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| | Herramientas | Desplegado |
19-sep-2009, 10:44
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| comparando los resultados del último informe kalandraka con los de la noticia de idealista relativo a los precios de tasación, para madrid capital tenemos el siguiente y asombroso resultado: precio medio de la oferta de pisos en madrid capital: 4020 euros el metro cuadrado. precio medio de tasación para pisos en madrid capital: 3610 euros el metro cuadrado. una diferencia de 400 euros. ¿qué implica esto? que el que quiera vender tiene que bajar y bajar, porque conseguir una hipoteca por encima del precio de tasación es bastante difícil en los días en los que nos movemos. quiere decir que hay una buena cantidad de pisos en oferta que no podrán encontrar comprador, no sólo porque no tienen un precio atractivo, es que tampoco es posible financiarlos. quiere decir que, para entrar en el mercado, la media de los pisos de 50 metros cuadrados que se anuncian en madrid capital tendrían que bajar de precio unos 20.000 euros. lo que me gustaría es conocer datos de ventas efectivas para saber a qué precio realmente se están vendiendo los pisos en este momento, creo que con esa información en la mano se podría agilizar un poco el mercado, pero parece que el interés de nuestros políticos es seguir manteniendo la ilusión de los que se creen ricos porque tienen anunciado un zulito a un precio que nunca conseguirán por él. los demás ya sabemos que nos mienten para mantener una burbuja cuya explosión deja un agujero que tardaremos mucho en rellenar. eso si no crece gracias al bull trap promovido desde las instituciones. es hora de pedir una rebaja al casero.  |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a buscopiso por su mensaje: | ||
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19-sep-2009, 10:53
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| Al 10% de sobrevaloración, añade otro 20% para casarlo a las posibilidades de los compradores. Esto hoy en día. Mañana el descuento tendrá que ser mayor porque la posibilidades de los compradores serán menores. También habría que añadir el exceso de oferta brutal que exite, por lo que ya nos podemos haceridea de lo poco que van a valer los pisitos.
__________________ "Aquí va a quebrar todo a la vez, los bancos, el estado, El Corte Inglés, y su puta madre" "Cuando baje de verdad el precio de las casas, para la mayoría de la gente la vivienda será la menor de sus preocupaciones"   |
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19-sep-2009, 15:09
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Iniciado por bertok  Al 10% de sobrevaloración, añade otro 20% para casarlo a las posibilidades de los compradores. Esto hoy en día. pues eso, que si ya hay un desfase importante entre los precios de la oferta y las tasaciones, no quiero ni pensar el abismo que separa la capacidad de compra y la oferta. pero los políticos siguen dando alas a los que no son conscientes de la realidad del mercado... veo un invierno muy gris. |
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19-sep-2009, 15:25
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| al menos un 50% de sobrevaloracion veo
__________________ Ganador de "Porra parados JULIO'09" http://www.burbuja.info/inmobiliaria...julio09-5.html |
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19-sep-2009, 16:05
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Iniciado por tinotino al menos un 50% de sobrevaloracion veo ¿solo?yo diria que de un 75% pa rriba pero bueno si un zulo de 320000 lereles lo ves un 50% lo cual nos da 160000 LEURELAZOSSSS pos vale. pero a mi me parece una barbaridad, ya se que es subjetivo y depende de zonas, pero si hablamos de paus , barrios clase media etc me mantengo en mi posicion, a partir de 100000 pabajo hablamos. Es que esto lo comento porque todavia tenemos grabado a fuego que sobre 160000 o 180000 en madrid con lo que han estado los pizitos ya es de triunfadorej. PUES de eso nada revaloricaciones del 1000% en muchos cosos desde el 90 para aca, asi que a mi no me la cuelan, eso es una exageracion de dinero y mas para casas de segunda mano.
__________________ NO VOY A MALVENDER MI ZULO. VALE HIJA DE PUTA PUES YO NO LO VOY A MALCOMPRAR,MALCOMPRAR,MALCOMPRAR,MALCOMPRAR,MALCOM PRAR,MALCOMPRAR HIJOS DE LA GRANDISIMA ***** SINO MALVENDEIS NO MALCOMPRAMOS Y PUNTO. |
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22-sep-2009, 16:53
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Iniciado por Deslechado ¿solo?yo diria que de un 75% pa rriba pero bueno si un zulo de 320000 lereles lo ves un 50% lo cual nos da 160000 LEURELAZOSSSS pos vale. creo haber leído en alguna parte que hay subastas en valdeluz a partir de unos 90.000 euros... es el principio de bajadas espectaculares, pero a ver quién es el guapete que se va a vivir allí. |
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22-sep-2009, 16:58
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Madrid: oferta sobrevalorada en 400 euros el metro cuadrado Te falta un cero al final, hamijo.
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| Estos usuarios dan las gracias a Mr. Pwnage por su mensaje: | ||
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22-sep-2009, 17:03
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Iniciado por buscopiso creo haber leído en alguna parte que hay subastas en valdeluz a partir de unos 90.000 euros... es el principio de bajadas espectaculares, pero a ver quién es el guapete que se va a vivir allí. Me estás diciendo que "eso" te parece interesante? Y encima por esa cantidad?
__________________ LOS GOBIERNOS ROBAN. "No podemos conducir (España) por ti." Evidente señores, evidente. Política, el verdadero crimen organizado.    |
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22-sep-2009, 17:07
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| precio medio de la oferta de pisos en madrid capital: 4020 euros el metro cuadrado. Una burrada. precio medio de tasación para pisos en madrid capital: 3610 euros el metro cuadrado. Otra burrada. una diferencia de 400 euros. Precio medio de construcción 600€/metro, añadimos valor suelo, que zona buena lo podemos tasar en 1.000€/metro y tachan... tenemos que el precio medio no de la vivienda en Madrid, no debería ser superior a los 1.600€/metro, por supuesto no hablo de Goya, pero si por ejemplo de Las Rosas, y si la vivienda en Pocerolandia: Contrucción 400€/metro (calidades de mierda) 0€ metro/suelo= cálcule usted, pero si sabe de matemáticas, cualquier valor multiplicado por 0, es ...........................EXACTO 0
__________________  Sin palabras. |
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22-sep-2009, 17:09
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Iniciado por ALKJ Me estás diciendo que "eso" te parece interesante? Y encima por esa cantidad? No, Dios me libre. Únicamente quería ilustrar que las ciudades fantasma que nos vendían como la alternativa habitacional del siglo están en caída libre. Sólo iría a valdeluz o seseña si no me quedase más alternativa para tener un techo donde cobijarme que pegarle una patada a la puerta de una casa vacía propiedad de una entidad financiera. |
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