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  Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > Evolución Euribor desde el año 2000
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  #1 (permalink)  
Antiguo 29-may-2009, 15:06
Super Mario
 
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He creado una tabla con todos los datos de la evolución del Euribor desde enero del 2000. La tabla es la siguiente:
Datos Euribor

Con ésto, tenemos la siguiente gráfica que muestra la evolución y los altibajos del Euribor en estos casi 9 años. Quizá podamos así preveer tendencias futuras, una vez se estabilice, para evitar sustos.
Evolución Euribor


La siguiente gráfica es interesante, y es la media general que ha marcado el Euribor en función del mes del año. He añadido a la tabla inicial de datos una estimación al 1,5 (para el resto de meses del 2009 aún no conocidos, ésto es, de junio a diciembre). La finalidad era que estos meses no quedaran descompensados al sacar la media, vista la tendencia bajista actual (sin ésto aún sería más alta).
Variación Euribor por Meses

La conclusión a la que llego con este último gráfico es la que ya me esperaba: que los meses de verano son los peores para revisar (poca gracia me hace a mi, que reviso en agosto... )

Para los nuevos Pepitos, y vista la tendencia, parece adecuado pensar en evitar los meses de Mayo, Junio, Julio, Agosto y Septiembre para revisar, o lo que es lo mismo, dado que se toma de referencia los 2 meses anteriores, sería mejor no firmar una hipoteca entre Julio y Noviembre, y hacerlo de Diciembre a Junio.
Ojo, ésto teniendo en cuenta que las siguientes revisiones sean anuales. Si la primera revisión es a los 6 meses, cosa bastante habitual, el mes de la primera revisión ya nos marcará las revisiones posteriores. Entonces la cosa sería al revés. Sería más conveniente firmar en un "mes malo" para posteriormente coger de mes de referencia futuro un "mes bueno".


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Estos usuarios dan las gracias a EleG por su mensaje:
  #2 (permalink)  
Antiguo 30-may-2009, 01:05
Astrocotoc
 
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umm no he visto el grafico pero no lo entiendo del todo segun lo expones.

hechos practicos.

a mi me revisan el dia 19 de junio, pues bien el año pasado tomaron la media de abril correspondiente al 4.89% y no la media de mayo que estaba mucho mas alta, ahora no la recuerdo pero era bastante mas alta, y no me la revisaron por un pelo, ya que el dia 20 de junio publicaron el valor correspondiente a mayo.

por contra los que revisaron de agosto a octubre se encontraron con un euribor en las putas nubes, cosa que no paso para los que revisen en verano.

es mas, suponiendo que este año me revisen con la media de abril o de mayo si publican el euribor mas rapido. es probable que me toque el tipo de revision mas bajo si el euribor empieza a subir claro.

lo que es un hecho es que el diferencial ya no va a ser tanto como antaño. me explico.
el euribor venia descendiendo a un ritmo infernal, y en mayo a pasado de bajar incluso a subir, para cerrar bajando, y aunque la media es mas baja lo que si es un hecho es que no es tan grande la diferencia con respecto abril.

por tanto no hay que ser un genio para pensar que el euribor de cara a los dos proximos meses baje o suba no lo hara con gran distancia desde mayo, y eso para una hipoteca media no son mas de 20 a 30 euros si llega.


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  #3 (permalink)  
Antiguo 30-may-2009, 01:27
Super Mario
 
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Iniciado por andrew05 Ver Mensaje
umm no he visto el grafico pero no lo entiendo del todo segun lo expones.

hechos practicos.

a mi me revisan el dia 19 de junio, pues bien el año pasado tomaron la media de abril correspondiente al 4.89% y no la media de mayo que estaba mucho mas alta, ahora no la recuerdo pero era bastante mas alta, y no me la revisaron por un pelo, ya que el dia 20 de junio publicaron el valor correspondiente a mayo.

por contra los que revisaron de agosto a octubre se encontraron con un euribor en las putas nubes, cosa que no paso para los que revisen en verano.

es mas, suponiendo que este año me revisen con la media de abril o de mayo si publican el euribor mas rapido. es probable que me toque el tipo de revision mas bajo si el euribor empieza a subir claro.

lo que es un hecho es que el diferencial ya no va a ser tanto como antaño. me explico.
el euribor venia descendiendo a un ritmo infernal, y en mayo a pasado de bajar incluso a subir, para cerrar bajando, y aunque la media es mas baja lo que si es un hecho es que no es tan grande la diferencia con respecto abril.

por tanto no hay que ser un genio para pensar que el euribor de cara a los dos proximos meses baje o suba no lo hara con gran distancia desde mayo, y eso para una hipoteca media no son mas de 20 a 30 euros si llega.

Entonces a ti este año te corresponde la revisión con un euribor de 1,771 que es la media correspondiente a abril.
Una cosa es el mes que revisas, y otra el mes que se toma de referencia. Siempre son 2 meses antes, con lo que dará igual que revises un día 5 ó un día 25, ya que como se publica los días 20 así se aseguran de que ya esté publicado.

Mira el 1º gráfico y verifica el interés que pagas ahora, puesto que en abril del 2008 es de 4,82 y no de 4,89 como comentas.

El 2º gráfico es simplemente la evolución del euribor en 9 años.
En el 3º es donde se ve la media por mes. Según esa gráfica, tú no revisas en un "mes malo".


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  #4 (permalink)  
Antiguo 04-jun-2009, 03:56
Super Mario
 
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Refloto ésto para pegar las gráficas:

Evolución Euribor:


Tabla de datos Euribor:


Media según mes del año:


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Estos usuarios dan las gracias a EleG por su mensaje:
  #5 (permalink)  
Antiguo 04-jun-2009, 08:33
Lisensiado burbujista
 
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A mi me gustan más los datos históricos de tipos de Alemania, Reino Unido o Alemania... a más de uno le daba un ataque al corazón... :P


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  #6 (permalink)  
Antiguo 04-jun-2009, 09:28
Jsn Jsn está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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3.731 Agradecimientos de 1.472 mensajes
Se agradece el esfuerzo. Pero para el que quiera ver la evolución de euribor en gráficos de diferentes plazos yo visito esta página

De los tipos de interés Euribor actualmente


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  #7 (permalink)  
Antiguo 04-jun-2009, 18:34
Super Mario
 
Fecha de Ingreso: 28-abril-2009
Mensajes: 1.957
Gracias: 746
1.014 Agradecimientos de 536 mensajes
Iniciado por Jsn Ver Mensaje
Se agradece el esfuerzo. Pero para el que quiera ver la evolución de euribor en gráficos de diferentes plazos yo visito esta página

De los tipos de interés Euribor actualmente

Sí que está bien la página. Lo malo que no ves la evolución en años, que es lo que a la mayoría de la gente le interesa, dado que las hipotecas se firman a muy largo plazo.


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