-2009, 23:26
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Iniciado por plakaplaka Difiero. ¿Has tenido en cuenta que mucho más relevante que la media es la mediana? La media es un estimador estadístico altamente sensible a outliers (como serían pisos introducidos recientemente por propietarios "mi tocho nunca baja"), mientras que la mediana apenas se vería afectada por ello Mean - Wikipedia, the free encyclopedia Mean - Wikipedia, the free encyclopedia |
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