¿Por qué no se acepta comúnmente piso a cambio? - Página 2 - Burbuja.info

apolo · #11 (**permalink**) 14-jun-2009, 21:20

Eso me recuerda a uno que me cambiaba el adobao por el mío (el mío en urba con piscina, plaza parking, ascensor, etc... lo tipico en urbanizaciones, vamos...) y las condiciones eran las siguientes:

yo: 4 años de antigüedad, piso pagado, es decir, SOY PROPIETARIO
el: 12 años de antigüedad, adobao con 35 kilos aun a devolver en una puta hipoteca, es decir, NO ERA PROPIETARIO

Su propuesta unilateral era que yo le daba el piso y el a mi el adobao quedandome yo "subrogao" a la zipoteca. I+D+ijoputismo ajpañol, sin duda alguna.

Con todos mis respetos. Este señor era un patelas y se ve que le iba mal el negocio. No le deseo ningún mal, pero si que termine de pagar su hipoteca hasta el último duro y deje de intentar colar el pufo a otro primo

farstar · #12 (**permalink**) 14-jun-2009, 21:28

Veo que os centráis en lo "injustos" que serían algunas propuestas. Pero eso no es lo importante: si una oferta no es suficientemente buena, no se acepta y ya está. El mercado tiende a ser eficiente: si una oferta no nos gusta, no la aceptamos, si nos gusta, la aceptamos.

La clave es: si un "inversor" no puede hacer frente a una hipoteca demasiado alta para él, por qué no aceptar un pago en efectivo más un bien de menor valor, que te permita sobrevivir financieramente al menos?

BarneyStinson · #13 (**permalink**) 14-jun-2009, 21:32

Iniciado por farstar

No entiendes bien la jugada: al banco le va muy bien el proceso, ya que pasa de tener una hipoteca de digamos 500.000 euros sobre el bien A, a tener una hipoteca de 250.000 sobre el bien A (suponiendo que el bien caro vale 500k y el barato 250k), ya que el propietario original repaga 250k con el cash del nuevo propietario.

Además, el nuevo propietario es probablemente más solvente que el original, con lo que el banco está encantado.

.

OK. Estaba pensando en vender tu piso al banco a cambio de comprarles otro más barato a ellos tambien. El de los 250k€ en binlandens no estaba en mi escenario.

Iniciado por farstar

Lo de los impuestos es cierto, pero se podría mitigar: ambas viviendas se pueden vender a un valor muy bajo (pero manteniendo la diferencia de precio relativa), con lo cual pagan poco ITP.

Sobre lo de hacerlo a tres bandas: es cierto, puede hacerse, pero hay mucho más riesgo al haber más partes móviles. Qué pasa si el comprador de tu vivienda al final se tira para atrás, y tú ya has comprado la cara? Es muy difícil hacerlo todo en el mismo momento.

Con los contratos de arras se mitiga el riesgo. Aunque por supuesto es una jugada compleja y por tanto dificil de ejecutar hasta el final.

farstar · #14 (**permalink**) 15-jun-2009, 09:09

Ninguna otra idea?

Risco · #15 (**permalink**) 15-jun-2009, 09:33

Todavía no os habeis enterado de como funcionan o trabajn los promotores.El 90% de los mismos vendiendo a precio de coste se quitarían el pufo de encima, y sencillamente NO LES DÁ LA GANA.No quieren que la gente compre barato, es así de sencillo, el negocio en los próximos años-décadas se vería muy resentido.Así que esperan a que el gobierno haga algo que les permita NO RENUNCIAR A SU MARGEN.Es así de sencillo y lo veo lógico y normal, mientras se les permita.

Herramientas
Mostrar Versión Imprimible Enviar por Correo
Desplegado
Mode Lineal Cambiar a Modo Hibrido Cambiar a Modo Hilado

Temas Similares
Tema	Autor	Foro	Respuestas	Último mensaje
Duda: Cambio cerradura en piso de alquiler	Furby	Cooperativa, alquileres y acciones	6	01-mar-2011 20:08
Cambio piso con hipoteca por negocio.	jorge	Burbuja Inmobiliaria	5	12-nov-2010 01:10
Piso a cambio de dinero	jdblazquez	Burbuja Inmobiliaria	3	30-mar-2009 11:32
Compartir Piso a Cambio de ser su Criado	quimu	Burbuja Inmobiliaria	22	07-dic-2007 13:09
Cambio mansion en Alsacia por piso en San Blas	idilos	Burbuja Inmobiliaria	9	22-nov-2006 13:59

Estos usuarios dan las gracias a Risco por su mensaje:
KTTO.