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13-jun-2009, 22:49
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Iniciado por Rita la Cantaora  Si señor........ buenísimo trabajo. Sí quedan sí...la semana pasada sin ir más lejos una amiga de una compañera del curro soltó 65.000 eurillos para comprar en sanchinarro, sobre plano... Me parece a mí que hasta que no pete todo aún nos quedan por ver disparates por parte de muchos pepitos ansiosos de tener su pisito. Son pepitorros ahorradores porque los bancos ni agua. 
__________________ Cuando al fin encontramos las respuestas, cambiaron las preguntas.  |
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13-jun-2009, 22:53
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Iniciado por Samzer Sí quedan sí...la semana pasada sin ir más lejos una amiga de una compañera del curro soltó 65.000 eurillos para comprar en sanchinarro, sobre plano... la de mijatovic?? a ver que cuenta animosa cuandio venga del partido (alcorcon-real union por el ascenso a 2ª) nota: joder que mala es terminator 3
__________________  ojito con las inmobiliarios ultimas tablas de cajas actualizadas 2006: First, they ignore you (phase 1) 2007: Then, they laugh at you (phase 2) 200  Then, they fight you (phase 3)2009: Then, you win (phase 4) 2010: Now, capitulación Última edición por azkunaveteya; 13-jun-2009 a las 22:56 |
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13-jun-2009, 22:57
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Iniciado por azkunaveteya la de mijatovic?? Pues ni idea, lo que se es que tiene 3 plazas de garaje por vivienda. Para flipar.
__________________ Cuando al fin encontramos las respuestas, cambiaron las preguntas. |
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14-jun-2009, 00:14
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| El otro día, junto a una neopepita había varios diciendo que lo de la burbuja era normal y bueno. Todavía resuena en mi cabeza aquella célebre frase, tan repetida, que decía: "Si yo vendiera ahora mismo mi casa, me ponían X millones encima de la mesa" Y muchos quieren seguir pensando en lo mismo, que son muchimillonarios. Pero el tiempo lo cura todo. |
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14-jun-2009, 00:32
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| muy buen trabajo muchas gracias yo creo que hasta merece una chincheta!
__________________  QUE PUEDAS PAGARLO NO QUIERE DECIR QUE DEBAS HACERLO. |
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14-jun-2009, 01:08
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| Bien hecho. Enhorabuena. Gran currada. Te ha costado un poco  Aparte de lo que ya te han dicho, sólo me quedaría lo siguiente: 1 - El cálculo del GRM (PER) está basado en aire. 500€ por 75m^2 me parece excesivo como media, no así en BilbaoBarcelonaMadrid. Sea como sea, es imposible encontrar un dato real y además el GRM podría oscilar entre 15 y 20 (La rentabilidad puede ser mayor o menor dentro de lo aceptable). OK 2 - El cálculo que has hecho del stock es sólo de vivienda NUEVA en stock. De hecho escribes "un millón de viviendas vacías" y enlazas a una noticia que dice "Viviendas sin vender" Que en España se ha contruído desmedidamente en los últimos años no es una noticia en sí, pero que el stock supere el millón es una verdadera barbaridad. Al ritmo que se vende ahora mismo y con el parón en la construcción, las promotoras tardarían más de tres años en vender todo lo que tienen. La diferencia es inmensa. Peeeeeeeeeero no te voy a dejar así...  Aqui tienes la respuesta que buscas: ¿Cuál es el stock real de viviendas? donde llegábamos a la conclusión de que:
Iniciado por ruben.600rr No pensé que necesitase explicación pero con mucho gusto: 3 - Para calcular la liberación de stock no has tenido en cuenta que se seguirán construyendo viviendas, al menos algunas. Y que más de 150.000 viviendas entran al año en el mercado por fallecimiento de sus anteriores habitantes (ver aqui). Perdon por reflotar estas cosillas y que conste que las pegas que te pongo solo son para que pulas el trabajo hasta la perfección. Estar aprobado ya lo estás.
__________________
Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008 |
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14-jun-2009, 02:32
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| En el bajón demográfico, ¿sería muy descabellado incluir a los españolitos que emigren a otro país? |
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14-jun-2009, 02:46
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| Los datos son muy currados, sólo que le pondría un pero. La gráfica del precio de vivienda en España lo obtienes de la Sociedad de Tasación. Las tasaciones no están ofreciendo la realidad del momento actual, ni por asomo, y las razones las sabemos de sobra. Entonces creo que mucho burbu tiene un planteamiento erróneo de base al definirse dónde estamos. Yo creo que estamos en la fase de "bajada agónica" que ha definido el creador del foro en referencia a la tendencia lateral-bajista de la burbufilia japonesa. Es decir, las bajadas abruptas ya han pasado, a pesar de que las estadísticas oficiales no lo reflejan. Porque el precio de la vivienda real es el precio al que se cruzan las operaciones, y los descuentos están siendo muy superiores a lo que reflejan las gráficas; porque lo que no tiene descuentos fuertes está fuera del mercado. Así que no comparto la hipótesis de la bull-trap yanqui, ni de que todavía estemos en la cima de la burbuja y sólo haya bajado un poquito. No, sres, los precios han bajado mucho porque lo que marca un precio de mercado es el precio al que se ha cerrado la operación: ni las tasaciones, ni lo que pida el vecino que-no-venderá-por-menos-de-lo-que-costó. Sobre las consecuencias demográficas, se traducirá en que nunca se construirá como hasta ahora. Es decir, los ajustes se han hecho mucho por la vía de la oferta (construir menos en crisis) más que por la vía de la demanda. Ahora por ******** también se hará por la vía de la demanda (bajada de precios), pero esos efectos se repartirán, no todo irá volcado al precio. Además, cuando vemos la sobreoferta de tocho español, contamos con el inmenso stock de vivienda vacacional, con lo que los cálculos de sobreoferta se sobrevaloran porque se meten tochos distintos entre sí cuando deberían separarse.
__________________  Última edición por burbufilia; 14-jun-2009 a las 02:50 |
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14-jun-2009, 03:47
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| A este hilo le falta incluir una explicación clara sobre el gráfico famoso que encontramos aquí: No busquen más... estos son los indicadores del estallido !! Si no suma la explicación del gráfico a su presente trabajo, que haga de cuenta que ni ha empezado. (me gustó mucho tu trabajo y, en serio, mira el grafico que te indico ya que se trata de un tema histórico en el Foro). |
| Estos usuarios dan las gracias a Nico por su mensaje: | ||
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14-jun-2009, 05:34
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| Muy bueno y muy bien currado. Lo unico que no acaba de cuadrarme es el titulo: Por qué esto sólo puede ir a peor?????
__________________ "De derrota en derrota hasta la victoria final" |
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