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  Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > "Negamos el desplome con el afán de que no se produjera una desbandada"
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  #81 (permalink)  
Antiguo 10-nov-2010, 19:57
Avatar de Marai
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Lo de que negaran la caída de precios me parece lo de menos, al fín y al cabo son solo palabras desmentidas por la realidad y sin efecto real sobre los mercados.

Más graves me parecen estas otras hipocresías:

Con José Manuel Galindo -presidente de la patronal- a la cabeza, los promotores piden que se impulse la demanda a través de la política fiscal. Otra petición, evitar el impacto que tiene la depreciación de los activos inmobiliarios y que podría llegar a influir en el crédito concedido al país por la banca internacional. Las promotoras, al pedir refinanciación, y las entidades financieras se ven obligadas a reponer o hacer provisiones por el descenso del valor de inmuebles y suelos.

Es decir, según la patronal los déficit son malos... salvo cuando el objetivo es rejcatarles a ellos. La segunda es de traca: que no baje la vivienda para que no baje el rating del país. Y eso en el mismo párrafo en el que pide más gasto público para la vivienda.

Anda majete...
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La banca está enladrillada ¿quién la desenladrillará? El desenladrillador que la desenladrille buen desenladrillador será.
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  #82 (permalink)  
Antiguo 18-ene-2011, 16:49
Avatar de sir phantom
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  #83 (permalink)  
Antiguo 18-ene-2011, 17:12
Avatar de txaime
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En fin pero como siempre la puta television echando mierda y la gente tan feliz...
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  #84 (permalink)  
Antiguo 23-abr-2011, 13:05
Avatar de azkunaveteya
PPSOE la misma mierda es
 
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vamos a darle un empujoncito, que estos hilos duelen
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ojito con las inmobiliarios y multinicks
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2006: First, they ignore you (phase 1)
2007: Then, they laugh at you (phase 2)
200 Then, they fight you (phase 3)
2009: Then, you win (phase 4)
2010: Now, capitulación
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  #85 (permalink)  
Antiguo 23-abr-2011, 15:54
Avatar de quinciri
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Para animar, os transcribo mi respuesta a uno que en otro hilo (La inflación va a causar estragos) saca conclusiones a mi entender algo erroneas...
Vaya también como pequeña muestra de que los banquitos, aunque no al ritmo que sería deseable o de esperar, se van tirando de la moto....

Iniciado por MrBubble
. (...) Me parece muy correcto que se especule con mayores bajadas de los inmuebles

Dice usted ¿que se especule con mayores bajadas?..... Cualquiera que sea el que exacto sentido de la palabra "especular" aquí, yo estoy convencido que tal especulación en la bajada será tanta como en la subida.... Es decir que llegaremos a ratios o proporciones de coste de la vivienda anteriores, sin duda.... y como está sucediendo

pero la inflación hace que sea desaconsejable vender inmuebles o terrenos, que perderán menos valor que el papel. (... .

La inflación solo va a atenuar o mitigar el hostión que se va a dar en la bajada el que siga a esperando a vender un inmueble, y por si la cosa se recupera. Y a pesar de lo que digan los datos "oficiales" y "oficiosos" sobre el ritmo de bajada de los inmuebles, yo le puedo hablar de dos viviendas aisladas cerca de Gerona de Bancos y a la venta durante al menos un año:
a) una de la Cam, visitada hace seis meses, con precio anunciado de 258000 euros, visitada en septiembre pasado, y que el comercial vino, sin yo pedir nada, con "superoferta" de 248000. PUes ahora está en.... 209000.
b) Otra de la CAixa (servihabitat)... Hace seis meses por lo menos, y hasta reciente, 263000. Ahora, ...creo recordar que 229000 €

Conclusión, desde mi experiencia y al margen de las "verdades oficiales u oficiosas".... la hostia de la bajada de los inmuebles va a ser guapa, aún con la atenuante de la inflacción (que no cubre ni de cerca la otra "deflacción").
Y si tienen especial interes, y tengo tiempo, ya les pondré los links de lo dicho, aunque no creo que encuentre el precio original
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  #86 (permalink)  
Antiguo 15-abr-2013, 01:57
Avatar de azkunaveteya
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Iniciado por azkunaveteya Ver Mensaje
Cómo dar salida al 'stock' · ELPAÍS.com

Si quedarse con viviendas para evitar mayor morosidad no es un plato de gusto para las entidades, menos lo es para los promotores. Carlos Cutillas, presidente de Inmobiliaria Chamartín, aboga porque las entidades ayuden al gestor a poner los activos en el mercado antes que quedarse con ellos. Lo cierto es que estos activos se han convertido en la base del mercado financiero español, según indica Javier Guridi, presidente de inmobiliaria Boj, convocado como los anteriores a la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2009, previa a la inauguración de Sima. En los pasillos, comentario de un promotor anónimo: "no es competencia desleal sino abuso de posición dominante".

Maite Gilpérez, de Deloitte, llama la atención sobre la complejidad de gestionar suelos e inmuebles, rematar obras y comercializar las acabadas para la banca, sin equipos ad hoc, ni vocación de permanencia en el sector.

Preocupa el tamaño del stock. No todo tendrá la misma salida ni se distribuye por igual. El de Madrid, una comunidad con mayor dinamismo económico, no es relevante, y es tres veces menor que el de Murcia, o el de Castilla-La Mancha, como puede verse en el barómetro trimestral que presentó Asprima en la citada conferencia.

Vehículos de gestión

Aunque está de acuerdo con que stock lastra la recuperación de la actividad, Pep Ruiz, de Analistas Financieros Internacionales (AFI), lo presenta como una oportunidad: al haber muchas viviendas en pocas manos, la negociación es más fácil y puede ser una oportunidad de crear parques de alquiler y dar entrada a grandes operadores, ya sean, sociedades inmobiliarias cotizadas (Socimi) u otras. Por otra parte, Ruiz apunta la necesidad de evitar la presión adicional que ejercen las entidades financieras sacando al mercado las viviendas. Objetivo: que no lleguen a la banca. La alternativa que propone es la de crear vehículos de gestión de inmuebles.

Conseguir la venta o alquiler de los inmuebles supone que acaben en mano de los hogares, con una tasa de morosidad siempre más baja que las promotoras, que trabajan con alto grado de endeudamiento.

En cuanto a las Socimi, Antonio Gil, de Cuatrecasas, subraya la necesidad de que la ley que las regula no tenga una visión recaudatoria y permita poner en alquiler las viviendas, generando rentabilidad.

Con José Manuel Galindo -presidente de la patronal- a la cabeza, los promotores piden que se impulse la demanda a través de la política fiscal. Otra petición, evitar el impacto que tiene la depreciación de los activos inmobiliarios y que podría llegar a influir en el crédito concedido al país por la banca internacional. Las promotoras, al pedir refinanciación, y las entidades financieras se ven obligadas a reponer o hacer provisiones por el descenso del valor de inmuebles y suelos.

También se puso de manifiesto en la conferencia la necesidad de un descenso ordenado y transparente de los precios para que se logre recuperar las ventas que, aunque muy tímidamente, van despegando. Hermann Montenegro, de Axa Reim, gestora de fondos de inversión, dice que la poca transparencia expulsa del mercado al inversor. El rápido ajuste de precios en el Reino Unido se pone como ejemplo. "En España veremos inversiones pero a precios ajustados", indicó.

Galindo habla de un descenso del 20% en los precios. Un promotor, entre los asistentes, reprocha a Asprima negar al inicio de la crisis la posibilidad de bajar precios. "Negamos el desplome con el afán de que no se produjera una desbandada", reconoce Carlos Cutillas.








Inmobiliaria Chamartín refinancia 1.000 millones de deuda en Portugal | Empresas | Cinco Días
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Antiguo 15-abr-2013, 14:06
Avatar de Refugiado
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Después del gran terremoto de San Francisco en 1906 publicaron oficialmente que solo habían muerto unas 340 personas cuando se calcula que murieron más de 3000 y del barrio de chinatown no se cuentan ni como víctimas.

La razón es que no salieran en desbandada del lugar y los activos inmobiliarios precipitasen su valor.
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Como aprender un idioma en tres meses estilo madrasa talibán: buscar audios y textos en dicho idioma, escuchar día y noche, aunque no entiendas, leer durante horas, varía los textos y audios, tendrás pesadillas, te acuestas escuchándolo, te levantas escuchándolo, no trates de entender, sé solamente pasivo, repite en voz alta, da igual que no sea correcto, es la manera de aprender de los niños.
Funciona!!!
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  #88 (permalink)  
Antiguo 16-abr-2013, 00:39
Avatar de azkunaveteya
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Iniciado por Refugiado Ver Mensaje
Después del gran terremoto de San Francisco en 1906 publicaron oficialmente que solo habían muerto unas 340 personas cuando se calcula que murieron más de 3000 y del barrio de chinatown no se cuentan ni como víctimas.

La razón es que no salieran en desbandada del lugar y los activos inmobiliarios precipitasen su valor.

y nunca se ven cadaveres de las guerras en USA...
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