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| | Herramientas | Desplegado |
25-jul-2009, 01:02
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| Debido a las continuas alusiones con caracter sexista hacia Animosa, debo expresar que es demasiado mujer para alguna de los mierdecillas que pululan por aquí, que todavía siguen viviendo en casa de los papás o compartiendo piso de alquiler. Si yo fuera mujer, tampoco iría con mierditas sin casa propia...jajajajajajaja.
__________________ Dentro de un tiempo, cuando se derrumbe el sistema fraudulento de dinero fiat imaginario, los que tengamos metales preciosos, seremos vistos como los nuevos acaparadores, usureros y especuladores. Como si nosotros tuviéramos la culpa de que una onza de plata valga como 4 horas en aparcamiento en zona azul o un cubalibre en un bar cutre... Nadie asumirá que es idiota por dilapidar sus ahorros en unos trocitos de papel cuyo valor intrínseco es cero.  |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a tiogilito888 por su mensaje: | ||
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25-jul-2009, 01:10
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25-jul-2009, 01:21
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| Pues a mi el portal de facilisimo me parece pesimo, idealista es el mejor sin duda alguna. PD ¿es verdad que en el ensanche sur nadie paga nunca una ronda? |
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25-jul-2009, 01:22
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Iniciado por tiogilito888  Debido a las continuas alusiones con caracter sexista hacia Animosa, debo expresar que es demasiado mujer para alguna de los mierdecillas que pululan por aquí, que todavía siguen viviendo en casa de los papás o compartiendo piso de alquiler. mejor no pierdas tu valioso tiempo con nosostros y vete a vender tu quincalla al foro de la plata, q te qeda mucha hipoteca por pagar.  |
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25-jul-2009, 01:22
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Iniciado por animosa [size=5][COLOR="DarkRed"] Señorita, si usted pide una hipoteca a 10 años para pagar un piso de 120.000€, con un interés fijo del 5.5% terminará pagando 50.000€ de intereses, y con una cuota mensual de 1.400€. A efectos prácticos ha "tirado" usted 50.000€ mientras hacía un esfuerzo titático y obligatorio para pagar su jaula. Si por contra usted paga 500€ de alquiler y ahorra 900€ al mes, al cabo de esos mismos años tendrá ahorrados 108.000€, muy cerca de los 120.000€ que le había costado su jaula. La diferencia real final son 12.000€. Podrá usted comprarse el piso a tocateja y sin haber sufrido jamás la presión de una hipoteca. La diferencia es que mientras está de alquiler y un mes tiene que pagar el seguro del coche, o un viaje, o se queda unos meses en paro, o coge una baja... puede usted dejar de ahorrar los 900€, tirar de ahorros, cambiar de vecindario si consigue un trabajo mejor en otra ciudad, etc. Si está usted en su octavo año de hipoteca, y habiendo pagado ya 130.000€ de su piso se queda en paro o no le alcanza para la letra, correrá usted el riesgo de tener que malvender su propiedad para poder liquidar las deudas. |
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25-jul-2009, 01:35
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Iniciado por kasimirovich mejor no pierdas tu valioso tiempo con nosostros y vete a vender tu quincalla al foro de la plata, q te qeda mucha hipoteca por pagar. No pierdo el tiempo con muertecillos de hambre como tú, sino que paso agradables ratos comentando los hilos que inicia Animosa. Insisto, demasiado hembra para la mayoría de vosotros. A ella no le da miedo asumir una hipoteca...mientras que otros siguen viviendo en la casita de los papás y criticándola por tener más arrojo que ellos. País de envidiosos...
__________________ Dentro de un tiempo, cuando se derrumbe el sistema fraudulento de dinero fiat imaginario, los que tengamos metales preciosos, seremos vistos como los nuevos acaparadores, usureros y especuladores. Como si nosotros tuviéramos la culpa de que una onza de plata valga como 4 horas en aparcamiento en zona azul o un cubalibre en un bar cutre... Nadie asumirá que es idiota por dilapidar sus ahorros en unos trocitos de papel cuyo valor intrínseco es cero. |
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25-jul-2009, 01:41
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Iniciado por tiogilito888 No pierdo el tiempo con muertecillos de hambre como tú, sino que paso agradables ratos comentando los hilos que inicia Animosa. 
__________________ «¿Gulag? No conozco ningún gulag.». Iósif Stalin  |
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25-jul-2009, 01:47
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Iniciado por Fetuccini Señorita, si usted pide una hipoteca a 10 años para pagar un piso de 120.000€, con un interés fijo del 5.5% terminará pagando 50.000€ de intereses, y con una cuota mensual de 1.400€. A efectos prácticos ha "tirado" usted 50.000€ mientras hacía un esfuerzo titático y obligatorio para pagar su jaula. Don Fetuccini, sepa vd. que hay gente que cree que el mayor logro jamas alcanzado por la humanidad es el concepto de deuda. No entienden lo dañino de su existencia, ni las consecuencias que tiene (para uno mismo y para sus demás congeneres); ni el hecho de que debería ser la excepcion, y no la norma, en sus vidas. Ni lo entienden ni lo entenderan nunca. La deuda es motivo de su existencia y las desgravaciones fiscales su justificacion.
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25-jul-2009, 02:01
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| Primero, alitosa no es mujer, alitosa es un maromo que le pagan por lo que hace. Segundo, si algun pardillo se llega a leer el mamotreto ese que no le pase nada. Tercero, hay que tener cara para seguir pregonando el mismo cuento. Cuarto, alitosa deberias de ser juzgado por crimenes contra la humanidad, y contigo tus amos. Quinto, jodidos especuladores intentando estafar a mas gente, todavia no te enteras que lo que menos importa ya, es lo que valgan los pisos? Lo peor es que no te enteres es que no te quieres enterar, jodido timador. Sexto,Mi mama me dice que no va a bajar mas y punto! Septimo,aqui o se arma una gorda o no nos libramos de este tipo de gentuza, toca limpieza. Octavo, hay que ser muy hijodeputa para autocontestarse con diferentes cuentas. Noveno, espero que termines arruinado, sinceramente, y contigo los de tu especie. Y por ultimo, decimo, una de estas en cada plaza y que vayan pasando!  |
| Estos usuarios dan las gracias a NiN por su mensaje: | ||
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25-jul-2009, 02:32
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Iniciado por animosa 1. EL VALOR EMPIEZA A CONVERGER CON EL PRECIO Claro que puede caer más. Se llama vender A PÉRDIDA. El error está en creer que si no venden no pasa nada. Incluso los bancos han pedido dinero a otros bancos, y tienen que pagar sus propios intereses. A veces la elección no está entre ganar o no ganar, sino entre perder algo o perder aún más. Se puede optar por vender a pérdida cuando no hacerlo puede suponer una sangría de intereses mayor que la pérdida computada. Por supuesto nadie hace una inversión a pérdida a posta. Pero me temo que los entrampados lo están no intencionalmente, sino porque se creyeron ellos mismos que podrían sacar tajada y se han quedado fuera de juego. El error ya quedó en el pasado. Ahora solo queda la elección entre lo malo y lo peor.
Iniciado por animosa 2. MÁS CHOLLOS QUE EN 2005 Lo que llamas chollo, sigue siendo un precio anormalmente alto cuando se compara con los precios de costes reales de construcción. La burbuja absurda en que la gente llegó a pagar lo que se pedía y endeudarse por cantidades absurdamente grandes llevó a unos pagos completamente alejados de la realidad. Comparatívamente, el coste real de construcción de los pisos, cuando la demanda de materiales y el uso de suelo es racional, es muy inferior a lo que todavía hay en el mercado lo que indica que hay un gran margen de bajada.
Iniciado por animosa 3. GRAN VARIEDAD PARA ELEGIR LA COMPRA Los precios siguen siendo muy altos comparatívamente con los precios de construcción en circunstancias racionales. El riesgo de realizar una compra que se devalue en poco tiempo es muy grande. Las "gangas" son una ilusión por comparación con precios aún más hinchados que los actuales, pero no implica que realmente sean "buenos" precios.
Iniciado por animosa 4. FINANCIACIÓN CADA VEZ CON MEJORES CONDICIONES Eso lo único que indica es que existe una enorme cartera de viviendas "entrampadas" sin financiación. De hecho, si hay alguna "ganga" vendrá precísamente de alguien que no pueda darte una buena financiación, pues tendrá menos compradores potenciales y les lleve a forzar un precio de venta mucho más bajo. Todo esto lo que nos indica es que hay mucho margen para bajar precios.
Iniciado por animosa 5. EL ALQUILER DURANTE MUCHO TIEMPO ES TIRAR EL DINERO, COMPRAR A LARGO PLAZO NO Como se ha dicho hasta el aburrimiento, hipotecarse es alquilar dinero. Puedes alquilar dinero o alquilar una vivienda. Según en que momento cada una tiene sus ventajas e inconvenientes. Desde luego "alquilar NO es tirar el dinero" como no lo es "alquilar un coche". Es pagar un servicio, como lo es también el interés de una hipoteca que pagas en concepto de "servicio de préstamo". Como también se ha demostrado con números, la balanza se inclina claramente por el alquiler cuando lo previsible es una bajada de precios. Y todo apunta a que seguiremos estando en una bajada de precios. Por sobreoferta por sobreconstrucción, por infrademanda por crísis económica, y por sobrecoste por inercia desmedida en inflado artificial de costes en construcción y márgenes de beneficio.
Iniciado por animosa 6. ES UNA BUENA INVERSIÓN Hablaré por mí. Ahora no tengo interés en comprar una vivienda porque mi estilo de vida aún no está fijado a un lugar ni veo que lo vaya a estar en un corto espacio de tiempo, luego la compra no es una opción. Cuando lo sea, compraré si creo que es la opción más rentable o menos riesgosa. Ahora mismo, con la situación económica, es más arriesgado la compra (si dejas de pagar estás en un grave problema dada la incapacidad de vender en condiciones adecuadas para evitar el embargo. En alquiler, te buscas una vivienda más barata y ya está). Y tampoco parece la más rentable dado que todo indica a que el precio seguirá bajando, ya que no hay ningún efecto suelo a la vista.
Iniciado por animosa 7. CAMBIO DE CICLO ALCISTA No hay ni un solo dato que indique un cambio, ni siquiera posibles argumentos razonables en los que apoyarse. Estamos en un momento de degradación económica. Incluso si no hubiera burbuja, (que la hay y enorme), lo normal es que el mercado de vivienda estuviera a la par que el mercado general que es de estancamiento. Aún peor, lo que se llama "ciclo alcista" debería ser tradicionalmente "ciclo de valor estable" con precios nominativos al alza por efecto inflación. El "ciclo alcista" de crecimiento por encima de la inflación no justificados en cambios en el coste de fabricación es en si mismo una burbuja, y ha sido una distorsión temporal que se ha producido en el mercado a causa de una distorsión en la percepción de la vivienda conocido como "la vivienda nunca baja". ¿Como seguir sosteniendo tan irracional argumento una vez que se ha comenzado a producir una corrección? Las circunstancias actuales apuntan todos a la dirección contraria, pero si en algún momento se produce un nuevo "ciclo alcista" entendiendo ese como de "revalorización" deberíamos entender eso no como algo bueno, sino como un síntoma de nueva enfermedad de irracionalidad social. Afortunadamente todo indica a que esa enfermedad va a remitir por muchos años y que el mantra de que "el piso siempre sube" va a dormir al menos una generación una vez que esta crísis toque fondo, porque aún queda mucho recorrido de bajada al margen de la opinión de la gente por las restricciones económinas, y una vez finalizado ese periodo, es muy probable que la corrección de precios sea tan severa que ese mantra quede maldito por bastante tiempo.
Iniciado por animosa 8. LLEGAR A LOS 65 AÑOS VIVIENDO DE ALQUILER, DUELE En este mundo hay gente que sabe hacer números y gente que no. La gente que no sabe hacer números puede ser tanto de alquiler como de compra. Hay gente que llegará a los 65 y si, afortunadamente, ha podido pagar la hipoteca por tantos años, apenas se habrá jubilado sin ningún otro respaldo por haberse hipotecado por tantos años. Si sabes hacer cuentas y optas por una vida de alquiler hasta una edad tan avanzada DEBES haber ahorrado una cantidad significativa de dinero. Si no lo has hecho, en efecto estás en un grave problema. Pero es que debes haber despilfarrado el dinero, porque con el diferencial deberías haber tenido margen.
Iniciado por animosa 9. DEMANDA EMBALSADA AL ACECHO Los millones de inmigrantes no tienen dinero ni para pagar una vivienda de precio razonable, mucho menos a los precios actuales. La mayoría ha venido a hacer dinero y vivian de la construcción. Ahora muchos que no puede trabajar se irán y los que se queden tendrán que vivir en condiciones mucho más duras, lo que incluye compartir viviendas al límite de la capacidad. Los que tengan dinero para pagar a precios actuales y cometan el error de comprar ahora, verán dentro de unos años que tomaron una opción errónea. Siendo un pequeño porcentaje de la demanda necesaria para cubrir la tremenda sobreoferta, y dado que hay mucho margen para construir mucho más barato (y mucho potencial constructor que, una vez liquidadas sus deudas, puede entrar a ese nuevo mercado mucho más barato, pero mercado y negocio al fin y al cabo) no hay razón para que los precios no sigan bajando.
Iniciado por animosa 10. JURARÍA QUE LA BURBUJA YA HA ESTALLADO Los precios adecuados de un mercado estable se deben calcular en funcion de los costes agregando por supuesto un porcentaje de beneficio acorde con la actividad. Aplicado a la construcción, hay un margen para bajada muy significativo. Mientras esté por encima sabremos que el precio está artificialmente alto. Y cuando ya no lo esté, no significará que debamos comprar. Significará que en la decisión entre alquiler y compra, la burbuja ya no será un argumento para decartar definitivamente hacia el alquiler. Todos los argumentos seguirán en la balanza y cada uno debe tomar su decisión en base a su situación y espectativas. |
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