Mentiras y Owneds varios sobre el mercado inmobiliario 2009

El_Presi · 2009-08-12T14:57:59+0200

1.- BERNARDOWNED

- EL MUNDO | Suplemento de Su vivienda 581 - Síntomas de recuperación

Sobre la mejor cara de la compraventa ya hay informes serios, no sólo indicios. Uno de los primeros en predecir la mejora de la venta de casas ha sido Gonzalo Bernardos, profesor de Economía y director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona.

En su 'Informe Inmobiliario Grupqualitat' da elementos suficientes para entender lo que está pasando y va a pasar. «Hay cinco claves para decir que se van a vender más casas en 2009 que en 2008: los tipos de interés están más bajos; baja el precio de la vivienda a niveles de 2003; los bancos van a dar más créditos; vuelven los inversores; y mucha gente que pensaba en el alquiler se decide a la compra». Así, de un plumazo, define la situación presente y futura a corto plazo.

Este profesor de Economía está seguro de que en lo que va de año «se ha vendido entre un 25% y un 40% más que en el mismo periodo del año pasado».

Enero 2008 - 61792
Febrero 2008 - 55462
Marzo 2008 - 46.074
Abril 2008 - 55.802
Mayo 2008 - 50.161
Junio 2008 - 47.511
Total 2008 = 316.802

Enero 2009 - 37.931
Febrero 2009 - 34.669
Marzo 2009 - 34.895
Abril 2009 - 29.217
Mayo 2009 - 34.012
Junio 2009 - 35.372
Total 2009 = 205.556

Diferencial 2008-2009= -111.246

2.- DEMANDOWNED ESTRUCTURAL ES DE ENTRE 400.000 A 450.000 VIVIENDAS NUEVAS AL AÑO

La venta de vivienda nueva apenas alcanza al 50% de las construcciones | CONSUMER EROSKI

"Estos 51.425 visados de obra nueva apuntan a que, a finales de año, la cifra podría situarse incluso por debajo de la demanda estructural, estimada entre 400.000 y 450.000, para dar salida a la bolsa de viviendas que permanecen sin vender. "

Enero a Junio 2009 = 111.658
Anualizado Total 2009 = 223.316

3.- CREDITOWNED PARA COMPRA DE VIVIENDA

La tímida recuperación del crédito amortigua el crac inmobiliario en Cincodias.com

¿recuperación???????? el saldo de crédito hipotecario cada mes es más bajo

4.- KIEREVELOWNED

En 2009 se venderá más vivienda nueva que en 2008

Enero-Junio 2008= 150.636
Enero-Junio 2009= 111.658

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A estas altura ya me arriesgo a hacer el post aun a mínimo riesgo de comerme yo un owned a 31 de diciembre de 2009

blackholesun_borrado · 2009-08-12T14:59:20+0200

pole al presi vale doble

paaq · 2009-08-12T15:03:30+0200

Lo de Gonzalo Bernardos ha sido grande. Pero vaya, a finales de año estas cosas quedan más bonitas, el otoño da y quita muchas razones.

ronald29780 · 2009-08-12T15:08:39+0200

Propongo tambíen el VPOwned como uno de los "OWNED´S" del ´09.

Y el Animosa-OWNED vendrá en el 2010.

El_Presi · 2009-08-12T15:16:28+0200

España es el único país donde no ha repuntado ni un solo mes el precio de la vivienda durante el periodo de los brotes verdes.

Ni con las compraventas que realizan los bancos para ocultar jovenlandesesidad se ha conseguido alcanzar ningún mes las 40.000 transacciones.

Decían que cuando la demanda "embalsamada" se lanzara a comprar se dispararía todo y la realidad es que la demanda "embalsamada" ya está comprando y los datos siguen siendo bastante peores que los del que era peor año para el mercado inmobiliario (2008). Solo tenéis que ver la cantidad de posts de gente que dice que ha comprado y entre vuestros amigos cuantos han comprado estos últimos meses.SIN PASAPISEROS E INVERSORES NO SE CRUZA DEMANDA Y OFERTA A ESTOS PRECIOS.

azkunaveteya · 2009-08-12T15:20:30+0200

o sea, el indice kierovelosiller muestra aun una recuperacion

Pat Garrett · 2009-08-12T15:27:49+0200

El_Presi dijo:
1.- BERNARDOWNED

2.- DEMANDOWNED ESTRUCTURAL ES DE ENTRE 400.000 A 450.000 VIVIENDAS NUEVAS AL AÑO

3.- CREDITOWNED PARA COMPRA DE VIVIENDA

4.- KIEREVELOWNED

Pero qué mala ostra...

Pepe Broz · 2009-08-12T15:47:54+0200

Propongo que al igual que cada forero tiene los thanks, también podamos ver los owned que tiene cada uno, creo que así veríamos como algunos forero sueltan chorradas al aire sin ningún dato que los respalde, no haze falta nombrar...

Excelente post!!!

seventy · 2009-08-12T15:55:38+0200

El_Presi dijo:
entre vuestros amigos cuantos han comprado estos últimos meses.SIN PASAPISEROS E INVERSORES NO SE CRUZA DEMANDA Y OFERTA A ESTOS PRECIOS.

Totalmente cierto, si utilizase a mis amigos y conocidos como muestra fiable para el conjunto de la población española, diría que estamos ante una nueva fiebre compradora (son gente que ronda entre los 25-30 años, ¿demanda embalsamada?, diría que sí

)

Explotaaa · 2009-08-12T16:04:04+0200

El_Presi dijo:
España es el único país donde no ha repuntado ni un solo mes el precio de la vivienda durante el periodo de los brotes verdes.

Ni con las compraventas que realizan los bancos para ocultar jovenlandesesidad se ha conseguido alcanzar ningún mes las 40.000 transacciones.

Decían que cuando la demanda "embalsamada" se lanzara a comprar se dispararía todo y la realidad es que la demanda "embalsamada" ya está comprando y los datos siguen siendo bastante peores que los del que era peor año para el mercado inmobiliario (2008). Solo tenéis que ver la cantidad de posts de gente que dice que ha comprado y entre vuestros amigos cuantos han comprado estos últimos meses.SIN PASAPISEROS E INVERSORES NO SE CRUZA DEMANDA Y OFERTA A ESTOS PRECIOS.

Es que la demanda de 400-500 mil viviendas/anyo es imposible que vuelva porque nunca ha existido tal demanda REAL ni en plena burbuja ni en plena emanciapacion del Baby Boom. Y digo demanda REAL porque me refiero a la de gente que queria comprar casa para su uso y disfrute. Lo que ha habido estos anios es mucha demanda INVERSORA y esa no va a volver hasta que no vuelvan las subidas claras y para que eso ocurra tendra que haber primero una caida descomunal hacia los precios de equilibrio comentados en este foro. Y ya si nos metemos en la caida demografica, "pa que decirte".

traficante · 2009-08-12T16:43:52+0200

Pepe Broz dijo:
Propongo que al igual que cada forero tiene los thanks, también podamos ver los owned que tiene cada uno, creo que así veríamos como algunos forero sueltan chorradas al aire sin ningún dato que los respalde, no haze falta nombrar...

Excelente post!!!

Mas que un owned, un "denostado" que sería lo contrario que un gracias, asi la gente iria calando a gente como el constructor II

Pepe Broz · 2009-08-12T16:46:52+0200

Arriba el post!!!

azkunaveteya · 2009-08-12T19:26:23+0200

no, hombre no!

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