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| | Herramientas | Desplegado |
07-ago-2009, 13:17
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| En estos días estoy ayudando a un familiar cercano empresario (ya conté su historia hace tiempo) que pese a la que está cayendo pretende ampliar su negocio. El caso es que afortunadamente y con mucho trabajo el negocio marcha y quiere ampliarlo, lo que necesita el perfil de su actual negocio es un local "chic" en una zona comercial céntrica próxima a boutiques de diseñadores famosos, donde atender a la clientela, mostrar sus diseños etc así que su "firma" empiece a conocerse y relacionarse con el diseño exclusivo de calidad. Pues hemos buscado locales comerciales de entre 50 y 70 m2 situados por zonas céntricas. Actualmente en Sevilla cierran comercios por la zona del centro casi todos los días, en la calle Sierpes sin ir mas lejos hay varios locales vacíos en la plaza del Duque , en la plaza del Pan , en Tetuan , en Mateos Gago por todas las calles mas céntricas de Sevilla hay locales vacíos disponibles . Hemos preguntado en varios y ninguno es tan céntrico como estos que digo, porque evidentemente no podemos permitirnos abrir el primer local en "todo el meollo" así que estamos mirando locales céntricos pero mas escondidos en calles secundarias, pasajes comerciles etc. Pongo un ejemplo del mas barato por m2 que hemos preguntado : Por un local de 70 m2 en un rincón de un callejón secundario a las principales vías comerciales piden : Venta : 700.000 euros Alquiler : 5000 euros /mes El local era un bar por lo que hay que reformarlo entero para adaptarlo al negocio el presupuesto aproximado de reforma es de unos 100.000 euros La compra está descartada obviamente , el alquiler mas la amortización del crédito para la reforma (si se lo concedieran) superaría los 6000 euros /mes Los costes fijos estimados serían los siguientes : Local : 6000 euros Personal (2 dependientes 12.000 euros brutos) = 3000 euros con S.S. y la amortización de la indemnización por despido incluido Electricidad : 400 euros Licencias, tasas municipales, asociacion comerciantes etc : 400 euros 9800 euros de gastos fijos mensuales de los cuales mas del 60 % es el local. Y ahora que venga la CEOE diciendo que lo que necesita la economía es abaratar el despido ... Lo que necesita España es acabar con la mentalidad rentista y especuladora. Mantener un local céntrico cerrado es prácticamente gratis el IBI que se paga es bajísimo porque los valores catastrales de edificios con cerca de 100 años son cantidades ridículas ¡ en reales ! . Un tipo de herede un par de locales céntricos vive toda su vida como un marqués sin producir absolutamente nada , se la suda mucho si el negocio que ocupa su local va bien , mal ó regular , en tiempos de vacas gordas recibe 10.000 ó 15.000 euros mensuales de rentas y si en tiempos de vacas flacas los negocios quiebran y se arruinan él se limita a poner un cartel (SE ALQUILA) y no se molesta ni en barrer el local para enseñárselo al siguiente interesado ... si el local se tira 5 años vacío no pasa nada vive de la pasta que ganó antes ya llegará el mirlo blanco al que exprimirle mas del 50 % de la facturación de su negocio. Esto es anterior a la revolución industrial es una estructura económica medieval Hay que crujir a impuestos a los rentistas y aliviar a la actividad económica que crea riqueza y empleo , hay que hacer que el que herede locales, naves , pisos y tierras si quiere tener un buen nivel de vida ,no tenga mas cojones que hacerse emprendedor si no que lo liquide todo y se saque una plaza de funcionario y a chuparla  |
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07-ago-2009, 13:23
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Iniciado por alarife  Y ahora que venga la CEOE diciendo que lo que necesita la economía es abaratar el despido ... Lo que necesita España es acabar con la mentalidad rentista y especuladora. Ya era hora de que alguien mencionara esto. Sin embargo, no hace falta que te vayas a mirar locales céntricos, intenta simplemente encontrar una nave industrial y verás qué risa. Nosotros estamos ahora en una tesitura similar, queremos ampliar el negocio pero es prácticamente imposible. Necesitamos un espacio amplio, y nos piden auténticas fortunas por naves, ya sean en régimen de compra o de alquiler. ¿Alguien de los que vende estas naves se ha planteado lo que hay que producir para conseguir pagar todo eso? Así que en esas estamos, podríamos dar trabajo fácilmente a unas cuatro personas más o menos, pero como no podemos ampliar seguiremos los cuatro de la familia simplemente subsistiendo. |
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07-ago-2009, 13:27
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| El tema de las naves industriales es casi peor. Porque si hay decenas de locales vacíos en el centro , naves vacías en polígonos cutres hay miles . Y una nave industrial no es mas que 4 paredes de panel sandwich una estructura metálica que cuesta 4 perras y dos chapas onduladas de cubierta los costes de construcción por m2 son irrisorios ... pues se sigue pidiendo alquileres de entre 4 y 7 €/m2 al mes por naves absolutmante en bruto en polígonos tercermundistas, rodeadas de putas, camellos, escombreras ilegales , naves que no cumplen ni normativa de resistencia contra incendios, ni tienen una acometida eléctrica decente , ni gas natural , ni puente grúa ni nada de nada para albergar una mínima actividad industrial , naves en calles tan estrechas que lo mas grande que puede entrar es la furgoneta de reparto. Y ahí la tienen sus dueños vacías durante años y años sin bajarse de la burra ... pero claro el problema en españa es ... ¡ Que los jóvenes no son emprendedores ! ¡ ah y el despido que es muy caro !
__________________ QUIZÁS DENTRO DE 72 AÑOS ALGÚN GOBIERNO HAGA UNA "LEY DE MEMORIA HISTÓRICA" CONTRA ESTE LATROCINIO |
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07-ago-2009, 13:31
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Iniciado por alarife En estos días estoy ayudando a un familiar cercano empresario (ya conté su historia hace tiempo) que pese a la que está cayendo pretende ampliar su negocio. Aquí te falla la lógica, a más impuestos mayor renta. Los locales SOLO bajaran cuando no aparezca un pardillo capaz de pagar esas burradas. De mientras es el precio de mercado. A la inversa, ¿ te parecería razonable que un Zarha pagase 400€/mes de alquiler por un local que le genera 60.000€ de beneficio/mes ? OFERTA-DEMANDA se llama. Dile a tu familiar que espere, en breve tendrá él la sarten por el mango.
__________________ Eliminación de las CCAA ya , imposición de la pena de muerte y ajusticiamiento público de los politicuchos que han perpetrado el expolio. |
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07-ago-2009, 13:33
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| Creo que no debéis desesperar, se lo digo a ambos. En Barcelona, por ejemplo, los precios que más estan cayendo son los comerciales. Les aconsejo comenzar una ofensiva de ofertas-hostiazo, (especialmente porque creo que hoy debe defenderse, antes que cualquier cosa, el acceso a todo inmueble destinado a actividades productivas, o que al menos generen empleo). ¿Cuánto pide usted? ¿5.000? Pues le ofrezco 2.000. Insistan e insistan. Más temprano que tarde se llevarán una sorpresa. Además, tirar los precios muy a la baja es una presión sicológica que va calando y horadando la voluntad de los especuladores. Si la oferta y la demanda no convergen, hay que hacer presión activa para lograrlo. Con la vivienda nos podemos dar el lujo de hacer una guerra de aguante. Con la producción, no.
__________________ "La hipoteca a largo plazo supone, además, un mayor patrimonio" Óscar Martínez Solozábal "No estamos en situación de crisis, sino en un problema de dificultades." Pepiño Blanco Cada vez que alguien escribe "inflaCCión" o "deflaCCión", una especie se extingue en la Tierra. No contribuya a la catástrofe ecológica. |
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07-ago-2009, 13:38
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| Totalmente de acuerdo. Más negocios y menos rentistas. |
| Estos usuarios dan las gracias a Pesado por su mensaje: | ||
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07-ago-2009, 13:39
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| Exacto. En mi caso es iniciar un negocio, pero es increíble que locales sin valor comercial por donde no pasa ni cristo, se pidan 600-900 euros mensuales solo para dejar herramientas!. Comprar es una hipoteca. Es que así no hay forma de que haya pequeños empresarios emprendedores. Es que es imposible. Y diría más. En la zona de San Sebastián, muchísimos de los locales vacíos son propiedad de cuatro putos constructores y si no les sale de las pelotas bajar el precios estos hijosdeputa dejan todo como un erial, pero sin bajar precios. Es indignante la cantidad de locales vacíos que hay en esta ciudad, con y sin posibilidad comercial.
__________________ "Seguramente el universo esté lleno de planetas muertos con civilizaciones que no entendieron la necesidad de explorar el espacio para sobrevivir". Es nuestra obligación para con nuestros hijos, y sus hijos, aumentar el interés por los recursos que aguardan para ser descubiertos. El Helio 3 y sus posibilidades como alternativa al petróleo debieran servirnos de ejemplo. |
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07-ago-2009, 14:03
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| Eso es porque el ibi de los locales es muy bajo, habría que decuplicarlo para que picase tenerlo vacio, y además el estado recaudaría, como se hace en el resto de occidente. Pero como nos gobierna la mafia de los ladrillos y además copa la ceoe, la ugt, ccoo, pp, psoe,iu y nacionalistos, prefieren quebrar al pais y el estado para mantener el timo del tochomocho. |
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07-ago-2009, 14:19
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Iniciado por Mistermaguf Les aconsejo comenzar una ofensiva de ofertas-hostiazo, (especialmente porque creo que hoy debe defenderse, antes que cualquier cosa, el acceso a todo inmueble destinado a actividades productivas, o que al menos generen empleo). El problema es cuando la gente tiene los terrenos industriales desde hace siglos y no les piden pan. Los tendrán cerrados a cal y canto persécula-seculorum. Además el problema es otro, como bien dicen ahí arriba las naves que te ofrecen son realmente cutres, a nosotros no nos sirve casi ninguna para que nos concedan la licencia de actividad (que esa es otra, podríamos tirarnos horas hablando sobre las licencias de actividad en las naves industriales). Por lo tanto, hemos decidido esperar efectivamente, y lo que buscamos ahora es suelo industrial. La gente no se baja del burro de momento, hemos hecho ofertas del tipo de "pide 5000? le doy 2000" y la contestación es "sí hombre, si el año pasado me daban ya 3000". Vamos, lo típico. La decisión de buscar suelo es más que nada por eso de que las naves son espantosas y no nos sirve casi ninguna. |
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07-ago-2009, 14:23
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Iniciado por blackholesun además en este caso si pedis una rebaja está justificado Eso es lo que hacemos. Les hacemos los números, pero la gente ni se inmuta. Lo que también hemos visto es que lo mismo que pasapiseros, también están los pasanaveros, es genial: uno tiene un terreno desde hace mil años, se lo vende a otro que hace cinco naves iguales que probablemente sólo sirvan como almacén, que se lo vende a otro que compra esas cinco naves y las cinco de al lado... y es en este punto en el que están ahora algunos. Nuestro problema es que esas naves no nos sirven para nada, y por mucho que les pidamos rebaja porque no sirven para nada, les da lo mismo. El otro extremo es la gente que se quedó en el punto 1: tienen simplemente el terreno, y pretenden hacer lo que su vecino hace unos años pero saltándose todos los intermediarios para ganar lo que el último que compró las diez naves de golpe. Daros una vuelta por los polígonos: o bien los negocios existen desde que se creó el polígono, o bien son solares sin construir. Ah, y la tercera opción es que sea un almacén de los chinos, eso también se da. |
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