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04-jul-2009, 19:27
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| Ultimamente, paseando por madrid, me doy cuenta de que hay cada vez mas anuncios de se alquila piso por las farolas y las fachadas..los precios que ponen me siguen pareciendo abusivos, aunque como comentais por aqui..luego se negocia con el dueño... bueno mi idea es hacer como un naked short selling al alquiler, similar al que hacen los bancos con el oro y la plata. Explico, sería lo siguiente: En cada farola, en cada pared que veamos anuncios de pisos, nosotros deberiamos de fabricar en casa otro anuncio pero con un precio mas bajo para pegarlo al lado del anuncio inicial y así crear una falsa oferta para que el que puso el anuncio original lo vea y venga con otro cartel con un precio mas bajo. Ejemplo: Cartel original --> Se alquila piso 2 habitacion exteriores, salon, cuarto de baño, calefaccion central por 1000 euros (caso real, lo acabo de ver ahora en la zona de moncloa). Nosotros hacemos un anuncio para pegar al lado de este que ponga --> Se alquila piso 2 habitaciones bla bla bla 800 euros. Obviamente pondriamos un telefono de contacto falso. Con esto creariamos aun mas un exceso de oferta...supongo que obligariamos a tirar precios al verdadero dueño del piso.... En fin..si antes los hijosputas eran los dueños y se aprovechaban de nosotros, seamos ahora nosotros los hijosputas.... La mente humanda es perversa   |
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04-jul-2009, 19:33
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| +1 salvo que no he entendido lo de naked y en chorts |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a chudire por su mensaje: | ||
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04-jul-2009, 19:41
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| Me temo que tirar no lo vamos a tirar, existe un límite inferior psicológico de alquiler por el que ya nadie está ni dispuesto a alquilar ("vete a saber a quien"), dudo que la gente que alquila suspiso por 900 euros lo alquile por menos de 450 alguna vez, que es el precio que debería tener un alquiler. |
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04-jul-2009, 19:46
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Iniciado por chudire  +1 un naked short selling es una operacion que se hace en bolsa de vender titulos que no se tienen....lo justo es vender algo que se tenie, no algo que no se tiene..... el vender algo que no se tiene crea un falso exceso de oferta que lo que provoca es tirar los precios.... ejemplo: en una urbanizacion hay 20 pisos, tu tienes tu piso y un gran inversor tiene los 19 restantes....ese gran inversor se los alquila a otra persona...sigue estando tu piso que es tuyo y los 19 alquilados....pero al nuevo inquilino se le ocurre la feliz idea de sacarlos a la venta los 19 pisos alquilados cuando realmente no son suyos...entonces automaticamente tu casa valdra menos por un exceso de oferta (serian 1 piso tuyo, 19 pisos del gran inversor y 19 pisos puestos a la venta del inquilino) Obviamente eso es ilegal...pero en bolsa se hace (cambia los pisos de la urbanizacion por acciones)...y a eso se llama naked short selling. Mi idea esta basado en esto...crear una falsa oferta adicional poniendo carteles de alquileres que no existen para tirar precios. Como dice Jim Sinclair...hemos entrado en la fase MOPE (Management of Perception Economics), que viene a decir, no importa la realidad, sino lo que hagamos creer a la gente (como los brotes verdes por ejemplo) Saludos. |
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04-jul-2009, 19:48
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Iniciado por Unomas1 Me temo que tirar no lo vamos a tirar, existe un límite inferior psicológico de alquiler por el que ya nadie está ni dispuesto a alquilar ("vete a saber a quien"), dudo que la gente que alquila suspiso por 900 euros lo alquile por menos de 450 alguna vez, que es el precio que debería tener un alquiler. Obviamente a 450 no lo tiras de repente...pero de 1000..bajarlo a 900 es facil..poco a poco no??? Soy partidario de que cuanto antes se ajuste el precio a la realidad antes saldremos de esta....a lo mejor asi lo coseguimos... Iluso?? tal vez... |
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04-jul-2009, 19:50
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Iniciado por Unomas1 Me temo que tirar no lo vamos a tirar, existe un límite inferior psicológico de alquiler por el que ya nadie está ni dispuesto a alquilar ("vete a saber a quien"), dudo que la gente que alquila suspiso por 900 euros lo alquile por menos de 450 alguna vez, que es el precio que debería tener un alquiler. completamente de acuerdo. el precio del alquiler tiene un componente alto de prima de riesgo, de "autoseguro", a partir del cual el propietario (hablamos de propietario no ahogado por hipoteca) entiende (yo mismo me incluyo) que no merece la pena alquilar... la solución... pues la que tantas veces se ha dicho.. seguridad jurídica para el arrendador. rapidez en los deshaucios.. etc... eso si que aumentaría la oferta, los propietarios serían (mos) más flexibles al negociar... y los precios serían menores. la actual ley de arrendamiento perjudica bastante a los demandantes de vivienda alquiler. |
| Estos usuarios dan las gracias a Warren por su mensaje: | ||
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04-jul-2009, 19:55
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Iniciado por Unomas1 Me temo que tirar no lo vamos a tirar, existe un límite inferior psicológico de alquiler por el que ya nadie está ni dispuesto a alquilar ("vete a saber a quien"), dudo que la gente que alquila suspiso por 900 euros lo alquile por menos de 450 alguna vez, que es el precio que debería tener un alquiler. con tiempo y dependiendo de la situacion eonomica y de los demas no veo muy bajo 500 de alkiler cuando cibras 1000.
__________________ "-Los ricos tambien regatean? Por supuesto, mas que nadie, por eso son ricos" http://hipotecamileurista.blogspot.com Facebook:elfo oscuro twitter: elfo_oscuro   Crisis es cuando tu vecino pierde su trabajo Recesión es cuando pierdes tu trabajo |
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04-jul-2009, 20:07
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| Haría falta mucha gente, pero no lo veo mala idea. Lo único es que quizá tarde o temprano se descubriría el pastel al ser falsos los teléfonos. Quizá hay que dar alguno verdadero y responder con un "me lo han quitado de las manos". |
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04-jul-2009, 20:09
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Iniciado por Minsky Moment Haría falta mucha gente, pero no lo veo mala idea. Lo único es que quizá tarde o temprano se descubriría el pastel al ser falsos los teléfonos. Quizá hay que dar alguno verdadero y responder con un "me lo han quitado de las manos". no es mala idea eso del me lo han quitado de las manos....pero vamos..lo importante es jugar con la percepcion de la gente no??? |
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04-jul-2009, 20:14
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| ¿cuántos pisos quedarían libres si expulsaran a todos los iegales? |
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04-jul-2009, 20:35
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| yo suelo trolear lo anuncios que me parecen demasiado caros o son simplemente cuchitriles - señora, su piso está fuera de mercado, están alquilando chalets con parcela por el mismo precio que su piso de 3 hab respuesta de la señora: - "pero el mío tiene las mejores calidades y está seminuevo. yo sé lo que vale mi piso" he visto en mucha ocasiones com los particulares bajan el precio a las pocas semanas hartos de ver como su anuncio se pasa meses colgado. y encima teniendo que aguantar a los troles. creo que es efectivo
__________________ Una nueva vida les espera en las colonias del mundo exterior  |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a chameleon por su mensaje: | ||
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04-jul-2009, 22:02
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Iniciado por Warren completamente de acuerdo. el precio del alquiler tiene un componente alto de prima de riesgo, de "autoseguro", a partir del cual el propietario (hablamos de propietario no ahogado por hipoteca) entiende (yo mismo me incluyo) que no merece la pena alquilar... Existen los seguros. Cuántas veces habrá que decirlo. A lo mejor tendrían que obligar al seguro como en los coches ya de una puñetera vez... ¿Flexibles? me parto, acabo de estar buscando piso para mi hermana funcionaria, (no puede dejar de pagar ni declararse insolvente), ni el 20% se han dignado a poner un buen precio por ser funcionata. Uno a preferido meter a 2 familias con agüelas incluidas en un pisín antes que negociar un 15%. Lo dicho, seguro obligatorio y punto pelota. |
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04-jul-2009, 22:13
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| Yo solia mandar a alguien de confianza a ver el piso haciendo de posible inquilino, para ir minando la moral del arrendador -esta fuera de mercado, tiene aquello y otro para arreglar o que no me conviene, es el mas caro de los que he visto y usted el unico que no accede a negociar, que seria necesario por mi parte para ajustar el precio, etc. Y cuando iba yo, tras 2 o 3 familiares o colegas, ya estaba mucho mas suave y receptivo. Y yo tenia una lista de por donde atacar  . Siempre ha funcionado bastante bien |
| Estos usuarios dan las gracias a Riboche II por su mensaje: | ||
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04-jul-2009, 22:43
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| Una técnica parecida están cansadas de hacer la inmobiliarias, anunciando pisos gancho que no existen y que cuando uno pregunta casualmente ya están vendidos. Un piso es mucho más que unos metros cuadrados y un número de habitaciones. Son las calidades, el barrio, los servicios y transportes, su orientación... Quien alquila por 1000 euros lo podrá bajar tras un regateo, o bien si no tiene salida, pero no porque al lado haya otro anuncio similar reventando el precio. Hay que mentalizarse ya que el precio de la vivienda no caerá a los abismos que muchos creen y desean.
__________________ El futuro nos pertenece. |
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05-jul-2009, 00:58
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Iniciado por El Constructor II Una técnica parecida están cansadas de hacer la inmobiliarias, anunciando pisos gancho que no existen y que cuando uno pregunta casualmente ya están ALQUILADOS. le he corregido, ya que se le ha ido el santo al cielo y habia puesto VENDIDOS, jeje ElConfidencial.com - Tecnología - El 'troll', ese quinqui de la Red
__________________  Panem et circenses ultimas tablas actualizadas: - Que se vayan ellos! 2006: First, they ignore you (phase 1) 2007: Then, they laugh at you (phase 2) 200  Then, they fight you (phase 3)2009: Then you win (phase 4) |
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