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| | Herramientas | Desplegado |
20-jul-2009, 23:41
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| No tengo experiencia en el asunto, pero me interesé en el tema y hoy me han respondido por email. Es el siguiente: Estimado Juan, gracias por interesarte por nuestro anuncio, nos puede interesar colaborar con vd., en principio compramos todo tipo de sociedades de cualquier actividad, nuestro trabajo es levantarlas y venderlas si se puede o liquidarlas si no tienen viabilidad, por lo que nos interesan fundamentalmente que a la compra no haya desmbolso economico o sea pequeño, aunque haya que invertir luego en la sociedad la cantidad que sea, pero eso ya es diferente, ya que es cuando nosotros controlamos la empresa. Tenemos preferencia con promotoras de viviendas que tengan obras a medias, u obras que acabadas no puedan vender, y nos hacemos cargo de las hipotecas. Si puede tener algo de nuestro interés no dude en comunicarmelo via email, indicandome tambien cuales son sus honorarios, tenga en cuenta para ello que podemos realizar operaciones todos los meses. Gracias. Un saludo. Alguien tiene experiencias en este tema? Qué me aconsejáis, trabajar con esta gente o no? Conozco varias promotoras en quiebra, y una buena comisión no estaría mal, pero estoy verde como una rana. Un saludo, y espero vuestras respuestas.
__________________ Ante la duda siempre la más tetuda.  |
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21-jul-2009, 03:08
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| Mientras que sólo te cueste el telefono... todo lo más es que te salten y compren directamente sin tí... Dudo que un empresario quiera vender por casi nada... Éso si nó firmas nada o casi. Ya vendrá alguien que sepa de que vá el tema y te dirá algo que te sirva. Saludos! |
| Estos usuarios dan las gracias a REISE4 por su mensaje: | ||
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21-jul-2009, 07:03
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__________________ A ver si pido una hora libre en el curro para hacerme gay, adolescente abortista o transexual, funcionario, currito de Delphi, madre primeriza, jubilado en alquiler, parado de larga duración, transportista sin trabajo, banquero, potentado del ladrilo, político, minoría étnica, o gran simio, que con tanto trabajar me estoy perdiendo las magníficas oportunidades que el Sistema me brinda! |
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21-jul-2009, 08:03
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| Bienvenido al bonito mundo de la evasion fiscal y blanqueo de capitales. Por cierto, solo recordarte que el delito fiscal esta penado con carcel. Saludos y sigue con tus iniciativas, llegaras a buen puerto.
__________________ NO PONGO TILDES PORQUE NO ME SALE DEL RABO.  |
| Estos usuarios dan las gracias a Elputodirector por su mensaje: | ||
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21-jul-2009, 08:16
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Iniciado por SHARKHAN  Alguien tiene experiencias en este tema? Qué me aconsejáis, trabajar con esta gente o no? Conozco varias promotoras en quiebra, y una buena comisión no estaría mal, pero estoy verde como una rana. Un saludo, y espero vuestras respuestas. Si tienes habilidad comercial, no dudes en formar parte del cotarro.
__________________ Era tan pobre mi vida, mi vida tan pobre era que por tener no tenía, ni vergüenza en la cartera. No es más rico quien más tiene, sino quien tiene aún mucho más. |
| Estos usuarios dan las gracias a Chamuca por su mensaje: | ||
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21-jul-2009, 08:26
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Iniciado por SHARKHAN Alguien tiene experiencias en este tema? Qué me aconsejáis, trabajar con esta gente o no? Conozco varias promotoras en quiebra, y una buena comisión no estaría mal, pero estoy verde como una rana. Un saludo, y espero vuestras respuestas. Como en todas partes, hay gente seria y hay gente que no lo es, pero ten en cuenta que el comisionista que se lleva una pasta por "no hacer nada" no le cae simpático a nadie, así que no esperes que se porten bien contigo, sino todo lo contrario. La comisión del intermediario en operaciones medianas (de cientos de miles o pocos millones de €) suele estar entre el 2 y el 5% (cuanto más alta es la cifra más bajo es el porcentaje, como es lógico) o directamente va pactada a una cifra fija. Lo que pasa es que si la adquisición es por 0€ o por una cifra muy baja, tu comisión será también muy baja, así que tendrás que llegar a otro tipo de acuerdo para cobrarla. MUY IMPORTANTE: Haz firmar una carta de intención de compra/venta y reconocimiento de honorarios al vendedor y al comprador antes de ponerlos en contacto, de este modo te cubres las espaldas para evitar el dumping. |
| Estos usuarios dan las gracias a elac por su mensaje: | ||
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21-jul-2009, 14:07
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| Conozco de primera mano una promotora que tendrá aproximadamente unos 4.000.000 de euros en activos, o sea, en casas a medio construir, así a ojo de buen cubero. No sé cómo lo veis, sería legítimo pedir el 1% de la operación? Y para cubrirme las espaldas, tendría que firmar un contrato privado ante notario? Supongo que sería lo más lógico, porque de palabra nada vale nada, y luego perfectamente te pueden dar la patada. Un saludo.
__________________ Ante la duda siempre la más tetuda. |
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21-jul-2009, 15:36
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Iniciado por SHARKHAN Conozco de primera mano una promotora que tendrá aproximadamente unos 4.000.000 de euros en activos, o sea, en casas a medio construir, así a ojo de buen cubero. te estaria bien empleado que te dieran la patada. Te jode lo que he dicho???, acostumbrate. sin acritud twetter |
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21-jul-2009, 16:11
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Iniciado por SHARKHAN No tengo experiencia en el asunto, pero me interesé en el tema y hoy me han respondido por email. Es el siguiente: Y realmente consiguen hacer negocio con eso? No sé, mis nulos conocimientos financieros no me permiten comprenderlo.  |
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23-jul-2009, 13:38
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Iniciado por SHARKHAN Conozco de primera mano una promotora que tendrá aproximadamente unos 4.000.000 de euros en activos, o sea, en casas a medio construir, así a ojo de buen cubero. Hay intermediarios que se llevan más del 1%. Si te conformas con el 1% pues tú mismo, pero si te vas a dedicar a eso piensa que no todos los días vas a tener negocios como éste, y serán muchos los que te generen gastos (desplazamientos, hoteles, invitaciones a comer...) y al final se caigan. Conozco alguno metido en ese mundillo que era comercial de otras cosas, y aprovechaba el tiempo libre de sus viajes pagados por la empresa para estos negocietes privados. Casi todos empiezan de esta manera. En principio con un contrato privado para asegurarte el cobro de la comisión bastaría, pero asegúrate de que te lo redacte un abogado para no tener fallos. Pero no te fíes de ninguna de las partes, y en el contrato que des a firmar no des demasiados detalles acerca de la propiedad. Suficientes para que quede claro cual es, pero insuficientes para encontrar a su propietario y cerrar la operación a tus espaldas. El consejo es que te cubras las espaldas de todas las maneras posibles para evitar que, una vez presentadas las partes, te dejen de lado, y en caso de que lo hagan, que puedas demostrar que tú les presentaste y tienes derecho a la comisión. Los comisionistas son (sois) una especie de parásitos y a nadie le gustan los parásitos  Sobre la promotora que comentas, si sus casas a medio construir valen 4 millones ahora mismo, quizá, con mucha suerte, puedas encontrar a alguien que quiera comprarlos por 1,5 millones, pero dudo que alguien pague más. A nadie le interesa pagar el precio de mercado, lo interesante para el comprador es comprarlo al 40% de su valor. Y eso en tiempos de bonanza, ahora mismo menos aún porque hay exceso de oferta de estas cosas (promociones a medio construir, hoteles, minas, fábricas, explotaciones agrícolas o ganaderas de cientos de hectáreas, etc.), y escasísima demanda. |
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