Hola. Vale ya se que alguno me mandara a la M.. pero lo que expongo aqui es real.
os explico. Tengo una pequeña empresa, que afortunadamente va bien, aunque notamos la merma de ventas, si que es cierto que mantenemos un "beneficio" razonable.
el tema es que el actual local que tengo (90mts en Barcelona) se ha quedado pequeño, y he encontrado uno de 180 NUEVO A ESTRENAR tambien en Barcelona por 320.000€ (que para mi sigue siendo una pasta)
por dimensiones nos iria de coña, y de ya he tanteado a la propiedad hasta 270.000.. aunque creo que quedaremos en ni tu ni yo en 300.000...
bueno, por favor, os lo pido por favor y con sinceridad, si pudieses pagarlo.. y aunque sabemos que aun pueden bajar algo más.. Realmente seguis creyendo que es una mala inversion?..
cuanto mas leo, si, parece que debamos de ir aun mas para abajo... la pregunta del millon seria... ¿muchisimo mas para abajo?
sobre mi negocio.. es muy especializado y apenas tenemos competencia en españa (a excepcion de algun gran fabricante) y las previsiones siguen siendo de crecimiento (aunque no al 20% como hasta ahora)... somos una empresita con pocos gastos y solo 6 salarios de una media de 2000€ cada uno...
prefiero pocos, buenos y contentos, que muchos y de la ma leche --
el sector es telecos..
un cordial saludo a todos y muchisimas gracias por vuestros consejos

Yo no me hipotecaría por un local comercial. Tu negocio debe ser otro, no el inmobiliario.

Mi mujer tiene negocio, local alquilado. La empresa en la que trabajo todo es de alquiler... Creo que todos los argumentos a favor de alquilar (movilidad, tesorería...) ganan muchísimo si hablamos de locales comerciales u oficinas.

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Por que zona esta? Es importante la zona para tu negocio? Creo que puedes encontrar otros de iguales condiciones, no me parece un chollo de momento...

Algo más que añadir sería que si realmente bajan mucho, estando de alquiler podrías apretar al propietario para que lo bajara en un futuro y si no irte a otro, yo no se como andará el tema por BCN pero por Madrid hay locales en venta/alquiler para aburrir en cualquier zona.

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en parte tienes razon, pero para que te hagas una idea
el local que tengo actualmente.. lo he comprado a mi nombre y el de mi mujer, y lo alquilamos a nuestra empresa... en 5 años, lo hemos pagado al 100%...
El alquiler, la empresa se lo desgraba, y nosotros incluimos lo cobrado en dicho alquiler a nuestros cargos anuales de IRPF.
con eso.. y pensando qeu compramos a precio "razonable" hemos logrado capitalizar en una propiedad algo que hubieses sido simplemente gasto.
Ya se que es la teoria del pepitazo... pero en nuestro caso funciono...
aunque vendiese el local al precio que me costo hace 5 años a tras...(cosa que en principio no hare ya que al estar al lado de casa.. me sirve de almacen/trastero y parking (en el futuro)... ademas de que si, en este caso si fue una inversion inmobiliaria.

por cierto MIL GRACIAS por tu punto de vista
saludos

Nosotros tenemos el mismo problema. Nuestra solución?

Alquiler por seis meses, prorrogogables, de un local adicional, ya acondicionado, en la misma acera. Enlace Wifi punto a punto para voz y datos, y a currar desde el minuto uno.

Déjate de inversiones en los próximos 12 meses. Necesitarás el circulante. Nadie valorará tu empresa por lo que tienes, sino por lo que debes y la capacidad de resistencia que tengas.

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La zona de ese local es Zona Franca (altura Bauhaus)
no, no preciso un local en un sitio de paso.. solo preciso oficina y almacen, nuestros clientes NO vienen a vernos.. y no preciso de tienda abierta al publico
Saludos

¿Te parece que este es un buen momento para inversiones inmobiliarias? Yo pienso que el tiempo corre a tu favor, y que por lo tanto tiene mucho más sentido alquilar, y ya decidirás tú, y no las circunstancias, cuándo es momento de comprar. Y si las cosas se tuercen (ojalá que no , dormirás muy tranquilo y no tendrás que quitarte nada de encima... un simple ajuste y business as usual.

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vale.. y la opcion a dos años de "alquiler con opcion a compra". ¿que os pareceria??
es que no se como lo veis pero es que a los precios que veo por ahi.. este me esta saliendo sobre los 1600€ metro cuadrado.
y si es cierto hay muchismas viviendas, pero menos locales, por algo en una finca hay (por poner un ejemplo) 20 viviendas y no mas de 3 locales...
osea...el mercado inmobiliario de viviendas, logicamente se resentira mas por dos motivos odbios..
1.- Se compraron viviendas en barcelona a 6000€ metro cuadrado y sus propietarios lo precisan para vivir, pero ahora No pueden (o no podran) pagarlo encima su valor se quedara al 50%
2.- el mercado de viviendas con respecto a locales es inmesamente mayor... no tengo ni idea de cual puede ser el porcentaje,,, pero yo creo que los locales suman un 10% del total de viviendas.... asi que aunque veamos muchos carteles de locales, muchos de ellos no cubren las espectativas (nuestras) de tamaño, ubicacion y precios...
ademas.. al precisar de almacen, tambien requerimos de carga/descarga y en el centro de barcelona.. de esos hay poquisimos y carisimos..
saludos de nuevo

Ni idea de las necesidades de tu empresa y ni idea del mercado de locales en Barcelona, pero donde vivo hay locales vacios allá a donde mires y cada día cierra un comercio en las calles donde me muevo