Después de años de subidas vertiginosas y como consecuencia de una crisis sistémica global, el precio de la vivienda en España se ha estancado y ha empezado a bajar.

¿Es un buen momento para comprar piso? pues la verdad es que no podemos agrupar muchos argumentos, algunos están aquí:

- No sabemos cuanto va a seguir bajando, pero al ritmo de bajada anual, el coste del alquiler queda sobradamente justificado con el ahorro que supone retrasar la decisión de compra un año.

- Las entidades financieras ya no consiguen colocar los pisos entre sus clientes "solventes" tienen que agruparse y Ya vimos fracasar la subasta perfecta, ahora veremos como estos nuevos portales inmobiliarios siguen las tendencias de sus predecesores: acumular oferta sin parar. Economía básica: aumenta la oferta y disminuye la demanda... la evolución de los precios sólo puede ser una.

- Bajo el mantra si no lo vendo lo alquilo, la oferta de alquiler está presionando este mercado a la baja y también repercutirá a medio plazo en los precios de venta (han previsto un 50% para 2011): alquileres más baratos menos atractiva la opción de compra como inversión... menos demanda, más oferta... los precios bajan.

- Las inmobiliarias, ante la presión que supone el aumento de la oferta de pisos puestos en el mercado por las entidades inmobiliarias empiezan a bajar los precios, superando barreras psicológicas que parecían infranqueables (es posible encontrar pisos por debajo de los 90.000 euros en la capital ¿por qué no esperar a que esos mismos bajen un poco más y otros mejores se pongan a esos precios?).

- Los datos oficiales están bastante maquillados. No sabemos la magnitud real de la crisis y conviene recordar que no estamos ante un problema inmobiliario, se trata de un problema global. En el ámbito local, se han llegado a hacer previsiones de que lo peor, en cuanto a liquidez del sistema monetario está por llegar para 2010. Y conviene llegar con ahorros y solvencia a esa fecha.

- Los tipos de interés están por los suelos... la cómoda hipoteca de hoy puede convertirse en una losa en los próximos años.

En resumen, con un alquiler cada vez más abundante y barato y los precios de los pisos bajando, no parece que 2009 sea la mejor época para comprar un piso.

Es más, no sabemos dónde nos lleva la crisis sistémica y global que vivimos, pero tal vez no sea demasiado recomendable atravesar los próximos años de transición arrastrando cargas de un modelo que está a punto de extinguirse. Especialmente si es en forma de deudas a largo plazo.

¿Síndrome de la Zorra?

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Con datos a través de los hipervinculos. Es lo correcto.

empleando datos como hace Buscopiso? Si puede hacerlo adelante, estoy abierto a leer esos datos y contrastarlos y si refutan a los de Buscopiso, no hay problema reconocerlo, pero sin datos no se puede hacer un análisis razonado.

La zorra es el que compró caro y como no puede catar las uvas de la futura vivienda semigratuita dice que no le importa, que compró para vivir.

Este creo que en los coles de tu barrio no lo enseñan, pero es un referente global:



hay mucho rey desnudo una pena que se gasten el dinero público en infoxicarnos a todos...

no hay peor ciego que el que no quiere ver...

El mejor momento para comprar es cuando los precios estén al alza, cuando todo el mundo se lanza de cabeza a la compra de un zulo, cuando los vendedores no estén dispuestos a negociar ni un duro (porque’ mañana valdrá mas)y cuando vas a ver una vivienda interesante tendra’ que llevar 6.000 eurillos en metálico para la reserva porque’ al día siguiente ya no estará.
Según los burbujistas será el mejor momento para comprar

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y cuando lleve unos meses o incluso un año manteniendo esa línea de estabilización, lease manteniendo el mismo ritmo de subida o bajada que el resto de los productos, porqué entonces sabremos que la burbuja ha terminado de deshincharse. Yo sigo pensando que en los primeros meses de 2012 podremos ver una situación semejante, siempre recordando que los procesos de bajada según el Banco de España duran cuatro años y las estadísticas sobre precio de vivienda indican pico de precios a mediados de 2007.

Yo creo que Constructor II es bueno y sabio; pero como yo soy tonto no voy a comprar!

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Pues está bien la definición, añado mis matices en modo LIFO

• tendré esos 6000 euros en metálico ahorrados y podré pagar el 20% (si no más) del precio de la vivienda...
• si es que no la puedo pagar a tocateja y olvidándome de tener que cipotecarme
• en los alrededores no negociarán un duro (lo mismo que ahora hace tiempo que no se negocia en duros, se negocia en euros ), porque el precio estará ajustado a la demanda y no inflado "porque mi casa lo vale"
• Y en cuanto los precios al alza... No veo la tendencia alcista en ningún lado. En ninguna gráfica. En ningún lado.

Perdón al resto del foro por el post inútil contestando al troll, pero es que ayer me tocó currar hasta tarde y estoy poco sembrado.

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