PARA EVITAR EL DESAHUCIO
EEUU estudia convertir a los morosos hipotecarios en inquilinos de los bancos

Pese a las medidas puesta en marcha por el Gobierno de EEUU, el número de embargos sigue aumentando al tiempo que la morosidad crece. Las autoridades estudian ahora la posibilidad de que los morosos se conviertan en inquilinos, pagando una renta a los bancos, para evitar el embargo de sus casas.

¿Se imaginan vivir de alquiler en su propia casa? Es la última idea que ha surgido en EEUU para tratar de frenar la avalancha de embargos hipotecarios que sufre el país, como consecuencia del aumento de la morosidad. Y está cogiendo fuerza, hasta el punto de que una dicha medida está siendo analizada por el Gobierno de EEUU.

La idea consiste en que los propietarios que se retrasen en el pago de sus cuotas hipotecarias cedan la propiedad de sus viviendas al banco acreedor, pero al mismo tiempo se mantendrían como inquilinos durante varios años, pagando así una renta a la entidad en lugar de una hipoteca.

Felix Salmon, analista de Reuters avanzaba este posibilidad en un reciente artículo en la revista The Altlantic. Una "solución simple, pero eficaz" para que los bancos no se vean obligados a embargar casas cuyo valor actual en el mercado es muy inferior al valor de la hipoteca. De este modo, los morosos, en lugar de ser desahuciados, podrían seguir viviendo en sus propiedades a cambio del pago de un alquiler a la entidad.

Salmon aboga por aprobar un decreto para que cuando un banco embargue una casa el actual ocupante pueda permanecer como inquilino por tiempo indefinido, simplemente, pagando un "alquiler a precio de mercado".

La acumulación de casas embargadas está produciendo una carrera entre las entidades por desprenderse cuanto antes de las propiedades, en una pugna desesperada por lograr liquidez. Esto, a su vez, presiona aún más a la baja el precio a los activos inmobiliarios. Tal medida, según este analista, permitiría frenar este proceso, aunque por sí solo no bastaría para poner fin a la recesión, admite. "Pero, sin duda, sería una ayuda".

La cuestión es que la propuesta ha llamdo la atención del Gobierno. El Ejecutivo de EEUU, presidido por Barack Obama, está estudiando poner en marcha una medida de estas características ante el fracaso de su plan de rescate para hipotecados, consistente en facilitar el pago de créditos a los hipotecados con problemas para pagar sus cuotas (mediante la congelación o minoración de los intereses mediante avales públicos).

De hecho, incluso se plantea la posibilidad de que el Gobierno asuma el pago de la hipoteca de los morosos que se encuentren en situación de desempleo. Los hipotecados recibirían, junto a sus prestaciones por paro, un subsidio adicional para pagar la hipoteca. Ambas medidas están siendo evaluadas por el Gobierno, informa Reuters.
Salmon no es el único analista que apuesta por convertir a los hipotecados en inquilinos. Así, el prestigioso economista Nicholas Nassim Taleb, autor del bestseller Cisne Negro, afirmaba en una reciente artículo en el Financial Times que los morosos podrían entregar su casa a los bancos a cambio de un trato preferente en sus condiciones financieras.

Es decir, a cambio de menores tipos de interés o facilidades crediticias. De este modo, el banco se convertiría en propietario de la vivienda, en una especie de accionista de la propiedad. El hipotecado, mientras, se convertiría en inquilino.

http://libertaddigital.com/economia/...os-1276365112/

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Because Feudalismo happens...

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Puede que no sea mala idea.

No puedo/quiero pagar 1000 dolares de hipoteca, pero sí 300 de alquiler. Eso siempre que le interese al inquilino, si no, que se lo quede el banco.

Lo dicho, puede que no sea mala idea.

Pero también significa una nueva esclavitud, ehh. Estás obligado a pasarle una renta de alquiler al banco de por vida y obligado a vivir en ese pisito toda tu vida. Vamos, una forma de neofeudalismo, como cuando los señores feudales obligaban a sus vasallos a cultivarles la tierra o cederles la renta feudal por estar en sus dominios, porque eso de largarse a otro lugar, nanay del paraguay.

PD. ¿Y que sucede con la movilidad laboral? ¿Y con la libertad de vivir dónde uno quiera?

PD2. Es el mismo proceso que sucedió con las bagaudas durante el fin del Imperio romano. El agricultor cedía la propiedad de la tierra al prestamista, se le redimían las deudas a cambio del cultivo de la que fue su tierra toda su vida.

Me parece "bien" siempre que el valor de la hipoteca se actualice en relación al valor de mercado con una frecuencia aceptable hasta el fin del préstamo.

"Dame el control de la moneda de un pais y no me importa quien haga las leyes"

Un Rothchild

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Entonces lo que he puesto arriba no sirve.

Lo que se me ocurre ahora mismo es que quien tenga hipoteca ( quiero decir cipoteca), se la entregue al banco por lo pueda pasar.

A ver si resulta que dentro de unos meses voy a estar jorobado de por vida, pagando un alquiler que no quiero.

Salu2.

anda, como todos los hipotecados españoles, que el piso es del banco y piensan que es suyo, un alquiler con opción a estar jodido entre 30 / 40 años.

La crisis inmobiliaria en USA se alarga, y es probable que algo así acabe ocurriendo. Hablar del tema es el primer paso.
Este blog comenta la sugerencia de Taleb (que se reduce a un canje generalizado de deuda por acciones, aplicado a todos los sectores de la economía, incluyendo las hipotecas). Algunos de los comentarios son muy interesantes:

Taleb: I Have Discovered The Solution To The Global Financial Crisis


aquí el artículo original de Taleb y su colega en el FT, que asombrosamente me parece que no se ha discutido en el foro:

Time to tackle the real evil: too much debt

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Por un lado demoliendo barrios deshabitados mientras que por otro convierten al pepito moroso en una suerte de siervo neofeudal-inquilino. Viva el pogrezo creditopropulsado

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