Yo he visto con mis ojos vender zulos por 42 MM comprados a 10 MM unos años antes.

Lo exagerado es la subida, no la bajada que se va a producir.

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Pues yo lo veo posible.El maestro Niño siempre dice que al final de 2012 podrás comprar lo que quieras al precio que quieras y yo me lo creo.Es cuestión de oferta y demanda:si hay muchos mas zulos que gente para comprarlos con 30% de paro y sin credito...¿cuanto pueden pedir?

Yo diría que francamente poco...

Este debate no lleva a ninguna parte, no tiene ningún interés discutir cuánto van a bajar los pisos en España, VALOR DE LIQUIDACIÓN ES VALOR DE LIQUIDACIÓN Y PUNTO.

¿Tiene sentido discutir cuánto van a bajar las acciones de una empresa si entra en suspensión de pagos?, ¿80%?, 85%...?

Lo que va a pasar es terrible, los pisos PRE-BURBUJA no se van a vender, por culpa de sus dueños que no querrán aceptar la realidad y por culpa de su ubicación, antigüedad y calidades.

La poca gente que se compre piso (ya que la enorme sobreoferta de pisos pre-burbuja se destinará al alquiler) va a correr como de la peste de pisos antiguos, los pisos que se construyan serán más grandes, mejor orientados, con mejores calidades y más baratos que los pisos pre-burbuja.

Por poner un ejemplo, sacado de esta página, un análisis superficial del coste de la vivienda allá por 2004...

El negocio inmobiliario


Supongamos un piso vendido en plena burbuja por 300.000, coste del suelo vamos a poner un 40%, coste de construcción un 40%, coste de comercialización un 4%, coste financiero un 5% y beneficio un 11%.

Suelo-----------120.000
Construcción----120.000
Comercialización--12.000
Financiación------15.000
Beneficio---------33.000

Ahora, pensemos con mentalidad POST-BURBUJA:

Suelo------CERO, REGALADO PRÁCTICAMENTE POR EL AYUNTAMIENTO CON TAL DE QUE HAYA ACTIVIDAD ECONÓMICA EN SU ZONA Y PODER LLEVARSE INGRESOS A LA BOCA.

Construcción------CIENTOS DE MILES DE PALETAS SIN TRABAJO Y EMPRESAS DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, CEMENTERAS, ETC, COMO LOCAS POR VENDER A QUIEN SEA.

Comercialización----OTROS CIENTOS DE MILES DE COMERCIALES QUE NO SABEN HACER OTRA COSA PELEÁNDOSE POR TENER UN EMPLEO Y VENDER COMO SEA. NO VENDERÁN UNA ESCOBA PERO COBRARÁN UNA MISERIA.

Financiación-----LA BANCA SIEMPRE GANA

Beneficio--------LA CONSTRUCCIÓN NO RENTA NAAAA, ME ACUERDO YO, EN LOS BUENOS TIEMPOS...

¿85%?, eso será si se vende, si no se vende no baja nada.

Creo que no os quereis enterar. Y lo puse en un post anterior, SI legaremos al 85% de bajadas.

Lo voy a hacer mas de******ivo. si pisos en carabanchel-aluche , ejemplo : calle camarena tambien conocida como pequeña colombia. cuarto sin ascensor 50 metros, y 40 años de antiguedad. pedian 210.000 euros y ahora piden 120.000.
Es una bajada del 43 %,y repito ni loco pagararia 120.000 por vivir en ecuador street, con sus peculiaridades, etc...

Bajadas del 85% son absolutamente factibles.

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No entro a valorar a cuanto llegara la bajada de la vivienda (que indudablemente tiene pinta de ser rapida, profunda en su caida y sostenida en el tiempo), pero concluir de ese articulo, que un tenedor de activos predice una caida de valor del 85% porque ha vendido sus activos respaladados con garantia hipotecaria al 15% es ridiculo.

GMAC y las entidades hipotecarias alemanas (las grandes especialistas del continente) no predicen esa caida, simplemente necesitan liquidez de manera rapida y sin miramientos, sin importarles las perdidas en las que incurren porque de lo que se trata en su caso es de sobrevivir.

El analisis del texto es erroneo.

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Me quedo con esta frase.
¿85%?, eso será si se vende, si no se vende vale 0.
o
¿85%?, eso será si se vende, si no se vende la bajada es del 100%. Como cuando te regalan algo que no quieres.

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Ya estoy hasta los coj*nes de oir hablar de porcentajes de bajadas, que si un 20% es poco, que si un 55% es mucho. Señores, seamos serios, el mercado inmobiliario es tan variado y los precios tan rematadamente dispares, que resumir el futuro en una cifra es sencillamente una gilipollez.

Nos vamos a encontrar de todo:

- viviendas que bajen lo que bajen no se venderán por encontrarse en lugares indeseables para vivir, (polígonos a medio urbanizar, pueblos sin empleo, barrios inundados de canis)

- viviendas para segunda residencia en zonas de playa que se irán vendiendo algunas según vayan bajando el precio hasta agotar la todavía existente pero menguante demanda.

- viviendas en buenas zonas de grandes ciudades donde un ajuste razonable del precio puede encontrar mercado en las personas de mayor poder adquisitivo que serán los últimos en sufrir los efectos de la crisis.

- y el gran grueso del stock, ubicado en ciudades de menos de 100.000 habitantes, que en mi opinión han sufrido los mayores excesos en el precio (porque han tomado como ejemplo los precios de las grandes ciudades y de las costas, y ese ha sido el sistema de tasación: la comparación)

Quien de todo este espectro quiera sacar una cifra y una fecha que la saque, pero las bajadas medias en España no las conoceremos ni a toro pasado.

Mi opinión es calcular el precio para un lugar, tipología de vivienda, antigüedad, calidades concretas y no compararlo con nada, simplemente poner en una balanza la vivienda y en el otro el dinero que estoy dispuesto a pagar. Mientras la balanza se incline hacia mi dinero, no voy a comprar.

Los trillones de deudas contraidas por los sucesivos planes de reflotaje bancario y empleo ladrillero, se tendrán que devolver con aumentos de impuestos a los "propietarios" sobreempufados, entre otras muchas medidas cachondas. Vereis que risa, hamijos tochofílicos. Veo culos rojos y rabiosos.

Todos sabemos que esas cifras que refiere jotace reflejan una realidad. Si volvemos a los precios del 96, con una regla de tres obtenemos:

30 M ----> 24 M de descuento (6 M en el 96)
100 M ----> x ==> x=80% de descuento

40 M ----> 33 M de descuento (7 M en el 96)
100 M ----> x ==> x=82.5% de descuento

Aquí no está contemplado el IPC, pero tampoco la crisis actual.

80% de descuento es una barbaridad simplemente proporcional al tamaño de la burbuja. En otras palabaras, la subida del 500% acontecida en muchos precios, requiere una bajada del 80% para que los precios vuelvan a ser los previos.

Ya estamos otra vez discutiendo del sexo de los angeles ...

A ver, de donde eres?: Valencia, Madrid, Barcelona, Mallorca ...

No en todo el territorio se ha producido semejante desaguisado.

Asi que decid de que zona sois cada uno o no os entendereis en la vida.

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