Los especialistas pronostican la recuperación de la venta de pisos

• Los promotores detectan que la banca está reabriendo el grifo de las hipotecas

• Si la demanda de viviendas no crece más ahora es debido a la incertidumbre

MÁS INFORMACIÓN
Las hipotecas marcan su precio más bajo gracias al desplome del euríbor
ANDREU FARRÀS
BARCELONA
El convaleciente mercado inmobiliario saluda con esperanza la caída del euríbor, porque estimula la recuperación. Pero los especialistas consultados coinciden en que este descenso de los tipos de interés no se traduce en una demanda muy alta de viviendas. Si las restricciones crediticias de los bancos causaron estragos en el 2008, con una fuerte caída de las ventas, la reactivación se ve lastrada este año por la incertidumbre que se ha apoderado de los compradores.
El recorte del euríbor es sin duda positivo, afirma Enric Reyna, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Catalunya, quien precisa que no hay una traducción directa en las ventas, «porque estas no dependen tanto de la cuota que debe pagarse por la hipoteca del piso sino de si el comprador conseguirá el préstamo bancario».

CRITERIOS SELECTIVOS / En los últimos meses, la sequía crediticia no es tan dura como el año pasado. Bancos y cajas escogen con criterios muy selectivos a los aspirantes a hipoteca. Si antes del estallido de la burbuja las tasaciones impulsaban al alza el valor del piso, ahora lo hacen a la baja, afirma Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona. «Y encima si antes –añade– la banca concedía el crédito sobre el 120% del valor del inmueble, ahora solo lo hace sobre el 80%». Y no son muchos los que pueden afrontar el pago de una entrada del 20% del precio de un piso.
La banca necesita clientes con urgencia. Y la concesión de hipotecas es una buena fórmula para fidelizar. Después del préstamo, vendrán las suscripciones de planes de pensiones, seguros de vida, vivienda y coche y las tarjetas de crédito. Pero la banca busca clientela de forma muy distinta a como la captaba durante la expansión, explica Gonzalo Bernardos, profesor de economía y director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la UB. «Antes se iba a por todas y la inmigración constituía un colectivo con mucho potencial de crecimiento. Ahora solo se aceptan clientes con rentas seguras y altas o medias-altas. No se quiere asumir ningún tipo de riesgos».
Si no se venden más pisos no es porque el grifo crediticio esté tan cerrado como el año pasado, sino porque cada vez hay menos ciudadanos que confían en que podrán acabar de pagarlo, explica el economista Ricard Fernández. La desconfianza de la banca del año pasado se ha trasladado este año al consumidor. Opina parecido Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea: «La caída del euríbor está influyendo poco. Pero hay más visitas a los pisos. Para el comprador ha llegado la hora de ahorrar y echar cuentas. Puede que pronto se dinamice más el sector».
Felip Massot, presidente del grupo inmobiliario Vertix, que lleva 30 años en el negocio, cuenta que conoce a alguien que si antes pagaba una cuota hipotecaria de 1.700 euros, ahora tiene que abonar 1.150 euros y se ahorra 550. «La bajada ayuda, pero el problema no es este. El ajuste del mercado tardará porque hay demasiados pisos que sobran y no están levantados donde debían, donde sí que faltan». Y pone el ejemplo de una localidad del Baix Llobregat, «donde solo hay 50 pisos en venta para una población de 75.000 habitantes». Joan Ollé, del colegio de APIS, cuenta que las ventas están remontando en las grandes ciudades, «aunque para que el mercado se normalice, las operaciones actuales se tendrían que multiplicar por dos veces y media».