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  Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > una pregunta ¿es obligatorio inscribir propiedad en el registro??
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  #1 (permalink)  
Antiguo 10-sep-2009, 23:55
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buenas,os queria hacer una pregunta, voy a comprar un bien inmueble (muy poca cosa ,no penseis mal ), pues bien resulta que NO QUIERO INSCRIBIRLO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, he preguntado y me dicen de todo, hay gente que me dice que al no pedir hipoteca, si quiero no lo inscribo y punto,me dicen que eso es voluntario,pero en mi banco lo he ido a preguntar y me ha dicho el currito de la ventanilla que si hay que inscribirlo, tambien me han dicho que si no lo inscribo es como si no fuese mio, no lo pretendo ocultar por nada malo ni nada, pero tampoco quiero que buscando sepan lo que tengo o dejo de tener, con mi piso ya tengo bastante
bueno conclusion,la pregunta
¿es obligatorio inscribir un bien en el registro de la propiedad si no hay hipoteca??

no se donde ir, porque he preguntado a un abogado que conozco y el tio tampoco lo tenia muy claro (abogado de siniestros)
muchas gracias


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  #2 (permalink)  
Antiguo 10-sep-2009, 23:58
Agarrao a las kalandrakas
 
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El Registro de la Propiedad es un registro "público" para que "todos sepan" que eres el "propietario" y así protegerte de posibles usurpaciones...pos no, no es obligatorio...eso sí, atente a los riesgos que corres si no lo inscribes.

Suerte, en este país de vividores, te hará falta...(la inscripción en el registro es baratita pa lo útil que es).


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  #3 (permalink)  
Antiguo 11-sep-2009, 00:26
Agarrao a las kalandrakas
 
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Pos así a bote pronto, si no lo inscribes, en el Registro consta el anterior propietario...y puede venderlo a un tercero, que si es comprador de buena fe, y registra la compra venta, te podría sacar de tu propia casa...pooor ejemplo.


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  #4 (permalink)  
Antiguo 11-sep-2009, 00:30
Concuñado de Trichet
 
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Iniciado por segundaresidencia Ver Mensaje
muchisimas gracias, yo pensando que pagando la contribucion estaba protegido frente a posibles "usurpadores"

¿podrias decirme los riesgos que correria??
un saludo


Pues por ejemplo que el anterior propietario (que es el que figuraría en el registro) se lo venda a un tercero de buena fe que ha ido a consultar al Registro y no se ha enterado de que tu eres el nuevo propietario.

Si el inscribe antes se le supone veracidad y tu tendrías que demostrar si puedes que tu eres el verdadero dueño.


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  #5 (permalink)  
Antiguo 11-sep-2009, 00:31
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Otro ejemplo... el anterior propietario podría acudir a un banco a pedir una hipoteca por el piso, porque lo que hace un notario es pedir una nota del registro en la que figura el propietario y las cargas para dar fe ante las dos partes (óbviamente esto lo ha hecho primero el banco para comprobar si le concede o no el crédito) y cuando un notario firma, va a misa. Por supuesto si le embargaran el piso a posteriori tu podrías decir que el piso en realidad es tuyo y que el tio que pidió la hipoteca obraba de mala fe, pero tendrías que ir a juicios y miles de historias para demostrarlo, porque el departamento legal del banco haría todo lo posible por impedirlo.


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  #6 (permalink)  
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Y que pasa si está en el registro, pero no en el catastro???


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  #7 (permalink)  
Antiguo 11-sep-2009, 00:34
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Y que pasa si está en el registro, pero no en el catastro???

el registro prevalece en todo caso


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  #8 (permalink)  
Antiguo 11-sep-2009, 00:38
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Iniciado por Bcn Ver Mensaje
el registro prevalece en todo caso

Me explico: Qué pasaría si yo registrara mi casa en el registro de la propiedad, pero no la registrara en el catastro? Además de no pagar el IBI pasaría algo más??


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  #9 (permalink)  
Antiguo 11-sep-2009, 00:38
Idealisto
 
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Copy & Paste :

La inscripción en el Registro de la Propiedad produce los efectos de la fe registral, que supone que:

* Los títulos de propiedad u otros derechos reales (posesión, usufructo, servidumbres, etc.) que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a otras personas. Por ejemplo, una persona que adquiere un derecho de usufructo (derecho de uso y disfrute) de una finca no puede verse perjudicada ni privada de su derecho por un título en el que conste un derecho de usufructo a favor de otra persona si este derecho no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

* Asimismo, la persona que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de alguien que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después el derecho del transmitente resulte no ser válido por razones que no consten en el Registro. Por ejemplo, si una persona adquiere una finca de otra que aparece como propietaria de la misma en el Registro de la Propiedad, desconociendo que lo que dice el Registro no se adecua a la realidad (desconocimiento que se presume siempre), si la adquisición es onerosa (no gratuita) y la adquirente inscribe la compraventa en el Registro de la Propiedad, la adquirente continuará siendo propietaria de la finca aunque después se declare judicialmente que quien se la transmitió no tenía la propiedad de la finca, por causas que no consten en el Registro.

* Presunción de veracidad: Los asientos por los que se inscriben los títulos en el Registro de la Propiedad producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud. Es decir, se presume que lo inscrito en el Registro de la Propiedad se corresponde con la realidad mientras no se demuestre lo contrario.


Ministerio de Justicia - Registros


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  #10 (permalink)  
Antiguo 11-sep-2009, 00:39
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Iniciado por verdugo Ver Mensaje
Me explico: Qué pasaría si yo registrara mi casa en el registro de la propiedad, pero no la registrara en el catastro? Además de no pagar el IBI pasaría algo más??

Es que no puedes hacer eso. Lo que dice el registro prevalece sobre lo que dice el catastro, pero inscribir la propiedad en el catastro es absolutamente obligatorio.


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