21.06.2009 -
POR MAIKA SALGUERO, EVA MOLANO, JOSÉ DOMÍNGUEZ Y SONSOLES ZUBELDIA


El alquiler de pisos de veraneo en la costa vizcaína mantiene el pulso a pesar de la crisis. La escasez de la oferta hace que siga siendo atractiva, según coinciden en destacar las inmobiliarias consultadas. Vizcaya no es la costa mediterránea, con sus kilométricas moles de apartamentos, y las agencias que más alquileres gestionan apenas ofertan dos decenas de pisos cada una. Esta es también la razón que impide la caída de los precios. El promedio se sitúa en 2.000 euros en agosto y entre 3.000 y 5.000 euros por los tres meses de verano en localidades como Gorliz, Plentzia, Lekeitio, Bakio o Mundaka.
Lo que sí ha provocado la situación económica es una reducción de las estancias. El denominado 'alquiler familiar' para toda la temporada se limita cada vez más al mes de agosto. Esta es una tendencia que se aprecia desde hace años y que también obedece a otras razones, como la creciente incorporación de las mujeres al mercado laboral. «Casi nadie se queda ya todo el verano. Al trabajar el matrimonio, las parejas no disponen de tanto tiempo de vacaciones. Agosto es el más fuerte», confirman en la agencia Zubia de Bakio.
También se ha notado este año menor anticipación a la hora de tramitar las reservas. «Normalmente, están apalabradas desde el verano anterior o en Semana Santa, como muy tarde. Quizás la gente se lo ha pensado más, no sabemos si por la crisis o por los precios», explican en la inmobiliaria Lekeitio.
No ha sido así en todas las zonas. En Plentzia y Gorliz, que llegan a multiplicar hasta por cuatro su población en verano, las solicitudes no se han hecho esperar. A finales de mayo ya era imposible hacerse con un piso de verano, y las agencias colgaron el cartel de 'completo' casi inmediatamente después de Semana Santa. «Siguen pidiendo alquiler vacacional, el mercado no se ha resentido y los clientes suelen repetir», afirma un responsable de la inmobiliaria Pedro Jáuregui. Esta agencia coincide con Garar en que los alquileres «nos vuelan enseguida de las manos».
Hasta aquí, las líneas generales de los últimos años y que apenas presentan variaciones. Las excepciones las marcan, por ejemplo, quienes no tienen problemas en pagar hasta 5.500 euros por temporada por un piso de lujo. En Lekeitio se ha alquilado este año una residencia en Santa Elena a ese precio. Se trata de un apartamento completamente equipado y con excelentes vistas. Pero su arrendatario no era el único que buscaba pasar unas vacaciones confortables. «Todo lo que ofertamos está nuevo y con todos los servicios porque la gente, una vez que paga, quiere tener de todo», matizan en la inmobiliaria Lekeitio.
Los surfistas, por ejemplo, escogen también concienzudamente su destino. Necesitan aguas salvajes. Y en Sopelana, uno de sus lugares de peregrinaje veraniego, un piso puede acercarse igualmente a los 6.000 euros por temporada. En Mundaka, también famosa por sus olas gigantes, se ha adjudicado este año una vivienda 'de capricho' cerca del puerto por 3.000 euros. En este caso, influye la escasez de la oferta. «De las veinticinco casas que ofrecía, me han quitado todas de las manos. Es poco para un municipio turístico como Mundaka», apuntan desde la inmobiliaria Zarate.
Tratos personales
La costa vizcaína alberga otros lugares que, al no ser tan privilegiados en paisaje o en oferta de servicios, carecen prácticamente de mercado de alquileres de verano. Incluso tratándose de zonas de playa, como La Arena. En ese entorno no se ha edificado desde hace años. Los pisos lo son en propiedad y sus residentes viven y veranean en ellos. Sí se busca aquí, sin embargo, alquiler para todo el año. Últimamente ha aumentado la demanda, y con ella el importe de las rentas. El precio medio se sitúa entre 600 y 750 euros.
Otras poblaciones de veraneo ven crecer también la preferencia por el alquiler anual, a la vez que un creciente trato entre particulares. En la inmobiliaria Uribe Kosta certifican que «cada vez hay menos oferta para alquilar en verano, ya que el que tiene un piso disponible prefiere un contrato para todo el año». Desde esta agencia precisan que este tipo de alquiler se tramita, sobre todo, «de particular a particular, y por mensualidades o plazos más cortos».
Estos tratos personales reducen poco a poco el papel y el beneficio de las agencias, que ya viven horas bajas por la crisis del ladrillo. Aun así, hay quien reconoce que el negocio del alquiler ha sido su salvación. «Antes apenas eran rentables los arrendamientos porque no remuneraban nuestro esfuerzo. Ahora no tenemos más remedio que atender este mercado porque si no tendríamos que cerrar», sostienen en la inmobiliaria lekeitiarra.

El alquiler de veraneo sortea la crisis en Vizcaya. El Correo


espero el thank de animosa

por cierto, 4 periodistas que han hecho investigacion para este pedazo de articulo... y conozco a la primera, jeje, pero no daré pistas

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ojito con las inmobiliarios

ultimas tablas de cajas actualizadas

2006: First, they ignore you (phase 1)
2007: Then, they laugh at you (phase 2)
200 Then, they fight you (phase 3)
2009: Then, you win (phase 4)
2010: Now, capitulación

Castro y Laredo sí acusan la recesión

Castro Urdiales y Laredo sí han notado la crisis, tanto en la caída de la demanda de pisos de alquiler como en la reducción del período de estancia. Como datos significativos, en la primera localidad reconocen que las operaciones se han reducido en un 10%. En la segunda, alguna agencia ha tenido que rebajar los precios hasta un 15% para atraer a la clientela. «El alquiler familiar ha pasado a la historia», sentencia el portavoz de una inmobiliaria consultada en Castro. En este municipio se ha incrementado el número de pisos en propiedad, que sirven también para veranear, así como los alquileres anuales. También aumentan los tratos entre particulares.

Todo ello, unido a la competencia de los hoteles, da como resultado un descenso de la demanda de pisos de alquiler de un 50% en los últimos seis años. La situación ha llegado al punto de que el teléfono apenas suena en las agencias por estas fechas, cuando antes recibían una avalancha de llamadas a partir de Semana Santa.

Lo único que no ha variado en Castro son los precios, que se mantienen. Aunque las inmobiliarias reconocen que pueden desorbitarse si los gestionan los particulares. En algún caso, se ha llegado a pedir hasta el doble de lo habitual «pero ahora no se alquila, lo que sí hubieran logrado hace cinco años», señala el responsable de una agencia.

En Laredo, la crisis se ha notado más que en Castro. Las inmobiliarias se han visto obligadas a bajar los precios para incentivar la demanda. Las rebajas rondan el 15% y muchas estancias se han reducido de un mes a quince días. Incluso hay quienes ni siquiera vienen de veraneo. Pasan el día en la playa y vuelven a sus casas a dormir.

«Sólo a pasar el día»
Los responsables de la inmobiliaria El Parque pintan un negro panorama: «Ahora la gente ni siquiera viene a preguntar», se lamentan. Creen que los veraneantes vascos, sobre todo los vizcaínos, han cambiado el 'chip' «y muchos optan por venir a Laredo a pasar el día, y sólo si hace buen tiempo».
Para rematar, y como ya ocurre en Castro, los propietarios de viviendas prefieren asegurar sus ganancias con alquileres más baratos pero de largo plazo. «Entienden que en la situación actual les sale más rentable alquilar durante todo el año, aunque sea a un menor precio, o directamente vender los pisos».

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El Gobierno tiene dos opciones: reducir su abultado gasto o robar al ciudadano. Evidentemente, la segunda opción siempre es la preferida de cualquier Gobierno