La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, considera que los 997.000 pisos en stock que había en España a cierre de 2008 (ahora hay más) son "la mejor fotografía de lo que hemos sido y de lo que no queremos volver a ser".

Para abandonar y olvidar ese pasado derrochador y el negro presente que afronta el sector inmobiliario el Ministerio recomienda y alaba las bajadas de precios, así como las conversiones de pisos libres en viviendas protegidas.

Este segundo aspecto ha tenido, hasta ahora, una acogida «residual», según los promotores. Desde finales de 2007, apenas si se han formalizado estas adaptaciones, ya que las ayudas «no satisfacen» la bajada de precio que deriva de pasar la calificación de la vivienda de libre a protegida, señaló ayer José Manuel Galindo, presidente de la patronal de promotores constructores APCE, a EXPANSIÓN. «¿Por qué encorsetarse en un régimen protegido si no hay beneficios adicionales?», agregó.

Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana albergan el 48% de las casas nuevas a la venta

Aunque aún no se han recopilado datos sobre la conversión de inmuebles libres nuevos a vivienda social (VPO), hay expertos que se aventuran a calificar su incidencia de «mínima». «Menos de un 0,5% del stock ha pasado a VPO, seguro, aunque es imposible saber el número exacto», aseguran.

Cabe recordar que durante 2009 las viviendas libres terminadas se pueden considerar como usadas y ser compradas como protegidas sin esperar el preceptivo plazo de un año. Además, durante este año Vivienda permite que se califiquen como VPO para compra o alquiler las viviendas libres con licencia de construcción anterior a septiembre de 2008, siempre que se ciñan los precios fijados en el plan.

Un millón de pisos
Así, se pueden acoger a esta medida hasta 683.329 pisos. El cálculo es sencillo: El Ministerio de Vivienda confirmó ayer su estadística sobre el stock de los promotores. Según el Gobierno, hay 613.512 casas nuevas a la venta en manos de los promotores, y 384.050 en construcción pero a la venta. En total, 997.000 brotes inmobiliarios resecados. Estas cifras coinciden con las que maneja la patronal inmobiliaria, así como con los cálculos de algunos expertos.

Otros, sin embargo, consideran que el stock supera con holgura las 613.000 y el millón de unidades. Por ejemplo, la consultora R. R. de Acuña y Asociados cree que la cifra alcanza los 1,5 millones, y el Instituto de Práctica Empresarial lo cifra en 1,05 millones, algo menos que el BBVA.

El Ministerio añade una acotación significativa a su nueva estadística: «El estudio permite además la cuantificación de las viviendas consideradas como de residencia habitual susceptibles de transformarse en vivienda protegida a través de las medidas transitorias incluidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012».Y señala que el 68,5% de las casas son viviendas habituales. Por tanto, hay casi 700.000 casas que podrían haber pasado ya del stock al parque de pisos protegidos, lo que asegura la venta del inmueble.

Pese a esta opción, la vía de salida sigue siendo la bajada de precios. Algo a lo que anima Beatriz Corredor: «Los promotores liberarán sus existencias tan deprisa como sepan adaptarse a las necesidades de un comprador que precisa una vivienda asequible». Sobre todo en el litoral mediterráneo, que acapara la mitad del stock. Andalucía (104.861 inmuebles en stock), Cataluña (98.363) y la Comunidad Valenciana (94.230) concentran el 48,4%.

Por tanto, hay casi 700.000 casas que podrían haber pasado ya del stock al parque de pisos protegidos, lo que asegura la venta del inmueble.