yo suelo trolear lo anuncios que me parecen demasiado caros o son simplemente cuchitriles

- señora, su piso está fuera de mercado, están alquilando chalets con parcela por el mismo precio que su piso de 3 hab
respuesta de la señora:
- "pero el mío tiene las mejores calidades y está seminuevo. yo sé lo que vale mi piso"

he visto en mucha ocasiones com los particulares bajan el precio a las pocas semanas hartos de ver como su anuncio se pasa meses colgado. y encima teniendo que aguantar a los troles.

creo que es efectivo

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Existen los seguros. Cuántas veces habrá que decirlo.
A lo mejor tendrían que obligar al seguro como en los coches ya de una puñetera vez...
¿Flexibles? me parto, acabo de estar buscando piso para mi hermana funcionaria, (no puede dejar de pagar ni declararse insolvente), ni el 20% se han dignado a poner un buen precio por ser funcionata. Uno a preferido meter a 2 familias con agüelas incluidas en un pisín antes que negociar un 15%.
Lo dicho, seguro obligatorio y punto pelota.

Yo solia mandar a alguien de confianza a ver el piso haciendo de posible inquilino, para ir minando la moral del arrendador -esta fuera de mercado, tiene aquello y otro para arreglar o que no me conviene, es el mas caro de los que he visto y usted el unico que no accede a negociar, que seria necesario por mi parte para ajustar el precio, etc. Y cuando iba yo, tras 2 o 3 familiares o colegas, ya estaba mucho mas suave y receptivo. Y yo tenia una lista de por donde atacar . Siempre ha funcionado bastante bien

Una técnica parecida están cansadas de hacer la inmobiliarias, anunciando pisos gancho que no existen y que cuando uno pregunta casualmente ya están vendidos.

Un piso es mucho más que unos metros cuadrados y un número de habitaciones. Son las calidades, el barrio, los servicios y transportes, su orientación... Quien alquila por 1000 euros lo podrá bajar tras un regateo, o bien si no tiene salida, pero no porque al lado haya otro anuncio similar reventando el precio.

Hay que mentalizarse ya que el precio de la vivienda no caerá a los abismos que muchos creen y desean.

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le he corregido, ya que se le ha ido el santo al cielo y habia puesto VENDIDOS, jeje



ElConfidencial.com - Tecnología - El 'troll', ese quinqui de la Red

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Ya hemos cambiado el guión. Hace 2 telediarios la consigna era 'es imposible que caiga'...

Ladran, ergo cabalgamos...

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Lo de mentir no lo veo, pues el propietario hace de "presunto alquilador" con su competencia directa, sabe perfectamente lo que tiene alrededor, sabe rebatir a sus clientes las pegas y los precios/calidades de su competencia directa y todas éstas armas las utiliza cuando sabe que es un buen cliente.

Hace 2 semanas, estuvimos viendo una casa independiente en parcela de 500m2 en una urbanización a pié de playa, (la urbanización, no la casa), 2 plantas, 4 dormitorios (pequeños pues eran construcción moderna), 3 baños completos, cocina amueblada, todo lo demás vacío, (como queremos, pues tenemos 3 gatos y gran danés), aire acondicionado en todas las estancias menos en baños y cocina, chimenea, jardinero que paga el propietario... 1.100€/més... era un hombre mayor, aseguró ser agricultor, había comprado otra más grande con muros altos muy cerca de ésta que es totalmente accesible desde la calle...

Me comentó que el "perro" destroza más que hace, y le respondí, que la Gran Danés, era nuestra seguridad, alarma y defensora sin condiciones, y que con ésos muros tan bajos de su casa, metería además el macho dominante de la misma raza que tantas ganas tenemos...

Vió que teníamos cierta antiguedad en los trabajos, a la gente le gusta hablar, escucha! y te dará sólo las desventajas de lo que te "vende".

Siguió los pasos de engrandecer el producto y su entorno, su persona, me "vendió" a sus anteriores inquilinos, mandos intermedios y altos de la base de Rota (yankis que el gobierno les pagan los alquileres para que no se estresen viviendo en la base), y al final ... estaba el buen hombre aguantandose las ganas de decirnos el precio e hice como que le seguía el juego, y le pregunté el precio yo... al decírmelo entre dientes, escuché 100€, y yo le dije, ¿perdón como ha dicho que no me enteré bien? tan sólo del 100 último... y ya tartamudeando me dijo 1.100, que éso es lo que le han ido pagando los Yankis. (La tenía vacía, pretendía sacarle pasta en verano por meses, y luego alquilarla un año, le dije que me interesaría entrar en Octubre, pero por 5 años ininterrumpidamente, con revisión anual de continuidad por ambas partes, y ambas partes, con un més de antelación, podía en cualquier momento romper el contrato).
También se mascaba la pasividad de éste verano, y por cualquier situación que desconozco, el hombre estaba deseando alquilar y cubrir alguna necesidad urgente con cierta seguridad/continuidad...

Me quedé pensativo, le miré a los ojos nuevamente, y le respondí que había sido un placer conocerle, que siga con los yankis que es apuesta segura, que si acaso, en Octubre hablaríamos, pues había estado viendo también otras casas por la urbanización y había que pensarlo muy bien... acto seguido me respondió que cuanto estaba dispuesto a pagar... Y LE HABLÉ EN PESETAS, YO MÁS DE 100.000 PESETAS AL MÉS NO PAGO POR UN ALQUILER, Y PARA MÍ, CON TODOS MIS RESPETOS, SU CASA VALE 650/700€ MÁS, ME COMPRO UNA PARCELA GRANDE, pero vamos, que no es mi intención decirle a usted nada, ésto es un mercado libre y usted tiene la seguridad de la base de Rota y su agencia intermediadora, no quiero ser mal educado, tan sólo que mi forma de pensar no vá con la suya que es muy respetable, vamos, yo en su lugar haría lo mismo.

Entonces me dijo, que llevaba 8 meses sin alquilar, que apenas la agencia Yanki le llamaba, que la crisis de los yankis, que son muy exigentes y lo quieren todo a estrenar, y tendría que arreglar los bajos de los paramentos exteriores (descascarillados por la lluvia lateral con el viento de Cádiz), y un largo etcétera... Y QUEDAMOS EN HABLARNOS EN SEPTIEMBRE.

Ésto en unas 4 horas de prospección de mercado en una zona, un sábado por la mañana.

Había otra casa, que había tenido mala suerte con los inquilinos, y el último, que era para un año mínimo, lo despidieron, y a los 4 meses abandonó la casa literalmente... y éstas cosas se escuchan/hablan en los bares, cafeterías, etc del entorno.

Siempre pensé, y el tiempo me dá la razón, que hay que escuchar más que hablar, por éso Dios o nuestra madre naturaleza, nos hizo con 2 orejas y 1 boca.

Saludos!

Ya, es que yo lo veo incluso alto, pero es lo que hay en capitales, de los 700 difícilmente bajas y 500 es ya imposible si no quieres vivir rodeado de cucarachas.

La seguridad del alquiler se hace con arbitrajes, al menos hasta que al gobierno le de por aprobar una nueva ley del alquiler, he buscado pisos donde el dueño decía que eso del arbitraje era ilegal, a lo que yo respondí 'ya entiendo, adios muy buenas', me quedé con ganas de enviarle a freir espárragos pero mi educación me lo impide.

El que directamente se niega a negociar el precio corre la misma suerte.

El que alquila un piso absolutamente mierdoso, con más años que los pañales de Franco y los muebles de Doña Rogelia, ya puede decir que está en buena zona que por mi parte se lo va a comer con patatas. Conmigo tiene 0 posibilidades.

No acepto avales bajo ningún concepto, el que pone avales es otro aspirante a comerse el piso con patatas, puedo aceptar un par de meses de depósito y puede que un mes también por adelantado, pero no más.

A mi me gusta negociar con el dueño ofreciéndole el pago de varios meses juntos por adelantado, normalmente nadie suele negarse ante esta oferta y se puede rebajar el precio unos 100 euros al mes, tal vez más en estos momentos.

Con todos los propietarios que acceden a alquilar el piso bajo estas condiciones acabas teniendo una buena relación porque yo cuido su propiedad y ellos no me dan ningún tipo de problemas, con los que exigen es imposible, no son mentalmente flexibles.

Ante una negociación hay que ponerse un poco de parte del propietario, el accederá a rebajar fácilmente si le ofreces algo que le guste, desde luego a los que tienen el alquiler carísimo desde la propia oferta más vale no verlos, porque como dice el constructor, lo hacen para ir con margen de negociación, a esos ni agua, abandono total, ni siquiera se debe llamar para decirles que está caro.

El alquilador medio inflexible y que no suele negociar es mujer, tirando hacia la mediana edad, la tipica visillera vamos, se les reconoce enseguida en cuanto intentas tirarles algo el precio (se niegan rotundamente y se parte de un precio ya muy caro), ante ese tipo de propietario hay que huir sin decirle siquiera porque no te interesa su piso, hay que ser implacables, hacerles ver que están totalmente fuera del mercado, ni siquiera decirles 'ya le llamaré' ni nada, incluso llegar a decirles repentinamente 'adios muy buenas' dejándoles con la palabra en la boca.

No hay mayor desprecio que no hacer aprecio.

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Totalmente de acuerdo contigo.