Pues eso, han fallecido lo padres de una amiga y están tramitando la herencia. Se piden opiniones serias e imaginativas (aunque ya sé que hareis lo que os apetezca y os aproveche).

Los herederos son 4 hermanos.

La herencia consiste en propiedades inmobiliarias y una cantidad pequeña en cuenta corriente. Las propiedades son una vivienda en ciudad (250 m2+150 m2 de terraza) y una finca rústica (masia de unos 1500 m2 edificados, más 5 ha. de campos/bosque). No hay hipotecas ni deudas.

El impuesto de sucesiones (Catalunya) y la plusvalia asciende a unos 350.000 €. De los herederos, 2 pueden pagar su parte de impuesto si destinan sus ahorros, otros 2 no tienen un duro. Ninguno tiene capacidad para “recomprar” a los otros las propiedades. El impuesto debe pagarse en 6 meses desde el fallecimiento (y ya ha pasado 1 mes)

El valor de las propiedad…. ¿? En la misma ciudad de la vivienda y comarca de la masía hay una oferta interminable de características similares. Supongamos que el valor se situa entre los 4,5M€ que “se piden” y 0 porqué no se vende nada.

Los gastos de mantenimiento de las dos propiedades son (solo IBI+comunidad) de unos 40.000€/año. Al margen suministros y mantenimiento.

Salidas que ve mi amiga (es una de las “solventes” o mejor dicho no endeudadas):

1. Renunciar a la herencia. En este caso no hay otros gastos que los de “vaciar” de objetos personales las propiedades (objetos, por cierto, que nadie sabe que hacer con ellos… alguien sabe como reciclarlos?)

2. Mantener las propiedades. Parece imposible. Habría que compensar al resto de herederos, pagar todo el impuesto y el mantenimiento anual. Queda la opción de alquilar la vivienda (el alquiler actual –unos 2.000/mes- justo pagaria gastos) y convertir la masía en turismo rural (ha calculado que necesita unos 150.000 € para acondicionarla, con unos ingresos que oscilarian entre los 50.000 €/90.000€ año, al margen gastos)

3. “Malvender” rápido, por ejemplo pidiendo 1M€ por las dos propiedades. Esto es factible y hay compradores al acecho. Pero los otros herederos tienen expectativas muy superiores.

4. Vender sin prisas. Esta es la opción mayoritaria y preferida por parte de los insolventes. Pasa porqué los solventes avalen los créditos de los insolventes y por hipotecar (como mínimo se necesitarian los 350.000 € de impuestos + 200.000 € de gastos (contando con un margen de 5 años)+100.000€ de mantenimiento. Osea 650.000 € de deuda con enormes posibilidades de que sea imposible pagar las cuotas.

IDEAS?

Dios mio... al final va a resultar que alquilar es mas barato que comprar.


WTF!!!


Ninguna, quizas la de renunciar a la herencia. Usa uno de los consejos del foro: cuanto mas lejos del ladrillo, mejor.

Pegarlas fuego, cobrar el seguro y pagar los gastos con esa pasta. Después se vende barato y que las rehabilite otro.

Coste 0, deuda 0, crédito 0.

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Que los insolventes renuncien y a tomar polculo

¿La plusvalía 350.000 euros?

¿Gastos de mantenimiento 40.000 euros anuales al margen de nosequé?

¿Alquilar a 2000 euros al mes?

¿Malvender por un millón de euros?

Creo que te has equivocado de sitio. El foro de los ricos está más al fondo, a la derecha, siempre a la derecha.

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De todas manera huele mal, por mucho que haya que pagar no pasa de 50.000 euros entre todos, cualquier banco les puede dar un credito poniendo su parte de la herencia como aval. Son 12.500 euros por los insolventes no lo veo exagerado.

No te rias porreta que la situación no es de guays, es la que es... y nada fácil.

problema: los únicos que ni se han planteado la renuncia son los insolventes

Lo que pasa es que es posible renunciar a una herencia parcialmente, osea que "mi amiga" puede renunciar y que los otros espabilen. Es una opción que valora, aunque de hecho económicamente no es favorable porque al manos podría sacar 100.000 € netos.

¡qué mala piiiinta!

Que malvendan rápido, toma el dinero y corre. Lo que pasa que, presisamente los que están tiesos dirán que es mejor esperar a que la cosa mejore, como siempre.

Que les peguen, a las propiedades, una rebaja del 30% sobre máximos y ponte por mensaje privado en contacto con Uxo, Prudente, Hijo, Bipotecado, Bobojista, Animosa y alguno mas que pulula por el hilo del euribor que alguno comprara seguro.

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