Buenas,

Hace ya unos años que me paseo por este foro, aunque nunca habia escrito. Si me decido ahora es por que me mereceis la sufiente confianza como para tener en cuenta vuestra opinion.

Os pongo un poco al dia y os doy datos a ver que opinais. Hace un par de años mi pareja y yo alquilamos en contra de todos nuestros familiares y conocidos (ya sabeis que alquilar es tirar el dinero) con la idea de comprar cuando el chapuzon hubiera pasado, o como mínimo cuando el precio de la vivienda que fuéramos a comprar nos pareceriera mínimamente justo.

Ese dia no ha llegado, pero para nuestra sorpresa y de casualidad hace unos dias vimos una promocion de pisos nuevos (aun por hacer) a un precio que hace muchos años que no vemos.

Estamos hablando de Sant Feliu de llobregat (a unos 20 minutos de Barcelona) y de un piso (la compra seria sobre planos) de 3 habitaciones, 84,76m2, dos baños, cocina, dos balconcillos de 4,30m2 (uno con salida des del comedor y el otro desde la habitacion de matrimonio), parquing y piscina comunitaria en el terrado. El piso en cuestion vale 207.000€ más 22.000€ del parquing (que te obligan a comprar). La finca estara justo al lado de un colegio, de un parque bastante grande, y a dos calles tiene el centro de salut y el mercado. Ademas, con la construccion de los dos bloques de pisos (son 2 fases) tienen previsto hacer tambien un centro comercial en las immediaciones.
Bueno, sumando a esto el iva, estamos hablando de unos 41 millones de las antiguas pesetas.

Habria que dar 9.000€ de reserva en el momento en el que nos decidíeramos y despues dos entregas del 10% más iva (unos 25.000€ cada vez). Eso nos dejaria una hipoteca de unos 180.000€. El piso nos lo entregarian en unos 3 años (a finales de 2012).
Y ahora viene nuestra situacion económica. Yo trabajo de auxiliar administrativa en el ayuntamiento de Molins de Rei, con un contrato de funcionaria interina (en principio no me preocupa demasiado que me vayan a despedir pero todo podria ser). Y mi pareja esta a unos meses de que le hagan fijo en la Universidad Autonoma de Barcelona (plaza de conserge), ya se ha apuntado a las listas de interino para ser profe y la idea es que en cuanto le den la plaza en la Autonoma, se pide una excedencia y se pone de interino hasta conseguir una plaza definitiva.
Resumiendo, actualmente cobramos unos 1200€ cada uno, pagamos 777€ de alquiler y ahorramos una media de 12000€ al año (podrian ser 15000 si dejaramos de viajar tanto).

Os he pegado un rollo de mucho cuidado,pero ¿como lo veis?

A mi 40 millones me sigue pareciendo un precio excesivo, pero la verdad es que si miro a mi alrededor (Molins de Rei, Cornella, el mismo Sant Feliu de Llobregat...) no he visto ningun piso de las mismas características por menos de 60 millones de pesetas.

La primera fase ya la tienen toda vendida y la segunda hace poco menos de un mes que esta en venta y ya han vendido 20 pisos. ¿Esta realmente bien? ¿o esto sera lo que veremos en general dentro de unos 5 años y podremos escoger entre unos cuantos pisos? ¿Como lo veis?

Muchas gracias de antemano y perdonad por la extension de la consulta.

Lorena

No merece la pena comprar nada sobre plano. Cuando te lo entreguen ya será más barato.

A mí, personalmente, siempre me ha parecido temerario comprar sobre plano. Antes y ahora.

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No, no vas a vender, rebaja.

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La facción terrobajista te intentará convencer de que es mala idea.

Por lo que conozco de la zona, como bien dices no creo que haya algo mucho más barato (de características similares).

Por aquí siempre dicen que los pisos van a seguir bajando. Yo creo que no. No son más que opiniones.

Coincido.
Hoy por hoy, nada de comprar sobre plano. Eso se podía hacer antes, pero ahora rotundamento no.

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Yo esperaría al menos un año, para comprobar:
- Si vuestras expectativas laborales se van cumpliendo.
- Si el precio de los pisos empieza a bajar deprisa, como todas las señales indican.

No parece que tengais una necesidad imperiosa de comprar ya mismo. ¿Por qué no esperar? Para hipotecarte para toda la vida... ¡tienes mucho tiempo!

A mí me parece un robo, me da lo mismo dónde esté.

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Yo si qu e creo que lso pisos vana bajar y mucho de aquí a tres años. De hecho creo que vana a bajar los pisos y los salarios.
El futuro es un poco incierto, así que mejor seguri ahorrando y no poners la bola de la hipoteca.
Está claro que es solo una opinión, y que puedo estar equivocado, pero si de aquí a tres años no bajan mucho los precios es que no se puede llamar a esto burbuja inmoviliaria,.., aqunque ejpain is diferen y todo lo lo malo si q puede pasar

Eso mismo.

Ademas:


1200 * 2 *12 = 28800

777 * 12 = 9324 + 12000 = 21324

28800 - 21324 = 7476 € para el resto de gastos de 2 personas durante un año que no incluyen el alquiler y lo que ahorrais. Y que aun ahorrarias más si no viajarais

Ves como nadie va poder pagar tu piso

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