Dejar de pagar 1 de las 2 hipotecas para presionar al banco

PRESIONAR a la mafia.........

Tengo dos hipotecas, una con 11 años de antiguedad, de la que pago 511 €/mes, y otra con un año y medio de antiguedad, de la que pago 1.150 €/mes. Mi empresa ha cerrado, y el trabajo que he encontrado es de la mitad de mi salario de los ultimos cinco años, por lo que no puedo hacer frente a las dos hipotecas. He hablado con mi banco, y no me han ofrecido soluciones concretas, por lo que voy a dejar de pagar la hipoteca "grande" para hacer presion.
Mi pregunta es: ¿Si realizo un ingreso bancario con el importe exacto de 511 €, y en concepto pongo "pago prestamo xxxx, correspondiente a hipoteca xxx", puede el banco destinar ese dinero a pagar parte de la hipoteca grande? ¿Y si, legalmente, ese dinero tuviera que ir destinado obligatoriamente al pago de la hipoteca pequeña, y el banco lo desviara hacia la grande, que tipo de medidas puedo tomar?

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Muchas gracias a los dos por contestar. Ante todo, mi intencion no es dejar de pagar la hipoteca grande de forma indefinida, sino hacerlo de forma temporal para forzar al banco a que me ofrezca una solucion.
Estuve hablando con ellos el mes pasado, e incluso les ofreci ampliar la hipoteca pequena, de la que solo me quedan 110.000 € y cuyo valor es de mas de 230.000 €, pero me dijeron que ahora mismo no podia ser.
De todas formas os agradezco vuestro interes. Saludos.

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¿DE CUANTO SERÁ ENTONCES LA 2ª CIPO?
CHUPRAAAAAAAIN.




Hipotecas - Pagar solo una de las dos hipotecas

Pues a la señora decirle que no puede hacer eso de indicar en un ingreso a donde quiere destinarlo específicamente, o lo puede hacer si quiere, pero el banco puede legalmente cargarle ese ingreso en la hipoteca "grande".

Por lo que entiendo la señora tiene dos propiedades. Aquí la solución es que venda una de ellas, preferentemente la propiedad de la hipoteca "pequeña". Y si saca un excedente, cancelar parte de la hipoteca "grande".
Si ambas hipotecas están sobre una misma propiedad, entonces si que no tiene ningún sentido que especifique o que indique nada, porque si no pagase cualquiera de las dos embargarían en el piso.

Saludos.

Si de verdad quiere presionar, que deje de pagar las dos. Lo que pasa es que se arriesga a que el banco la presione a ella contra la pared.

el banco les presionara a ellos embargando las 2 casas y luego,nos reiremos todos.

Te lo dije ....tanta gente intentando vender y tan pocos queriendo comprar........

Ademas, me imagino que, si nohay embargo,habra penalizacion igual su hipoteca grande, se convierte en hipoteca supergrande

¿En qué cachopo piensa una persona con un cipotecón de 110000€ para meterse en otro de 200000?

Yo es que no lo entiendo. La gente está flipada, y han arrastrado al país entero en su locura.

El banco le da una solución. Como lleva pagando 11 años pagando embarga y saca el zulo a la venta por el resto de la deuda. Verás que rapidito se quita el problema.

Faltan datos. No indica si las dos hipotecas pertenecen al mismo inmueble, es decir un piso/casa hipotecado con una primera hipoteca y luego con una segunda. Si es así, el banco está dolido y deberá realizar alguna carencia o novación de la 1ª hipoteca para flexibilizar el pago. Es muy probable que el valor de las hipotecas supere el valor actual del inmueble por lo que la subasta quedaría desierta y el banco debería asignarse la vivienda por el 50% del valor de la tasación reflejada en escrituras.....pérdidas. Otra solución sería realizar una dacción de la vivienda y que el banco se la alquile.

Todo son hipótesis ya que no me queda claro si la vivienda tiene dos hipotecas o bien que tiene dos hipotecas de dos viviendas diferentes. En ese caso lo tendría algo más crudo.

Saludetes

¿Presionar al banco? ¿?¿? ¿Pero en que diablos está pensando esta gente?

Imposible estar mas de acuerdo con este comentario:

adrlana dijo:

el banco les presionara a ellos embargando las 2 casas y luego,nos reiremos todos.

Te lo dije ....tanta gente intentando vender y tan pocos queriendo comprar........

Ademas, me imagino que, si nohay embargo,habra penalizacion igual su hipoteca grande, se convierte en hipoteca supergrande

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Qué pocas luces. No se le ocurrió hacer análisis de riegos: "Si te lo piensas no te metes".

Te lo dije dijo:

Pues a la señora decirle que no puede hacer eso de indicar en un ingreso a donde quiere destinarlo específicamente, o lo puede hacer si quiere, pero el banco puede legalmente cargarle ese ingreso en la hipoteca "grande".

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Yo creo que sí puede hacerlo.
Otra cosa es que le va a salir más a cuenta dejar de pagar las dos, porque si le ejecutan la primera y no cubre la deuda con el resultado de la ejecución, vana acontinuar con la segunda....

plakaplaka dijo:

Yo creo que sí puede hacerlo.
Otra cosa es que le va a salir más a cuenta dejar de pagar las dos, porque si le ejecutan la primera y no cubre la deuda con el resultado de la ejecución, vana acontinuar con la segunda....

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Si tiene la primera pagada durante 11 años (posiblemente a una tasación realista) entonces no hay negociación posible porque el banco no va a refinanciar 340.000 € a una persona que ha perdido el 50% de su nomina y que posiblemente puede cubrir la totalidad del capital con el embargo de sus dos propiedades. Es triste, lo sé, pero si le dan un credito o un aplazamiento de la amortización el banco deja de ingresar un dinero que ahora mismo les hace falta y corren un riesgo altisimo de que la deuda se haga enorme cuando ahora mismo esa persona lo puede amortizar a corto plazo con dos embargos.

Había un hilo muy interesante con buenas ideas al respecto:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/29675-por-un-mes-sin-hipoteca.html





Creo que fué un éxito, los bancos perdonaron la deuda a todos los que les "presionaron".

Esto me recuerda un refrán de la mili: 'Que se aguante el Capitán que hoy no como rancho'

Eso, eso, hay que ser valiente y castigar al banco con la indiferencia.
Así sus problemas se acabarán mucho antes de lo que ella se cree.

ReoxHarpell dijo:

Si tiene la primera pagada durante 11 años (posiblemente a una tasación realista) entonces no hay negociación posible porque el banco no va a refinanciar 340.000 € a una persona que ha perdido el 50% de su nomina y que posiblemente puede cubrir la totalidad del capital con el embargo de sus dos propiedades. Es triste, lo sé, pero si le dan un credito o un aplazamiento de la amortización el banco deja de ingresar un dinero que ahora mismo les hace falta y corren un riesgo altisimo de que la deuda se haga enorme cuando ahora mismo esa persona lo puede amortizar a corto plazo con dos embargos.

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Eso no lo pongo en duda.
Me refiero a que teniendo dos hipotecas (y probablemente tarjetas, etc.) puede ir al banco a hacer el ingreso de aquella que le de la gana, y el banco tiene que cobrar esa (no puede destinar el ingreso a lo que a ellos les interese).

A mi lo que me llama la atención es una hipoteca de 230.000 en 1998 (hace 11 años).

Pedazo de mansión que debe de ser. Digo yo.