¿Se imaginan que AIG quebrara mañana, un año después de la muerte de Lehman Brothers? ¿O que la bolsa volviera en caída libre a los mínimos de marzo? Sería impensable o, dicho de otra manera, supondría la certificación de la misma muerte del sistema, tal y como lo conocemos.

Todos los mecanismos de salvaguarda y apoyo al frágil entramado de la economía y los mercados mundiales habrían fracasado. Pues esto último, con todas las letras, es lo que vive hoy el sector inmobiliario. Catorce meses después del concurso de acreedores de Martinsa Fadesa con un pasivo de 5.200 millones de euros, Nozar acaba de suspender pagos. Sus cifras no son tan espectaculares como las del otrora imperio inmobiliario de Fernando Martín, pero su final es, por todo lo que significa, mucho más trágico.

¿Por qué? Sobre todo porque demuestra que catorce meses después las cosas en el ladrillo español están peor, muchísimo peor sin exagerar un ápice. A pesar de las cifras oficiales que dicen que la caída de ventas de viviendas no es para tanto, de las voces que dicen que el descenso del Euribor y la supuesta apertura de los bancos a la hora de conceder créditos favorecen la venta de viviviendas y, sorpréndanse, del rally de las cotizaciones inmobiliarias españolas este verano, el sector se muere de inanición. Está sencillamente tieso, vencido, esperando el tiro de gracia que sólo evitará un milagro que, ya se ve, no va a llegar en forma de refinanciación. En primavera, el presidente de Afirma, Félix Abánades, pronóstico la muerte de 50% de las inmobiliarias. Se va a quedar corto.

La banca ha dicho basta. Ya no le caben más muertos en el armario y la recuperación del mercado inmobiliario que esperaba no llega. ¿Lo va a hacer con una tasa de paro que se va a por la cota del 20%, con una inseguridad laboral en niveles históricos, con unos precios de la vivienda que aún no se han ajustado y con un stock brutal que podría superar el millón de casas? El escenario es dantesco y las entidades financieras, que están negociando con promotoras esqueléticas de las que ya se han quedado los mejores activos, lo tienen claro: no van a a aceptar una quita del 50% y abrir más líneas de crédito para que los promotores puedan devolver los intereses y mantener su mínima estructura de personal. De eso, nada. A la vista de los estados financieros ya irrecuperables de algunos promotores, mejor una suspensión de pagos y la posterior liquidación de activos y lo que toque en el reparto, bien está.

Y no olviden que el concurso no le sale gratis a los bancos. Desde el momento en el que el juez lo acepta, toca provisionar el 25% del importe de los préstamos. Algunos tendrán los deberes hechos y otros no, pero a nadie se le escapa que nuestro sistema financiero no es como el anglosajón, que lo provisiona todo como si los activos valieron cero y se apunta toda la pérdida. Lo que se recupera después, si se recupera, va directo al beneficio.

De vuelta a nuestro sistema financiero, la situación es límite. Ahora llega el turno de Reyal Urbis, una inmobiliaria con mejores -mucho mejores- activos que Nozar, que cerró el año pasado una refinanciación en falso gracias sobre todo la apoyo de su ex accionista histórico, el Grupo Santander. ¿Se atreverán los bancos a dejar morir uno de los buques insignia del sector en España después de lo de Nozar?

Lo que es seguro es que no podrán cerrar un acuerdo como el de octubre de 2008, una auténtica chapuza firmada sobre unos previsiones fuera de la realidad que tres meses después estaban toalmente desfasadas. Y este es el mismo caso de un sinfín de compañías, muchas de las cuales se quedarán en el camino en este último tercio del año. Mientras el mundo empresarial se recupera poco a poco en todo el mundo, ese islote llamado ladrillo español se desangra sin el más mínimo atisbo de reacción. Son las consecuencias de sostener de forma artificial un sector a base de refinanciaciones de andar por casa -recuerden el caso de Habitat- mientras el negocio se deteriora a marchas forzadas. Nozar ha abierto la espita a una larga lista de defunciones. La banca acreedora ya ha enseñado el camino.

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yalodeciayomismo en estado puro, creo que este tema se empezo hablar aqui hace como 3 o 4 años ya...

no sabía que la banca solo provisiona el 25%, entiendo por tanto que espera recuperar el 75% del valor del crédito concedido? Fuman porros?

Y estas, entre otras, son las consecuencias...

@Eduardo Segovia - 11/09/2009

Nozar deja una preocupante deuda Los principales perjudicados por el concurso de acreedores presentado este viernes por Nozar son todos los españoles: el mayor acreedor de la inmobiliaria es la Hacienda Pública, con una deuda de 180 millones de euros, según distintas fuentes del proceso. Además, el pasivo total de la compañía es bastante superior a la cifra de 700 millones que se había barajado hasta ahora: en realidad, asciende a 1.035 millones, sin contar con las filiales.

La lista de los cinco mayores acreedores se completa con el Royal Bank of Scotland, con unos 100 millones de euros de deuda, CVC Capital (Enrique Bañuelos, ex presidente de Astroc) con 94 millones, Inmobiliaria Colonial con 81 millones y el expresidente de esta última, Luis Portillo, con una cifra que no ha trascendido. Las deudas con estos señores del ladrillo provienen de compromisos de inversión que tenía la empresa de Luis Nozaleda en Colonial y la antigua Astroc (ahora Afirma) y que no ejecutó, al igual que sucedía con Reyal Urbis, a la que tuvo que indemnizar con 71 millones.

Según las citadas fuentes, del pasivo total de 1.035 millones, 586 millones corresponden a deuda con entidades financieras y los otros 449 millones son de otros acreedores, entre los que se incluyen Hacienda, los citados Portillo, Bañuelos y Colonial, así como proveedores y empleados. En cuanto a la deuda bancaria, los principales acreedores por detrás de Royal Bank son Caja Madrid, con 47,7 millones, La Caixa, con 46,4 millones, Barclays, con 43,2 millones, y Caja Duero, con 41,9 millones.

En todo caso, la deuda bancaria de Nozar está muy repartida entre un total de 32 entidades financieras. Aparte de las citadas, tienen una deuda relevante con esta compañía Deutsche Bank (16,45 millones), Caja Vital (15,1 millones), Caixa Galicia (11,1 millones), JP Morgan (9,2 millones), Natixis (8 millones), Banco Espirito Santo (6 millones), y BBVA (5,9 millones). Esta última cifra está muy alejada de los 100 millones que manejaban algunas casas de análisis. Igualmente, sorprende la baja cantidad adeudada al Popular, tan sólo 4,6 millones.

Completan la relación de las 32 entidades CAI, Banesto, Pastor, Ibercaja, Sabadell, Cajasur, Caixa Sabadell, Caixa Geral, Kutxa, Cajamar, Caja Segovia, BBK, Eurohypo, Cajastur, Bancaja, Caja Granada, Caja España, Unicaja y la intervenida Caja Castilla-La Mancha. Todas las entidades deben provisionar ahora el 27,8% de su deuda en el plazo de un año, según la normativa española.

Fracaso de las negociaciones
Tal como ha informado El Confidencial, Nozar ha intentado negociar hasta el último minuto con los acreedores para evitar el concurso, pero lo no ha conseguido. Había convocado a todos los bancos el martes pasado para lograr una nueva línea de crédito de 70 millones de euros imprescindible para mantener su actividad y para que se adhirieran a la refinanciación total de la deuda, que contemplaba una quita de hasta el 50% en algunos créditos y un aplazamiento de los pagos hasta el 31 de diciembre de 2012. Para esquivar el concurso necesitaba que apoyaran este plan tres quintos del pasivo.

Pero no consiguió ni lo uno ni lo otro, ni tampoco lo ha logrado en los días posteriores, de ahí que este viernes haya presentado el concurso en el juzgado. De los 70 millones, sólo consiguió 49,1 de siete de las 32 entidades acreedoras, aunque habrían podido llegar a 55 con la aportación de garantías adicionales por parte de la inmobiliaria. Las entidades reticentes a aceptar su plan de viabilidad, como publico en exclusiva El Confidencial, son Banesto (la más reacia), Unicaja, Ibercaja, Cajastur y Banco Pastor, y algunas fuentes añaden también a Barclays.

El próximo lunes, la solicitud de concurso voluntario será remitida por el Decanato de los juzgados de lo mercantil al juzgado de lo mercantil número 2 de Madrid, que será el encargado del procedimiento. Este juzgado tendrá que nombrar administradores judiciales para la empresa y tendrá que estimar si alcanza el acuerdo del 20% del pasivo al convenio anticipado, una figura que introdujo la reforma de la Ley Concursal de marzo y que acelera notablemente el procedimiento.

Nozar deja el mayor agujero al contribuyente: debe 180 millones a Hacienda - Cotizalia.com

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no es que se muera,es que es la mayor desparición en masa desde la extinción de los dinosaurios

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