Más de veinte mil viviendas nuevas sin vender, la gente no tiene dónde meterse, peero el tema no es alarmante. Su puta madre.



El primer estudio realizado por comunidades autónomas sobre los excedentes de vivienda revela que el estoc total en Aragón no es alarmante comparativamente, pero cifra en 22.638 los pisos nuevos y sin vender a finales del 2008. Un número que desglosado por provincias reparte 15.106 para Zaragoza, 6.125 para Huesca y 1.407 para Teruel. Estos datos son rebajados por la Asociación de Promotores y Constructores de Aragón, cuyo presidente, José Luis Roca, calculó recientemente en alrededor de 4.000 la bolsa de pisos existente en la capital aragonesa, afirmando que estaban "muy lejos de las cifras publicadas".

En el estudio realizado por el área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial Humanismo y Negocios (IPE), esta escuela de negocios alerta de que en España son más de 838.000 los inmuebles que no encuentran comprador y que, poco a poco, van ahogando a las promotoras. Hasta el punto, muchas veces, de que estas residencias pasan a manos de los bancos, que finalmente asumen funciones propias de agentes inmobiliarios.

La fórmula utilizada por el IPE es la suma del estoc que se venía acumulando desde que comenzó el parón de las ventas y la diferencia entre las viviendas construidas y terminadas en los años 2007 y 2008 con el dato de las vendidas, calculado según los ritmos de ventas existentes en Aragón. Estos niveles de venta los ha conseguido mediante una encuesta distribuida entre los más de 7.000 antiguos alumnos que la Cátedra inmobiliaria del IPE tiene repartidos por todo el territorio nacional, "extrayendo la opinión de aquellos agentes que realizan su actividad inmobiliaria en la comunidad aragonesa".

Sin embargo, el presidente de los constructores, José Luis Roca, basándose en el número de licencias concedidas durante los años 2006, 2007 y 2008, calcula que en la actualidad están construidas o en construcción unos 9.000 pisos en Zaragoza, "de los cuales la mitad son fácilmente vendibles, por lo que quedarían alrededor de 4.000 vacíos y sin propietario".

El caso es que la tendencia del número de compraventas ha continuando bajando a lo largo del 2009. Y las previsiones que marca el IPE para el horizonte del 2012 son todavía peores, puesto que a nivel nacional se estima que los pisos sin vender alcanzarán los 1,2 millones.

Por comunidades, Andalucía está a la cabeza del número de pisos recién construidos que no tienen comprador, con 158.776 al cierre del 2008. Y le sigue la comunidad valenciana, con 155.185. La tercera es Cataluña, con 95.863; delante de Madrid, con 73.573; y de Castilla-La Mancha, con 62.715. Murcia es la sexta con 49.024 pisos.

De esta manera, la comunidad aragonesa se colocaría en este listado de las últimas, con solo otras seis regiones por delante.

No obstante, los propios autores del estudio admiten que para obtener el dato real en Aragón, y no el estimado, habría que realizar un censo en cada una de las provincias.

Un estudio cifra en 22.600 los pisos nuevos sin vender en Aragón - Aragón - www.elperiodicodearagon.com

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En relación al resto, el excedente de viviendas en Aragón se puede considerar como "mínimo". Mucho más preocupante sería el volumen de viviendas sin vender en la Comunidad Valenciana que aunque en número algo similar al de Andalucia, su población llega a ser solamente algo superior a la mitad de la comunidad andaluza. Igual se podría considerar de sobreexcedente en Murcia. Con ello se puede considerar que el Levante español ha sido una de las zonas más l"sobreconstruidas" del total. En Canarias en particular la isla de Fuerteventura ha sido la más castigada por la crisis o recesión Ya lo de Castilla La Mancha marca un caso en particular acentuado como en caso del Pocero en Seseña en la provincia de Toledo.

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los intrépidos,sesudos y brillantes analistas del ipe habrán sacado los números del ministerio de vivienda,porque el número de viviendas sin vender dobla tranquilamente su conclusión

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Al margen de las cifras (que las desconozco) en Zaragoza se ha construído mucha vpo debido a que hay suelo para aburrir y a que tenemos un ayuntamiento y un Gobierno de Aragón fuertemente endeudados con la Expo entre otras cosas.
Para haceros una idea en los últimos años se han vendido 9500 vpos en la zona de Valdespartera a 150.000€ de media de los cuales 50.000 han ido destinados a la compra de suelo y urbanizar. Multiplicar 50.000 x 9.500... uf.
Esto ha hecho que la gran mayoría de la gente joven que accediera a una nueva vivienda se acogieran a este modelo ante la imposibilidad de afrontar la compra de vivienda libre. Sin embargo, ha habido otros tantos rechazos de gente que no las ha podido comprar (supongo que es que no estaran suficientemente protegidas).
En la actualidad hay proyectadas mas de 10.000 vpos en el nuevo barrio de Arcosur. Hay cooperativas buscando gente poniendo anuncios en Internet y ni con esas. Basta con acudir a ellas para que automáticamente te concedan una vpo. Eso sí, ahora que te lo construyan. La bolsa restante de solicitantes de vpo está llena de gente que en su mayoría (no todos) no pudo acceder estas viviendas por no tener una base económica suficiente y difícilmente podrá acceder a uno libre.
En mi opinión el gran rival de los promotores de vivienda libre será el ayuntamiento que necesita vender suelo urgentemente para pagar los excesos del pasado. Sin contar los bancos, claro.

22000 son una cada 70 personas. Teniendo en cuenta que suelen comprarse en parejas son una cada 35 parejas. Teniendo en cuenta que aragon esta lleno de viejos mayores de 50 años (la mitad o por ahí) son una vivienda cada 18 parejas. De esas 18 parejas 7 son menores no quedan mas que once parejas por cada piso sin vender.

Teniendo en cuenta que en aragon el paro y submileurismo afecta al 40% de ese rago de edades tenemos que queda una demanda solvente de 6 parejas sin piso

La pregunta es ¿cuantas de esas parejas no tienen piso y quieren comprar?

La respuesta es sencilla: Ninguna.

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exponabo no lo permitirá

Y el Belloch aún quiere recalificar no se qué terrenos para l puta expo de las flores...si es que...

Cuando la burbuja iba hinchándose e hinchándose pero nadie la reconocía como tal, los aragoneses "invadieron" en masa las masificadas y hormigonadas costas valencianas metiendo los ahorros de toda una vida o los futuros en zulitos playeros, contribuyendo con ello a la subida de precios. A la vez, los esforzados curritos valencianos, viendo que los zulitos playeros y menos playeros de sus tierras cada vez tenían un precio más prohibitivo comenzaron a fijarse en los amplios páramos y montañas aragonesas para "hacerse" con su zulito findesemanero o de inversión, contribuyendo de este modo al aumento de los precios en Aragón. Al final tanto los precios aragoneses como valencianos eran prohibitivos para los nacionales.
De repente los aragoneses se han quedado sin el dinero e inversiones de los valencianos y viceversa y ahora ¿quién les va a comprar los zulitos?
Ya os lo digo yo NADIE. A esos stocks oficiales hay que sumarles el de pequeños "ahorradores" que se lanzarán a la venta conforme la cosa se vaya torciendo.
Este stock por vender aragonés que parece pequeño en realidad da igual, NADIE lo va a comprar, y el futuro pinta peor.

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El Mismo fenomeno se da con Aragon, en este caso pirineos y la costa cantabrica.

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Y aluego nos va a obligar a cada uno a comprarlo, pero a cada individuo, no a cada familia.

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