Iniciado por porreta

Lo único que me queda claro es que tu amiga terminará peleándose con todos o con algunos de sus hermanos.

Iniciado por Nopepito

Hay una ley, por la cual, un heredero puede obligar a los otros a vender, algo así como forzar a llevar a pública subasta los bienes heredados, si los herederos no se ponen de acuerdo en el precio, con lo cual, el principal problema lo tendría solucionado (incluso ella misma hasta podría pujar en la subasta, si la interesa).

Iniciado por ReoxHarpell

Total, que al final solo pueden heredar 2 de 4, ya sean los solventes dejando fuera a los otros o por el contrario los insolventes hipotecando los bienes de los solventes.

Como en todas las familias esto se decidirá como se deben decidir todas las grandes cosas... en combate mortal.

Iniciado por Nopepito

Pero vendiendo todo, poniéndose de acuerdo , si van por la jodienda, efectivamente, pueden heredar los que tengan pasta, a los otros los pueden joder vivos.

a la derecha, siempre a la derecha[/B].

Iniciado por trafec

No sé como funciona en este caso, pero supongo que saliendo a subasta

Iniciado por El hijo de Elvirita

"Por un asunto de un huerto
metí en un pleito a mi hermano
hoy, nos llevamos a muerte
y el huerto, es del escribano."



Que lo arreglen como sea a partes iguales lo ántes posible, o lo perderán todo pagando abogados.

Iniciado por trafec

Pues eso, han fallecido lo padres de una amiga y están tramitando la herencia. Se piden opiniones serias e imaginativas (aunque ya sé que hareis lo que os apetezca y os aproveche).

Los herederos son 4 hermanos.

La herencia consiste en propiedades inmobiliarias y una cantidad pequeña en cuenta corriente. Las propiedades son una vivienda en ciudad (250 m2+150 m2 de terraza) y una finca rústica (masia de unos 1500 m2 edificados, más 5 ha. de campos/bosque). No hay hipotecas ni deudas.

El impuesto de sucesiones (Catalunya) y la plusvalia asciende a unos 350.000 €. De los herederos, 2 pueden pagar su parte de impuesto si destinan sus ahorros, otros 2 no tienen un duro. Ninguno tiene capacidad para “recomprar” a los otros las propiedades. El impuesto debe pagarse en 6 meses desde el fallecimiento (y ya ha pasado 1 mes)

El valor de las propiedad…. ¿? En la misma ciudad de la vivienda y comarca de la masía hay una oferta interminable de características similares. Supongamos que el valor se situa entre los 4,5M€ que “se piden” y 0 porqué no se vende nada.

Los gastos de mantenimiento de las dos propiedades son (solo IBI+comunidad) de unos 40.000€/año. Al margen suministros y mantenimiento.

Salidas que ve mi amiga (es una de las “solventes” o mejor dicho no endeudadas):

1. Renunciar a la herencia. En este caso no hay otros gastos que los de “vaciar” de objetos personales las propiedades (objetos, por cierto, que nadie sabe que hacer con ellos… alguien sabe como reciclarlos?)

2. Mantener las propiedades. Parece imposible. Habría que compensar al resto de herederos, pagar todo el impuesto y el mantenimiento anual. Queda la opción de alquilar la vivienda (el alquiler actual –unos 2.000/mes- justo pagaria gastos) y convertir la masía en turismo rural (ha calculado que necesita unos 150.000 € para acondicionarla, con unos ingresos que oscilarian entre los 50.000 €/90.000€ año, al margen gastos)

3. “Malvender” rápido, por ejemplo pidiendo 1M€ por las dos propiedades. Esto es factible y hay compradores al acecho. Pero los otros herederos tienen expectativas muy superiores.

4. Vender sin prisas. Esta es la opción mayoritaria y preferida por parte de los insolventes. Pasa porqué los solventes avalen los créditos de los insolventes y por hipotecar (como mínimo se necesitarian los 350.000 € de impuestos + 200.000 € de gastos (contando con un margen de 5 años)+100.000€ de mantenimiento. Osea 650.000 € de deuda con enormes posibilidades de que sea imposible pagar las cuotas.

IDEAS?