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15-sep-2009, 12:48
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| El precio de la vivienda seguirá cayendo dos años más y el sector no saldrá de la crisis hasta 2013. europapress.es El precio de la vivienda seguirá cayendo dos años más y el sector no saldrá de la crisis hasta 2013 "como mínimo" Un 'stock' de 1,7 millones de pisos hundirá la construcción a mínimos de 50.000 unidades viviendas anuales, según R.R. de Acuña & Asociados MADRID, 15 Sep. (EUROPA PRESS) - El precio de la vivienda seguirá cayendo al menos durante dos años más y a cierre de 2011 sumará un ajuste medio acumulado del 22% desde que comenzó la crisis en el sector que, no obstante, no empezará a superarse hasta al menos 2013, según el anuario estadístico del mercado inmobiliario de R.R. de Acuña & Asociados, presentado hoy. La firma estima que en 2009 el abaratamiento de los pisos alcanzará el 9,55% y se irá atemperando en próximos ejercicios, con descensos del 9,32% y del 4,81% en 2010 y 2011, respectivamente. El informe considera que el sector inmobiliario requiere aún de un plazo de entre seis y siete años (hasta 2013 o 2016) para "reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre el conjunto de la economía". "Aquí de brotes verdes, nada", aseguró en rueda de prensa el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña. Según su estudio, este es el tiempo necesario para que se corrija el "desfase" que actualmente se registra entre oferta y demanda. La firma eleva hasta 1,7 millones de pisos el 'stock' de pisos sin vender, frente a una demanda total estimada para este año de 218.428 viviendas. En cuanto a los pisos que no encuentran comprador, casi un millón están en manos de los promotores, sumando las terminadas que no se venden (unas 507.000 unidades) y las actualmente en construcción (469.234 pisos). Otros 582.800 son pisos usados y los alrededor de 110.000 restantes, viviendas en manos de los bancos. La firma advierte además de que "el problema se agrava" al analizar la cartera de suelo disponible para construir vivienda actualmente existente, que suman una edificabilidad de 2,40 millones de pisos más. "Ello indica que existe suelo para nueve años que, unido al 'stock', supone que el mercado cuenta con viviendas y suelo para los próximos quince años", advierte el informe. CONSTRUCCIÓN EN MÍNIMOS HISTÓRICOS. La consecuencia inmediata de esta cartera de existencias será una "fuerte contracción" en la actividad de construcción de nuevas viviendas, que calcula se hundirá a niveles mínimos históricos de entre 50.000 y 75.000 unidades anuales en los próximos años. "La situación del mercado no justifica una mayor construcción y los bancos tampoco darían dinero para construir algo que no se vende", argumentó Rodríguez y Rodríguez de Acuña. Así, y dado que el tiempo de construcción de un piso es de unos dos años, el estudio prevé que el mayor efecto negativo del sector en la evolución económica general "está por venir" y se dejará sentir fundamentalmente en la segunda mitad de 2010, para cuando incluso augura tasas de desempleo del 25%. En la misma línea, pronostica que 2010 y 2011 serán los principales ejercicios en cuanto a "caída de empresas promotoras", dada su "crítica situación". "Cada vez tienen más difícil refinanciar porque sus activos o no se venden o están hipotecados, y cada vez más devaluados", apuntó. Por ello, calcula que cuando en 2013 el sector empiece a recuperarse su dimensión y la capacidad del sector inmobiliario será de la mitad respecto a la que presenta antes del cambio de ciclo, y que antes incluso alcanzará mínimos en que representará apenas una cuarta parte. Última edición por El_Presi; 15-sep-2009 a las 12:55  |
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15-sep-2009, 12:51
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| dios te oiga. Yo hay estare esperando para comprarme un piso a un precio razonable. |
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15-sep-2009, 12:53
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| "El informe considera que el sector inmobiliario requiere aún de un plazo de entre seis y siete años (hasta 2013 o 2016)" Eh?  |
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15-sep-2009, 12:54
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| Bola de cristal...ya lo saben... para mi que ni 2010 ni 2013, la vivienda caput para las dos próximas décadas. sobran pisos y más que van a sobrar.
__________________ Parecen iguales, pero no lo son:   |
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15-sep-2009, 12:54
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| Los datos son los datos y lo demás son cuentos chinos. Ya pueden vender la burra lo que quieran con los brotes verdes, que aquí hay tema para rato. El artículo viene a decir casi lo mismo que he puesto en el hilo de las vetnas de vivienda de julio que ha abierto kierevelos. |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a El_Presi por su mensaje: | ||
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15-sep-2009, 12:57
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| va a bajar. Que miren las gráficas de esfuerzo en años de salario y tendrán la correccíón que va a sufrir el precio de la vivienda. |
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15-sep-2009, 13:03
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Iniciado por Soy del norte  "El informe considera que el sector inmobiliario requiere aún de un plazo de entre seis y siete años (hasta 2013 o 2016)" Lapsus, Becarios o in Vino veritas Última edición por Pat; 15-sep-2009 a las 13:11 |
| Estos usuarios dan las gracias a Pat por su mensaje: | ||
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15-sep-2009, 13:06
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Iniciado por El_Presi El precio de la vivienda seguirá cayendo dos años más y el sector no saldrá de la crisis hasta 2013. europapress.es Ya era hora de leer algo sensato sobre el sector. El estudio estima que el precio caerá hasta 2011 incluído, lo que significa 4 años de caídas (5 si incluímos lo que en realidad pasó en 2007, no las estadísticas fallidas del ministerio). Creo que se queda corto y me da la impresión de que no tiene en cuenta el "stock" adicional de ventas fallidas (morosas) que aumentará espectacularmente a medida que nos acercamos y pasamos de ese 25% de desempleo. Su suponemos una mora del 10% sobre hipotecas de 2006 podría añadir hasta casi 100.000 viviendas al "stock". Si consideramos el trienio 2005-2007 más de 250.000 hipotecas problemáticas añadirían enormes existencias a los bancos, que ya han adquirido bastante de las promociones. No sé si acertarán o se equivocarán, pero al menos se trata de un análisis conectado con la realidad. Durante todo el periodo de caída de precios y elevado desempleo, el riesgo de mora sobre las hipotecas constituídas será muy alto.
__________________ La banca está enladrillada ¿quién la desenladrillará? El desenladrillador que la desenladrille buen desenladrillador será. Última edición por Marai; 15-sep-2009 a las 13:09 |
| Estos usuarios dan las gracias a Marai por su mensaje: | ||
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15-sep-2009, 13:06
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| Como el paro continúe su alza, la de pisos que van a sobrar por impago va a ser de órdago.
__________________ Si Dios existe, espero que tenga una buena excusa |
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15-sep-2009, 13:14
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| ¿Alguien podría explicarme por qué la burbuja inmobiliaria en Japón tardó 15 años en desinflarse y la de España va a durar sólo 6?. ¿Es que hemos nacido por otro sitio?  Lo del 2013 me parece excesivamente optimista.  |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a tula por su mensaje: | ||
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