Sin novedad por la zona del noreste, aquí no saben de que va esto del bull trap.

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Estamos en un callejón sin salida: “No existe manera de evitar el colapso final de la burbuja creada por la expansión del crédito. La alternativa es hacer que la crisis venga más pronto como resultado del abandono voluntario de la futura expansión del crédito, o más tarde como una catástrofe final de todo el sistema financiero involucrado”.
La primera alternativa es la deflación. La segunda es la hiperinflación. Bienvenidos al nuevo orden mundial, donde la deuda es dinero y el dinero es deuda.

Evolución del precio de la vivienda en los EEUU

Por Gurus Hucky el Julio 15th, 2009



En el blog Mish’s Global Economic doy con los últimos datos (abril 2009) que elabora el índice de Shiller sobre la evolución del precio de la vivienda en los EEUU.
El índice que mide el comportamiento de transacciones inmobiliarias comparables de las principales 20 ciudades norteamericanas acumula una importante caída del 33,6% desde que el precio de la vivienda alcanzó sus máximos a mediados del 2006.

Comparando el nivel de precios entre Abril del 2009 y 2008 la caída interanual ha sido del 18,1%. Algunos, con este dato, han visto un brote verde, si si tal como están las cosas hay expertos que ven que una caída del 18,1% es un brote verde, el argumento es que por primera vez el porcentaje de caída se está ralentizando respecto a los meses anteriores, por ejemplo en enero del 2009 la caída interanual del precio de la vivienda fue superior al 19%.



En el mismo blog, realizan también una comparación en el ritmo de caídas de la vivienda en los EEUU y la crisis inmobiliaria Japonesa de principio de los años 90.



Si ambas crisis fueran de magnitudes comparables, llegaríamos a la conclusión que la crisis inmobiliaria norteamericana se está desarrollando a un ritmo mucho más rápido que la japonesa. Teniendo en cuenta que en el país nipón la caída de precios se extendío durante un periodo de 14 años, para igualar la caída en precios en Japón, la crisis inmobiliaria norteamericana tendría un periodo de 7 años de corrección de precios, de los que llevamos unos 3 años. Es decir estaríamos en la mitad del ciclo bajista inmobiliario y ya habríamos realizado algo más de la mitad de la corrección en precio. (En Japón la corrección de los precios inmobiliarios alcanzó el 50%).

Por cierto, interesantes los comentarios que podemos ver en el gráfico anterior, y que me parece que también los hemos escuchado por nuestras latitudes. (Es un nuevo paradigma, los precios no subirán tanto pero no pueden bajar, o cuando empezó la crisis inmobiliaria con toda su crudeza, unos cuantos se apuntaron a lo de que no Nunca ha habido un momento mejor para comprar).

¿Y en España?
Pues oficialmente y según la Sociedad de Tasación (ST) las caídas de precios empezaron en Junio del 2008, y llevaríamos acumulados desde máximos una caída de aproximadamente del 10%. La verdad es que en españa es muy complicado encontrar datos que reflejen la realidad, mi percepción es que las caídas de precios empezaron un poco antes, a finales del 2007 y que a día de hoy estaríamos ante una caída de precios de entre el 20-30%.

Nadie sabe cuanto llegará a caer el precio de la vivienda en España y hasta cuando, a finales del 2008 The Economist, estimaba que la vivienda en España estaba sobrevalorada en un 44%. A mi, me parece una cifra razonable.Una forma, poco científica, pero rápida de poder tener una primera sensación de si una vivienda está sobrevalorada o no, es viendo que rentabilidad obtendríamos si la ponemos en alquiler sobre el precio de compra pagado.

Históricamente, lo normal es que en una buena zona, donde es fácil alquilar, se exigan rentabilidades por alquiler de entre el 5-6%.A ojo de buen cubero, he cogido algunos datos del idealista.com, en el barrio de Salamanca en Madrid, me sale que actualmente los precios de venta publicados para viviendas de segunda mano entre los 100 y los 130 m2 de tamaño, están entre los 500 y los 600 mil euros y los precios de alquiler de viviendas similares entre los 1.600 y los 1.800 euros al mes. (probablemente en un mercado como el actual, donde dominan los compradores las transacciones se estén cerrando por debajo de los precio publicados)



Según un rápido cálculo, un precio razonable, para obtener una rentabilidad por alquiler del 5,5%, implicaría un descuento del 33% sobre los precios medios de compra que os he indicado.También podemos hacer un cálculo a la inversa.

El barrio de Salamanca de Madrid es un barrio caro, supongamos que tenemos a una familia con unos ingresos mensuales de 6.000 euros (una cifra bastante por encima de la media española, sería clase media-alta) , y nos preguntamos que precio deberían pagar para poder hacer frente a una hipoteca que no representará más del 30% de los ingresos y no fuera a más de 20 años (tiempo en el que es financieramente lógico endeudarse), pues más o menos nos saldría que no deberían comprar un piso por un importe superior a los 350.000 euros.

Es decir, aún nos quedaría una corrección de precio de aproximadamente del 30% para llegar a niveles “normales”. Esto sin tener en cuenta que el deterioro económico y el paro, puede presionar a la baja las rentas de alquiler y afectar la ecuación.

Evolución del precio de la vivienda en los EEUU

Veo dolor.... mucho dolor.

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¡Homer!
¿Qué Barney?
Me preocupa el suministro de cerveza: despues de esta caja y esa caja, ya solo queda otra caja...
Esta bien barney, iré a por más.

Ha durado 3 días el bull trap, ya ha bajado el eurillo que subió. Creo que tendrías que poner de ejemplo de bull trap otros mercados como el británico y no fijarse solo en que en España un día haya subido un euro el preciometro.

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HIPOTECAS BARATAS - OCASO INMOBILIARIO 2008 - EXPLOSIÓN DE LA MOROSIDAD 2009

Yo tengo una duda.

¿ Los Dioses de los Pepitos, es decir, personas que por X razones tienen mas de 15 pisos y los alquilan todos, se van a "inchar" ahora de comprar pisos que no quieren tener los bancos?

O van a esperar a que bajen aun más los precios?


La gente que tiene mucho dinero se les concede hipoteca y lo que haga falta ademas los banqueros literalmente " ESTAN CHUPANDO LA POLL.A A ESTE TIPO DE PERSONAS ( NO ES BROMA NI EXAGERACION), LES INVITAN HASTA CENAR Y VER ESPECTACULOS PARA QUE LES COMPREN SUS PISOS ", esto que digo lo sé porque tengo un amigo DIos-Pepito con 15 casas..

Tu amigo el Dios-Pepito es el nuevo hijoputa surgido del fango ejpañol: hinversorehs que compran tres, cuatro (tantos como puedan) pisos con la esperanza de vivir de las rentas.

En mi humilde opinión, el alquiler está ahora mismo en una burbuja ya inflada, a la que le están metiendo gas personajes como este de los que yo ya he conocido más de un par (algunos se juntan, y pasan a llamarse "Grupo de Hinversorehs", con lo que consiguen mejores precios de compra en las inmobiliarias que quedan).

El problema de sus cálculos (tan básicos como un zumonaranja) es que cuentan con seguir alquilando a precios de burbuja para pagar la hipoteca y sacarle rendimiento, lo que si la crisis se alarga va a ser insostenible.

En mi barrio ya hay todo tipo de carteles de lo más jashondo, con lemas como "alquiler a precios de crisis", y el nuevo fenómeno: octavillas con cinco o seis pisos para alquilar (aquí tenemos a un hinvershor), bajo los lemas "¿Buscas piso? Pisos sin aval" y/o "Pisos sin aval ni mensualidad de entrada".

Con mis mejores deseos, espero que a esta gentuza se los lleve la crisis por delante y se pudran, bien podridos.

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Y Allah no lo impida (como decía FJL, e.p.d.)

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La vida es lo que nos pasa mientras hacemos otros planes John Lennon

No tendrás casa en tu puta vida. No tendrás vida en tu puta casa. Escoge tu destino para los próximos 40 años. V de Vivienda. Oct'07.

Los palestinos serán sabios si absorben a los colonos. Y si en el Estado palestino se pagaran menos impuestos, más de uno preferirá residir allí. Abraham B. Yehoshua. Nov'08 (revelando verdades 60 años tarde)

Evolución del mineral de Uranio

enga p'arriba!

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La esclavitud física requiere que los esclavos sean albergados y alimentados.
La esclavitud monetaria logra que la gente tenga que trabajar por albergue y comida.

Zeitgeist Addendum

Podemos poner como ejemplo Murcia capital, donde en los últimos 30 días el preciometro indica una subida de un 2,56 %, concretamente 50 € por metro cuadrado, podeis comprobarlo ( no sé capturar la pantalla ).
Casualmente es una de las regiones donde mas viviendas se venden en los ultimos meses, lógico tambien al ser una de las mas enladrilladas y arrastrar la inercia de los últimos coletazos de la burbuja.
Estoy totalmente de acuerdo con la tesis de que los pocos pisos que se venden son los mas baratos y ello hace subir el precio medio de las que quedan.
Saludos.

Pienso que hay que mirar la gráfica en el contexto del factor sociologico español, es decir, en verano el tiempo se detiene y será en septiembre cuando empiece a haber movimiento en uno u otro sentido. De hecho nuestro presidente Zapatero es un puto genio y ha esquivado la comparecencia de este mes para dejarlo para septiembre donde sabe que tanto el paro como la crisis se estancará en el trimestre junio-julio-agosto pudiendo ir al congreso con nuevos brotes verdes y dejar a la oposición como apocalipticos.

El mercado británico o estadounidense no son comparables por dos motivos, su responsabilidad hipotecaria limitada y su transparencia bancaria.

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