ADEMÁS de pisos en venta, locales comerciales que se alquilan y decenas de bajeras cerradas, la huella de la crisis económica en la ciudad tiene también la imagen de edificios inconclusos y de vallas publicitarias de proyectos que ni siquiera llegaron a comenzar. Pamplona no es la excepción.

En la avenida de Navarra, desde hace casi un año, está paralizada la construcción de una residencia geriátrica. En la avenida de Baja Navarra está detenido el proyecto que iba a transformar en siete viviendas la antigua Clínica San Francisco Javier. Tampoco han avanzado sendos proyectos que hace un año se anunciaban como inminentes y en ambos casos vinculados a la construcción de edificios de lujo en el Segundo Ensanche y en Iturrama. De momento, ninguno de estos proyectos tiene visos de retomar su actividad en los próximos meses.

Viviendas de lujo

El grupo Avanco tenía previsto comenzar a primeros de este año la construcción de un edificio de 69 viviendas de lujo en parte de la manzana situada entre las calles Olite, Teobaldos y Amaya, en el Segundo Ensanche. El derribo de los actuales inmuebles, concretamente los situados en todo el frente de la calle Teobaldos y en la mitad de la calle Amaya, tendía que haberse producido a finales del año pasado, sin embargo los pisos siguen en pie.

Desde el área de Urbanismo del Ayuntamiento informan que Avanco solicitó efectivamente la licencia de derribo y posterior construcción de los pisos, pero desde el consistorio se le requirió que completase y modificase parte de la documentación. Avanco no ha respondido porque, creen los técnicos, "ahora ya no tiene tanta prisa por empezar".

Tampoco ha habido cambios en la situación del segundo proyecto para pisos de lujo, esta vez en la zona de Iturrama Nuevo, entre la calle Monasterio de Urdax y la avenida de Sancho el Fuerte. Durante el otoño pasado se daba por hecho que las obras para levantar un edificio con 22 pisos comenzarían en primavera, pero las previsiones no se han cumplido. La promotora, Pamplonesa de Viviendas, que el año pasado por estas fechas ya había instalado una valla publicitaria anunciando su proyecto, ha optado incluso por retirar la valla.

Pisos en Baja Navarra

Hace ahora tres años cerraba su puertas definitivamente la Clínica San Francisco Javier, en el número 52 de la avenida Baja Navarra, después de 71 años de actividad. El mismo año del cierre, en 2006, la empresa VDR solicitó al Ayuntamiento de Pamplona una licencia para realizar varias demoliciones.

Dos años después, en 2008, la promotora y constructora Nasipa, pedía también licencia, esta vez para construir en la parcela de la antigua clínica un total de 7 viviendas adosadas y un garaje mancomunado. La licencia no se ha otorgado todavía porque desde el área de Urbanismo del Ayuntamiento se requirió a la constructora que completara algún tipo de información sobre el proyecto la pasada primavera, pero Nasipa todavía no ha contestado. El motivo es seguramente el mismo que en otros casos: tal vez ahora no haya mucha prisa por llevarlo adelante. De momento la clausurada Clínica San Francisco Javier sigue en pie, aunque vallada en todo su perímetro.

Cerca de un año llevan también paralizadas las obras de construcción de una residencia geriátrica para rehabilitación en la avenida de Navarra, frente al Hospital Virgen del Camino. Promovido por la Sociedad Gestora de Recursos Asistenciales, el edificio se proyectó con 57 habitaciones, consultas, comedor, sala de rehabilitación y parking de 62 plazas. El proyecto obtuvo la licencia de obras hace ahora dos años y sus promotores querían tenerlo terminado para 2009.

La estructura de la residencia (dos plantas de sótano, planta baja y dos alturas) está completamente terminada, pero el edificio es desde hace meses un esqueleto, carece de paredes y tabiques , está totalmente vallado y una grúa permanece paralizada desde hace varios meses.

Iniciado por YERAY-CANARIO

Esas 65.000 viviendas son para Pamplona y alrededores

Navarra ENTERA tiene 629.569 habitantes,

El grupo Avanco tenía previsto comenzar a primeros de este año la construcción de un edificio de 69 viviendas de lujo en parte de la manzana situada entre las calles Olite, Teobaldos y Amaya, en el Segundo Ensanche. El derribo de los actuales inmuebles, concretamente los situados en todo el frente de la calle Teobaldos y en la mitad de la calle Amaya, tendía que haberse producido a finales del año pasado, sin embargo los pisos siguen en pie.

Desde el área de Urbanismo del Ayuntamiento informan que Avanco solicitó efectivamente la licencia de derribo y posterior construcción de los pisos, pero desde el consistorio se le requirió que completase y modificase parte de la documentación. Avanco no ha respondido porque, creen los técnicos, "ahora ya no tiene tanta prisa por empezar".

Iniciado por lucky starr

No hay tanta vivienda construida como se cree. Muchisimos proyectos se van a quedar a en eso. En simples proyectos o como mucho en viviendas a medio terminar.

El ámbito más significativo en el que esta modificación legal va a tener efectos es el de Arrosadía-Lezkairu cuyo plan parcial ya ha sido modificado de hecho para incrementar las alturas en una planta más ático-

Además, se han presentado otras tres modificaciones de menor entidad referidas a dos parcelas de San Jorge y a otros dos en la Unidad XIX de la Milagrosa

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado hoy el proyecto de modificación de varios artículos de la Normativa Urbanística General del Plan Municipal para permitir aumento de la edificabilidad del 15% en algunos ámbitos de la ciudad.

Este proyecto, que pasará al Pleno para su aprobación una vez haya transcurrido el periodo de información pública de un mes, busca adecuar el planeamiento a la nueva Ley Foral de Medidas Urgentes en Materia de Urbanismo y Vivienda, en la que una disposición de carácter excepcional introduce una nueva forma de calcular el aprovechamiento para impulsar el mercado inmobiliario.

La aplicación de esta nueva ley a ámbitos con Proyecto de Reparcelación definitivamente aprobados permite incrementar un 15% su edificabilidad, tanto en los solares de vivienda libre como en los de protegida.

Hasta ahora, el coeficiente de relación entre superficie construida y útil tenía en cuenta la situación recogida en el Plan Municipal de Pamplona por la que en los edificios residenciales colectivos un piso de 85 metros cuadrados útiles alcanzaría los 110 de superficie construida, de lo que resulta un factor de 1,30, mientras que con la modificación éste factor se reduce al 1,13.

Actualmente, el ámbito más significativo en el que esta modificación legal va a tener efectos es el de Arrosadía-Lezkairu cuyo plan parcial ya ha sido modificado de hecho para incrementar las alturas en una planta más ático.

Así, de manera aproximada, se pasaría de disponer en Lezkairu de un total de 6.400 viviendas de las que el 24% (1.600) eran protegidas a aproximadamente 7.400 viviendas de las que 1.850 serán protegidas (también el 24% del total).

Además, se han presentado otras tres modificaciones de menor entidad referidas a dos parcelas de San Jorge y a otros dos en la Unidad XIX de la Milagrosa.

Busca transformar 23.510 metros cuadrados construidos de Vivienda Libre en una mayor superficie construida de Viviendas de Precio Tasado - También se cambia el uso de residencial unifamiliar a residencial colectivo libre en algunas parcelas

El Gobierno de Navarra ha aprobado en su consejo de hoy iniciar los trámites de modificación del Proyecto Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Ripagaina para incrementar en un 30% la edificabilidad residencial. Esta modificación, conforme a la ley foral de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, busca transformar 23.510 metros cuadrados construidos de Vivienda Libre en una mayor superficie construida de Viviendas de Precio Tasado y cambiar el uso de residencial unifamiliar a residencial colectivo libre en algunas parcelas.

Esto supone un incremento de edificabilidad pero además por esta vía se incrementa también la de otras parcelas destinadas a vivienda protegida.

Así, la edificabilidad residencial total de Ripagaina quedará en 594.802,71 metros cuadrados, de ellos 147.597,8 de VPO, 189.271,24 de VPT y 257.933, 66 metros cuadrados de vivienda libre.

A esta edificabilidad residencial final, hay que añadir los 13.639,74 metros cuadrados comerciales ya previstos originalmente en el PSIS, con lo que resulta una edificabilidad total por todos los usos de 608.442,45 metros.

Por otro lado, el expediente plantea la incorporación de los terrenos necesarios para la construcción de dos rotondas asignándoles el mismo aprovechamiento del PSIS.

Así, la ampliación en superficie es de 3.922,26 metros cuadrados y la superficie construida residencial se aumenta en 2.392,24.

Con ello, a las parcelas propiedad del Ayuntamiento de Burlada se le añaden 880 metros cuadrados, con lo que se incrementa en 8 el número de VPO, y con la subdivisión de otra parcela (D10.3) en dos y el incremento de superficie, el área permite 8 nuevas viviendas unifamiliares.

Las rotondas se corresponden con la modificación de la actual existente de acceso a Burlada y al polígono industrial Areta, que tendrá una forma elíptica, y otra en la carretera de interés general PA-33 de acceso a Pamplona Este y próxima a la actual rotonda situada bajo la ronda que permite los giros hacia Sarriguren, Huarte-Francia, Areta y Pamplona.

Finalmente, el expediente, que se someterá ahora a información pública, incluye otros cambios normativos puntuales a los que el Gobierno de Navarra ha formulado algunos requerimientos.