Azrael_II
Será en Octubre
- Desde
- 11 May 2009
- Mensajes
- 48.681
- Reputación
- 167.000
Antes de que empeceis a leer el articulo, os diré como he visto con mis propios ojos como "renegocian" con los jovenlandesesos sus deudas hipotecarias, en caja mandril ( por poner un ejemplo )
Pepito debe 6.000 euros al banco de su prestamo hipotecario
C.Mandril, señor pepito ud cuanto puede pagar al mes?
Pepito ahora pago 1000 y no llego, con 500 podria
C.Mandril No te preocupes ahora pagaras 750/mes
Pepito No puedo pagar eso, prefiero quedarme sin piso
C.Mandril Vale que sean 650/mes
Pepito De acuerdo
En este momento el empleado de C. Mandril hace algunas llamadas y el resultado es que al señor Pepito le dan un prestamo de 6.000 euros para pagar la jovenlandesa y le alargan la hipoteca ( por poner un ejemplo ) de 20 a 40 años. Quedan para otro dia para fomalizar el trato
Esto lo he visto mientras iba a depositar un dinero, el empleado de C.Mandril me dijo que ahora es lo mas habitual y segun sus palabras que lo hacen con 1 de CADA 3 hipotecas que tienen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
La banca limita la jovenlandesesidad con renegociación y canje de deuda - Expansión.com
La banca limita la jovenlandesesidad con renegociación y canje de deuda
Publicado el 28-07-09 , por M. Martínez / M. Romani
Los canjes de deuda por inmuebles y las renegociaciones han limado la jovenlandesesidad inmobiliaria. Si los importes reestructurados hubieran acabado en impago, la jovenlandesa alcanzaría el 19,9%.
La banca no esconde que prefiere poner la venda antes que la herida. La tasa de jovenlandesesidad se ha disparado del 0,75% al 4,54% en los dos últimos años y con ella, los esfuerzos de las entidades para contener los impagos. El empeño es especialmente significativo en el ámbito del negocio promotor, donde los concursos de acreedores han aumentado un 890% desde 2006, cuando el sector tocó su pico más alto.
La caída de ventas de las inmobiliarias, la iliquidez de sus activos (dificulta que puedan obtener fondos a través de desinversiones) y las restricciones financieras han desplomado la tesorería de estas compañías y su capacidad para atender su actividad y el pago de sus préstamos.
La jovenlandesa de los promotores, que cargan con una deuda de 323.000 millones, alcanzó en marzo el 7,57%, frente al 0,28% de 2006. Para evitar una escalada aún mayor, bancos y cajas han recurrido en el último año y medio a una doble estrategia: la refinanciación de préstamos y los canjes de deuda por activos (inmuebles y acciones).
Doble vía
Gracias a estas dos vías, las entidades han cancelado o prorrogado en este periodo créditos por al menos 40.000 millones de euros. Esta revisión, realizada, en la mayoría de los casos, antes de que el crédito fuera declarado dudoso, ha prevenido futuros impagos y ha contenido el alza de la jovenlandesesidad y las necesidades de provisiones.
Aunque la banca está realizando dotaciones por la cartera de inmuebles que está adquiriendo (en torno al 10% de su valor), éstas son inferiores a las exigidas en caso de impago de un crédito.
Los 40.000 millones de estas operaciones equivalen, por ejemplo, a prácticamente la mitad del total de activos dudosos de las entidades (86.300 millones).
Las entidades están financiando el pago de los intereses de los préstamos renegociados
Y duplican los préstamos jovenlandesesos del sector promotor, por lo que en el hipotético caso de que ese saldo hubiera acabado en impago, la deuda dudosa de las inmobiliarias escalaría de 24.462 millones a 64.462 millones, con lo que la jovenlandesesidad del sector alcanzaría el 19,9%.
Desde que hace ahora justo un año Santander diera a conocer el inicio de los canjes de deuda por activos, las principales entidades financieras han declarado compras de inmuebles por unos 10.000 millones. A su vez, la banca ha cancelado deuda adquiriendo acciones de Metrovacesa y Colonial.
El importe de estas operaciones ascendería a unos 3.000 millones, teniendo en cuenta el precio de canje fijado para los títulos. A ello habría que sumar el importe suscrito de la emisión de bonos convertibles en acciones de la inmobiliaria catalana.
Un crédito jovenlandeseso refinanciado puede reclasificarse con riesgo normal si está al día en intereses
Por otra parte, sólo una decena de compañías (Realia, Afirma, Renta Corporación, Reyal Urbis, Aisa, San José, Colonial, Metrovacesa, Obinesa y Nozar) ha refinanciado o mantiene conversaciones para reestructurar casi 27.000 millones de deuda.
En algunos de los nuevos contratos renegociados se estipula, además, que la banca financiará durante los próximos años el pago de los intereses de los créditos. El impago de estos intereses puede provocar que un préstamo entre en jovenlandesa y al revés, impedir que un saldo jovenlandeseso sea reclasificado con riesgo normal.
La tasa de impagos de los promotores ha escalado hasta el 7,57% desde el 0,28% de 2006
Según la normativa, un crédito impagado que se refinancia seguirá siendo jovenlandeseso a no ser que se den dos circunstancias. La primera, que exista una razonable certeza de que el cliente puede hacer frente a su pago o se aporten nuevas garantías eficaces. Y la segunda, que la banca perciba, al menos, los intereses pendientes de cobro.
Vencimiento anticipado
«La incorporación de líneas de liquidez que garanticen el pago de los intereses se pacta, en primer lugar, por la compañía. Se intenta evitar una situación de incumplimiento de las condiciones que fuerce el vencimiento anticipado de de la deuda. Pero no se están tomando ninguna medida si ésta no beneficia también a los bancos», indican en una inmobiliaria.
Los expertos coinciden en que estas estrategias favorecen a ambas partes. Abraham Nájera, del despacho CMS Albiñana & Suárez de Lezo, recuerda que las refinanciaciones permiten «ganar tiempo» a los promotores y a las entidades financieras en momentos de deterioro económico y tensiones de liquidez.
Pepito debe 6.000 euros al banco de su prestamo hipotecario
C.Mandril, señor pepito ud cuanto puede pagar al mes?
Pepito ahora pago 1000 y no llego, con 500 podria
C.Mandril No te preocupes ahora pagaras 750/mes
Pepito No puedo pagar eso, prefiero quedarme sin piso
C.Mandril Vale que sean 650/mes
Pepito De acuerdo
En este momento el empleado de C. Mandril hace algunas llamadas y el resultado es que al señor Pepito le dan un prestamo de 6.000 euros para pagar la jovenlandesa y le alargan la hipoteca ( por poner un ejemplo ) de 20 a 40 años. Quedan para otro dia para fomalizar el trato
Esto lo he visto mientras iba a depositar un dinero, el empleado de C.Mandril me dijo que ahora es lo mas habitual y segun sus palabras que lo hacen con 1 de CADA 3 hipotecas que tienen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
La banca limita la jovenlandesesidad con renegociación y canje de deuda - Expansión.com
La banca limita la jovenlandesesidad con renegociación y canje de deuda
Publicado el 28-07-09 , por M. Martínez / M. Romani
Los canjes de deuda por inmuebles y las renegociaciones han limado la jovenlandesesidad inmobiliaria. Si los importes reestructurados hubieran acabado en impago, la jovenlandesa alcanzaría el 19,9%.
La banca no esconde que prefiere poner la venda antes que la herida. La tasa de jovenlandesesidad se ha disparado del 0,75% al 4,54% en los dos últimos años y con ella, los esfuerzos de las entidades para contener los impagos. El empeño es especialmente significativo en el ámbito del negocio promotor, donde los concursos de acreedores han aumentado un 890% desde 2006, cuando el sector tocó su pico más alto.
La caída de ventas de las inmobiliarias, la iliquidez de sus activos (dificulta que puedan obtener fondos a través de desinversiones) y las restricciones financieras han desplomado la tesorería de estas compañías y su capacidad para atender su actividad y el pago de sus préstamos.
La jovenlandesa de los promotores, que cargan con una deuda de 323.000 millones, alcanzó en marzo el 7,57%, frente al 0,28% de 2006. Para evitar una escalada aún mayor, bancos y cajas han recurrido en el último año y medio a una doble estrategia: la refinanciación de préstamos y los canjes de deuda por activos (inmuebles y acciones).
Doble vía
Gracias a estas dos vías, las entidades han cancelado o prorrogado en este periodo créditos por al menos 40.000 millones de euros. Esta revisión, realizada, en la mayoría de los casos, antes de que el crédito fuera declarado dudoso, ha prevenido futuros impagos y ha contenido el alza de la jovenlandesesidad y las necesidades de provisiones.
Aunque la banca está realizando dotaciones por la cartera de inmuebles que está adquiriendo (en torno al 10% de su valor), éstas son inferiores a las exigidas en caso de impago de un crédito.
Los 40.000 millones de estas operaciones equivalen, por ejemplo, a prácticamente la mitad del total de activos dudosos de las entidades (86.300 millones).
Las entidades están financiando el pago de los intereses de los préstamos renegociados
Y duplican los préstamos jovenlandesesos del sector promotor, por lo que en el hipotético caso de que ese saldo hubiera acabado en impago, la deuda dudosa de las inmobiliarias escalaría de 24.462 millones a 64.462 millones, con lo que la jovenlandesesidad del sector alcanzaría el 19,9%.
Desde que hace ahora justo un año Santander diera a conocer el inicio de los canjes de deuda por activos, las principales entidades financieras han declarado compras de inmuebles por unos 10.000 millones. A su vez, la banca ha cancelado deuda adquiriendo acciones de Metrovacesa y Colonial.
El importe de estas operaciones ascendería a unos 3.000 millones, teniendo en cuenta el precio de canje fijado para los títulos. A ello habría que sumar el importe suscrito de la emisión de bonos convertibles en acciones de la inmobiliaria catalana.
Un crédito jovenlandeseso refinanciado puede reclasificarse con riesgo normal si está al día en intereses
Por otra parte, sólo una decena de compañías (Realia, Afirma, Renta Corporación, Reyal Urbis, Aisa, San José, Colonial, Metrovacesa, Obinesa y Nozar) ha refinanciado o mantiene conversaciones para reestructurar casi 27.000 millones de deuda.
En algunos de los nuevos contratos renegociados se estipula, además, que la banca financiará durante los próximos años el pago de los intereses de los créditos. El impago de estos intereses puede provocar que un préstamo entre en jovenlandesa y al revés, impedir que un saldo jovenlandeseso sea reclasificado con riesgo normal.
La tasa de impagos de los promotores ha escalado hasta el 7,57% desde el 0,28% de 2006
Según la normativa, un crédito impagado que se refinancia seguirá siendo jovenlandeseso a no ser que se den dos circunstancias. La primera, que exista una razonable certeza de que el cliente puede hacer frente a su pago o se aporten nuevas garantías eficaces. Y la segunda, que la banca perciba, al menos, los intereses pendientes de cobro.
Vencimiento anticipado
«La incorporación de líneas de liquidez que garanticen el pago de los intereses se pacta, en primer lugar, por la compañía. Se intenta evitar una situación de incumplimiento de las condiciones que fuerce el vencimiento anticipado de de la deuda. Pero no se están tomando ninguna medida si ésta no beneficia también a los bancos», indican en una inmobiliaria.
Los expertos coinciden en que estas estrategias favorecen a ambas partes. Abraham Nájera, del despacho CMS Albiñana & Suárez de Lezo, recuerda que las refinanciaciones permiten «ganar tiempo» a los promotores y a las entidades financieras en momentos de deterioro económico y tensiones de liquidez.
