Obama tira dinero por el retrete inmobiliario - cotizalia.com

Los brotes verdes no son ortigas (o el precio de las casas en Londres aguanta.)

Se podría decir que el mercado de casas en Londres es un microclima, algo así como Marbella o la huerta de Almería. En medio de esta galerna financiera se empieza a notar un ligero repunte de sus precios. ¿Que cuánto habían bajado? Pues entre un 15 y un 20% de media en las peores zonas, y de un 10 a un 15% en las mejores. Tampoco es un drama: subieron del 2004 al 2007 un 50% aproximadamente. En cualquier caso el descenso se sitúa muy, muy lejos del 47% pronosticado en el mercado de derivados de precios residenciales de la City hace apenas un año. El coste por metro cuadrado ronda las 14-15.000 libras en Kensington Chelsea, baremo de la City donde los haya. “Lo peor está por llegar”, dirán los pesimistas, ésos que afirman que, en lugar de brotes verdes, lo que abundan son ortigas usadas accidentalmente como papel de toilet. Bien, ésa es su opinión, pero no la comparto. El índice de precios de casas Nationwide (el más seguido en el mercado) nos dice que los el aumento en junio en Inglaterra fue de un 0,9%, tercera subida en 4 meses. ¿Cambio de tendencia? En fin, cambiando de brote, me dicen y cuentan que las reuniones de Tuppersex son muy concurridas entre las ciudadanas de las Islas. Y éste sí que es verde, oiga…

El plan Obama de rescate hipotecario no está funcionando

Lo dijo Warren Buffet: “solucionemos el problema de los precios de las casas y el mundo cambiará muy rápido”. Manos a la obra. Se abre el telón y entra el Plan Obama de $75 millardos de asistencia al repago de hipotecas. Y es que mientras los precios de las casas sigan cayendo, más y más prestatarios se encuentran debiendo al banco más de lo que vale la casa, concepto de equity negativo. Sin embargo, ¿puede ser peor el remedio que la enfermedad? El Plan Obama permitía que préstamos donde el valor de lo financiado superara al de la casa hasta en un 105% (loan-to-value), se refinanciaran con las agencias gubernamentales Fannie Mae o Freddie Mac. Pues bien, este límite acaba de ser aumentado hasta el 125%; es decir, si su casa ha bajado de precio y el préstamo es un 25% superior, el Tío Sam le echa una mano. Pero de buenas intenciones está empedrado el camino de la perdición, dado que los resultados no acompañan. Resulta que, de todos los préstamos que se han acogido a este programa, un 46% vuelve a caer en mora a los 90 días, y un 63% a los 12 meses. Tremendo desperdicio de dinero. ¿Y por qué no funciona ? Dos razones, una entendible, el efecto desempleo, si no puedes pagar no hay plan que valga, y otra compleja, ¿por qué seguir pagando al banco por una casa que vale menos que el préstamo? El desincentivo moral es muy fuerte: prima cortar las pérdidas y salir corriendo. Y resulta muy difícil legislar para resolverlo…

Los Oscars del Credit Crunch…

La semana que viene el gobierno inglés publicará un informe sobre el nuevo entorno regulatorio del sector financiero. Veremos si el azote Darling se queda al final en un pescozón de curilla. Yo por si acaso me voy a portar bien en clase no vaya a ser que me pillen, porque me parece que vienen con la onda armada. Y qué mejor momento para (redoble de tambores) anunciar el tan esperado evento de los Oscars del Credit Crunch en las Islas Británicas (trompetas). Tim Paulson, servidor de ustedes desde El Corazón de la City, se pluriemplea como jurado, presentador de la gala y responsable de abrir los sobres: 1) Oscar a la primera nacionalización: Northern Rock, muy mal manejado el proceso de venta (9 meses de marear la perdiz con Virgin y otros consorcios que querían comprarlo) pero la actuación fue pronta y efectiva. 2) Oscar a la caradura: Sir Fred Goodwin, ex CEO del Royal Bank of Scotland, seguido de cerca por hordas de banqueros odiados por sobrepagados. 3) Oscar a la medida más inútil: la rebaja del IVA del 2,5% a finales de año,que ha pasado más que desapercibida por inefectiva. 4) Oscar a la indignación popular: sin mucho que ver con el Credit Crunch pero el problema de los gastos de los parlamentarios ingleses fue la ola que colma el vaso en la espalda del inglesito de a pie…

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