Las grandes inmobiliarias que conforman el grupo G-14 han encadenado seis meses consecutivos (diciembre de 2008-mayo de 2009) sin iniciar la construcción de una sola nueva vivienda libre, algo que no había pasado nunca antes en estas compañías, según indicaron a Europa Press en fuentes de esta asociación.

Tan sólo una de las empresas que conforman la organización ha iniciado las obras de alrededor de cincuenta pisos, si bien se trata de viviendas ya vendidas previamente, no para poner en el mercado. En cuanto al resto del ejercicio 2009, el G-14 cuenta con que las grandes empresas del sector no lleguen a arrancar la construcción ni siquiera de medio millar de nuevos pisos.

Para el conjunto del mercado, el 'lobby' mantiene su previsión de que en el presente ejercicio la puesta en marcha de nuevas viviendas no se alcance el mínimo histórico de 150.000 unidades. Este mínimo está lejos de los récords cosechados en años anteriores (con un máximo histórico de casi un millón de nuevas viviendas iniciadas en 2006, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos).

El parón en la construcción residencial es consecuencia del frenazo registrado por la compraventa de pisos (cayó un 32,2% en mayo, hasta 34.012 operaciones según los últimos datos del INE) y la consiguiente generación de un 'stock' de viviendas sin vender (alrededor del 630.000 unidades terminadas y unas 200.000 más en construcción, según el Ministerio de Vivienda), pese al descenso que experimentan los precios.

Descontado el grueso del ajuste

En este sentido, el G-14 asegura que los pisos acumulan un descenso efectivo en su precio de "algo más del 20%" desde comienzos de 2008, con lo que considera que ya han registrado el "grueso del ajuste" previsto.

Para este grupo, las estadísticas oficiales aún no muestran esta caída, porque acumulan cierto retraso. Se elaboran a partir de las inscripciones en el registro de contratos sobre acuerdos de compraventa que normalmente se realizaron bastantes meses antes.

Por ello, augura que las estadísticas oficiales de precios de la vivienda seguirán mostrando descensos en los próximos trimestres, hasta que reflejen el descenso ya registrado en la práctica.

Respecto a la incidencia que en la caída de precios pueden tener los descuentos con que algunas entidades financieras están poniendo sus activos inmobiliarios en el mercado, el G-14 estima que "sólo hacen explícito lo que ya es una realidad", en referencia al descenso efectivo de los precios de los pisos.

En este sentido, el G-14 asegura que los pisos acumulan un descenso efectivo en su precio de "algo más del 20%" desde comienzos de 2008, con lo que considera que ya han registrado el "grueso del ajuste" previsto.

Para este grupo, las estadísticas oficiales aún no muestran esta caída, porque acumulan cierto retraso. Se elaboran a partir de las inscripciones en el registro de contratos sobre acuerdos de compraventa que normalmente se realizaron bastantes meses antes.

(SERVIMEDIA) 16-JUL-2009
Descarta que se haya producido un cambio de tendencia, aunque el dato sea mejor que el de abril MADRID, 16 (SERVIMEDIA) El G-14, que agrupa a las grandes inmobiliarias, considera que el descenso en las compraventas de pisos, que alcanzó el 32,2% en mayo (con un total de 34.012 operaciones), confirma la caída de la actividad del sector y evidencia las dificultades del comprador para acceder al crédito.

Así lo demuestra el hecho de que no sólo haya descendido la compraventa de vivienda libre, sino también la de vivienda protegida, declaró hoy a Servimedia el secretario general de esta organización, Pedro Pérez.

"Mes tras mes se registran caídas abultadas de las ventas", que, a su juicio, se situarán en torno a las 200.000 operaciones al término de 2009, cerca de la mitad de lo que sería una "demanda estable".

Por ello, Pérez descartó que se haya producido ningún cambio de tendencia, a pesar de que el dato de mayo sea un 16,4% mejor que el registrado en abril.

"Estas variaciones sólo son significativas cuando se repiten durante tres o cuatro meses seguidos. No hay fundamentos para anunciar un cambio, y hacerlo sería más fruto del deseo que de la realidad", comentó.