El alquiler con opción a compra es una opción ante el bloqueo del crédito
por Manuel

A juicio de muchos, lo peor de esta crisis que padece el mercado de la vivienda tiene mucho que ver con la incertidumbre respecto de su final, ya que aún no se detectan indicios de solución para el actual bloqueo del crédito. Sin crédito, ha quedado claro que la demanda de pisos y casas se desploma hasta niveles ínfimos, con la consiguiente acumulación de cientos de miles de viviendas nuevas sin vender. Y nadie duda que si no se puede vender lo ya construido, tampoco se pueden financiar nuevas promociones ni hacer frente los préstamos que permitieron financiar las promociones que no encontraron comprador. Ante tal estado de cosas urge generar nuevas fórmulas que faciliten la llegada de dinero y liquidez al sector.



Una alternativa poco explorada y explotada es la del alquiler con opción a compra. Es un hecho contrastado que en nuestro país nunca hemos tenido cultura de alquiler de viviendas y aún seguimos sin hacernos a la idea de que se trata de una opción válida, ventajosa y, en muchos casos, óptima para adaptarse a las necesidades de amplias capas de la población. No obstante, casi nadie hasta ahora ha prestado la atención necesaria a esta variante de acceso a la vivienda: ni los promotores, ni los intermediarios, ni las administraciones públicas, ni los potenciales usuarios o clientes.

El alquiler con opción a compra presenta una ventaja que resulta fundamental en estos momentos: no necesitamos financiación, no precisamos hablar con el banco para acceder a una vivienda en estas condiciones. El enorme stock de viviendas nuevas sin vender puede encontrar así una salida más que digna para empezar a inyectar dinero en el mercado y facilitar la liquidez de los promotores e inversores inmobiliarios. Sin acceso a financiación, esta es una de las pocas variantes posibles que pueden permitir rentabilizar unos descomunales activos que, de lo contrario, corren el riesgo de permanecer ociosos una muy larga temporada.

La fórmula es bien fácil. Promotor y arrendatario firman un contrato de alquiler con opción a compra en el que el período de alquiler acostumbra a ser de dos años -puede ser más amplio-. Durante ese tiempo, el inquilino pagará una renta y el promotor obtendrá ese ingreso. Al término de la citada fase de alquiler, el inquino podrá optar a la compra de la vivienda, descontando del precio total de la misma las mensualidades ya abonadas en concepto de alquiler. Todos estos extremos han de quedar reflejados en el correspondiente contrato privado.

Una vez que hayan transcurrido los años en los que el usuario está alquilado, es más que probable que las condiciones de financiación haya cambiado en el mercado y si sea posible acceder a préstamos hipotecarios con mayor facilidad que hoy.

Es innegable que algo tiene que comenzar a moverse en el sector y el alquiler con opción a compra es una de las opciones que pueden parecer más viables en la consideración tanto de las empresas como de los potenciales compradores.

Iniciado por animosa

Mucho fomento del alquiler veo por el foro, pero a la hora de la verdad, todos los burbujistas quieren comprar.

Hasta la filiales inmobiliarias de los bancos estan ofrenciendo alquileres con opcion a compra....... ahi teneis la salida al stock

Iniciado por animosa

Mucho fomento del alquiler veo por el foro, pero a la hora de la verdad, todos los burbujistas quieren comprar.

Hasta la filiales inmobiliarias de los bancos estan ofrenciendo alquileres con opcion a compra....... ahi teneis la salida al stock