No voy a aportar ninguna novedad al foro, solo pretendo recuperar un tema ya tratado, pero que parece haber quedado en el olvido, y por su magnitud, me gustaría incorporar de nuevo al debate en este foro.

Los 1,6 millones de pisos vacíos existentes en España, supone un despilfarro de alrededor de 300.000 mio de euros, o más de un 30% del PIB (calculando que el valor por piso en unos 200.000 euros). ello equivale a que una gran parte del stock de capital existente en españa sea absolutamente improductivo, y que se siga fomentando el "enterrar" capital en un bien, como la vivienda, que no solo no es escaso, sino que es excesivamente abundante en nuestro país. Recordemos lo de "creímos que la construcción era una industria, cuando la industria es lo que se aloja dentro de esas paredes"...

Los países de nuestro entorno lo han entendido muy bien desde hace décadas, y han legislado la propiedad inmobiliaria consecuentemente, penalizando la desocupación.

¿Dónde ha terminado la propuesta de incluir un canon sobre los pisos vacíos en las futuras Ley vasca y catalana de Vivienda?

¿Por qué no se faculta a los Ayuntamientos que lo decidan, los inmuebles vacíos, tal y como hacen otros países europeos de nuestro entorno?

Francia: En poblaciones de más de 200.000 habitantes, los pisos desocupados más de dos meses pagan una tasa del 10% del valor catastral. El segundo año, la tasa sube al 12,5% y el tercero, al 15%. Un ayuntamiento puede requisar una vivienda que haya permanecido vacía 18 meses. El tiempo máximo de la requisa es de seis años y el dueño es indemnizado. Una red pública realquila inmuebles privados vacíos en áreas con problemas sociales.

Italia: Los ayuntamientos pueden penalizar los pisos vacíos, normalmente con el 9 por mil del valor catastral del inmueble.

Holanda: la legislación permite ocupar el piso que no haya sido utilizado durante un año. Sólo será devuelto al dueño si éste demuestra que dejará de estar vacío.

Reino Unido: Se han aumentado las facultades de las autoridades municipales para penalizar inmuebles desocupados. Una entidad se dedica a buscar salida a estos pisos.

(calculando que el valor por piso en unos 200.000 euros)

ni de coña calcules ese valor por piso xD

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Independientemente del valor, sólo pretendo poner de relieve la magnitud del despilfarro. El Valor de mercado de este stock de viviendas es evidentemente muy inferior al de su coste de construcción, o al valor teórico en los libros de los bancos, las promotoras, al valor que creen que tienen sus propietarios, los inversoreh, o los pasapiseros... pero no por ello deja de ser un enooorme despilfarro que es necesario e imprescindible que alguien regule de una vez.

en Holanda, un piso vacío, se alquila barato a estudiantes, para evitar que sea "ocupado" de inmediato.

Estas tocando el "Kit" patrio, esto no puede ser y además es imposible, los pisos vacíos son como unos bonos, que tienen muchos ejpañoles, que renta o rentaba el 10% anual durante la ultima década.............y esperan que rente otro tanto durante la próxima...........spain is diferent....

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Todo llegará amigo ladrilleitor, todo llegará. de momento se produjo algo que parecía impensable hace unos años, la desgravación por la compra de vivienda nueva tiene los días contados.

Lo de los demás países puede ser interesante, pero si aquí pones a los ayuntamientos a gestionar eso, conseguirán darle la vuelta a la tortilla de alguna forma y aprovecharlo sólo para sus intereses... Hace falta un cambio más profundo

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digo los ayuntamientos, porque en municipios de zonas costeras parece difícil instaurar una política que penalice los pisos vacíos del mismo modo que se pueda aplicar en otros municipios o en las grandes capitales.

Es complicado hacer una comparativa con países como Holanda . Mientras en España hay territorio y terreno para construir de sobra , en Holanda la mitad del país está ganado al mar , es lógico que hagan una politica restrictiva con los pisos vacíos en un país donde ya sólo se puede construir hacia arriba .

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En Holanda, hay más tendencia a construir casas unifamiliares y ciudades horizontales que en España, donde supuestamente hay mucho más suelo urbanizable. y que me dices de Italia, Francia o el Uk.

Incluso en Canadá, la vivienda es mucho más barata que en España, pero su propiedad está más penalizada, a través de un IBI que es más elevado.

Esperemos que así sea, yo no me acabo de creer que se quite la desgravación por vivienda, en nuestro país del tocho, creo que es un cebo para la compra inmediata....................e intentar disminuir nuestro mega-stock.......ya

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